2025年的日历已翻至中旬，上海二手房市场交出了一份引人注目的成绩单，吸引了业界的广泛关注。据权威数据披露，在1月至6月期间，全市二手房（包括商业和车位）的总成交量达到了13.01万套，这一数字较去年同期增长了19.5%，创下了近四年来同期的最高成交记录。
总成交量：13.01万套
同比增长19.5%
价格波动±0.7区间
市场走势：打破传统周期规律
观察月度市场走势，我们发现市场打破了常规的周期性规律：在1月至2月这一传统销售淡季，成交量却表现出强劲的逆势；3月份的单月成交量达到了2.93万套，几乎触及了3万套的重要关卡，这一数据创下了自2021年以来第二高的记录，仅次于去年12月份市场的最高点；尽管5月至6月期间成交量有所下降，但月均成交量依然稳定在1.5万套的关键水平之上。
值得关注的是，成交量显著上升之际，价格却维持了稳定状态。根据国家统计局的数据，前五个月二手房的环比价格波动始终被限制在±0.7%的范围内，形成了典型的“锯齿形”波动模式，这进一步证实了“以价换量”依然是当前市场的普遍做法。
成交结构：两极分化明显
深入分析成交结构，市场分化特征愈发显著。
网签数据揭示：
300万以下房源：占比超50%
800万以上房源：月均占比仅8.2%
价格在300万元以下的必需性住房在市场上占据了绝对主导地位，这些房源主要集中在城市外环区域的老旧住宅区。而与此形成强烈反差的是，价格超过800万元的高端住宅，其平均每月成交比例仅有大约8.2%。
这种极端分化的市场态势，不仅彰显了刚需群体对市场的支撑作用，而且揭示了不同地区、不同品质的房源之间的价值差距正在不断拉大。
以内环学区房等核心区域的高品质房产价格依然坚如磐石，与此同时，金山、崇明等偏远郊区的某些住宅小区的单价已经降至万元以下，销售压力明显，市场呈现出明显的分裂态势，且这种割裂现象愈发严重。
13万套的交易数据充分证明了“刚性需求支撑、改善型需求循环、政策稳定市场预期”的市场规律。五大新城的产城融合进程加快，轨道交通网络日益完善，供需关系正不断得到改善。目前，核心区域的优质房源性价比十分突出，这为改善型购房者提供了绝佳的入市时机。
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