图说：新房成交排行榜 采访对象供图（下同）
新民晚报报道（记者 杨玉红）上海房产市场新政策实施以来，交易活跃度显著提升。在1月18日到24日期间，本地新建商品房销售面积达26万平米，较上一周期增长54%。不过，单位面积的销售价格调整为45924元，相比之前降低了18%。分析显示，经济适用型房产是当前市场交易中的主要选择。
上周，上海楼市供应量持续增长，成交面积增至37万平方米，较前一周激增104.4%，促使周成交量再度上升。参与交易的13个楼盘里，仅徐汇区位于市中心，其余均散布于青浦、嘉定、崇明等偏远区域；青浦区徐泾镇、嘉定区老城区、松江去泗泾镇等板块的刚需类房产、首改类房产，都获得了大量购房者的关注。
上海楼市最新调控政策实施以来，新楼盘的认筹热潮显著降温。1月24日，徐汇滨江区域的一个高端改善型楼盘率先开盘，这是政策调整后的首个认筹活动，其认筹比例高达162%，相比之下，该板块此前另外两个高端改善型楼盘的认筹比例都超过了500%。
图说：上周新增供应
统计资料表明，有十三个行政区域的销售业绩突破十万平方米，嘉定区完成交易六万二千平方米，青浦区实现销售二万六千平方米，浦东新区与闵行区以改善型房产为主的上周均卖出一点三万平方米；从不同环路角度分析，外环与郊环之间的交易量达到一千一百九十一套，这一数字占整个上海市销售总额的百分之五十八，平均每套房产售价四万一千四百二十八元，每套房产的平均总价格为四百五十万元。交易最少发生在内环区域，此前一周售出42套房产，平均每平米售价为114256元，每套房产的平均总价值为2036万元。
由于刚需类房产交易量持续旺盛，上海房产市场的平均交易价格是每平方米四万六千零七十八元，与上个周期相比降低了百分之十四点五，并且这也是今年首次低于每平方米五万元这个标准。中原研究团队的卢文曦提出看法，调控政策新规实施之后，购房新手们抢购新房的狂热情绪可能会大幅度降低。如果购买刚需类房产和首次升级类房产的房源变得稀少，整个房产市场的交易量很可能会出现显著下滑。
今年1月，上海楼市新房成交数量为6478套，较上月减少了3%。平均每平方米的价格为53252元，与上月相比有所提升，增长了1%。链家研究院的杨雨蕾指出，由于楼市调控新政的实施，上海新增的房屋供应量将慢慢回到正常水平。从供应项目的位置来看，大部分位于外环以外的区域。预计未来，上海的新楼盘供应将保持稳定，价格也可能趋于平稳。
