导语：高烧中的上海楼市，迎来了一剂退热帖吗？
二零一六年二月二十五日，上海，自二十四日晚上开始，记者前往上海链家数家分店察看，发觉各式各样的橱窗宣传房产信息已全数撤下。（照片出处：东方IC）
上海房价每日上涨数万元，每周增加几十万元，每月增长百万的情况或许将告一段落了！一种隐性的房地产市场调控措施已经悄然实施。
为什么会这么说？
昨天（2月24日）晚上，有人向邦爷透露，上海链家所有现房都撤下了。
今早，邦爷收到确切消息，备受批评的链家独家委托房源，也就是速销房，已经被上海市住建委叫停。消息称，上海市住建委责令链家移除金融产品，取消橱窗广告，并且停止独家代理的业务，调查进展会尽快对社会公布。
消息一出，就有人大呼“大快人心”！
上海房价暴涨，和链家囤房不无关系
这种房产指的是，经由链家与业主达成“短期独家授权合同”，获得了独家销售授权，以便迅速售出的房产。
据消息，为了促使业主签署合约，并确保房源独家，链家会先做出保证，承诺以业主期望的价位出售房产。一旦合约签订，链家便能够有效防止客户反复试探价格，以及寻找其他中介进行看房。
有知情人士向邦爷透露，正是因为防止卖家讨价还价，削弱了卖家左右价格的能力，链家能凭借市场占有率的优势更加“独占”市场行情。比如，先诱导你用高价购置房产，等到房价开始走低的时候逼你亏本出售，最终以令人心疼的价位成交。这也并非空穴来风，部分购房人已经饱尝苦果。
但上海房地产市场受损尤为严重，中原地产信息揭示，去年该市二手房价格整体增长了百分之二十一，局部区域增幅竟达到了百分之三十以上。有业内专家依据多方信息推测，链家“独家签约赔付”业务在其市场份额中占有相当比重。
“速销房”的本意或许不错，可实际造成的后果却是房价非自然地持续攀升。
链家运用“速销房”手段控制房源，一直饱受非议。早些时候，有网友指责邦爷，声称链家独占区域市场，是导致上海二手房价格虚高的罪魁祸首。
链家回应，只提窗贴不提“速销房”
关于2月24日晚上，上海链家所有门店外贴广告牌被撤下这一情况，今日晚间上海链家方面正式作出表态：
更新窗贴是链家门店的固定任务，为了维护良好的店面形象，这些窗贴广告牌不仅采用特殊工艺定制，而且由统一渠道生产，并持续进行周期性的更换。这项例行维护也是链家优质服务众多环节中的一环，不受外部因素干扰，依照既定安排正常执行，目的是确保链家服务品质始终如一地贯彻实施。
外界诸多揣测与疑问，链家方面表明立场，先前业务中，链家确有操作欠妥之处，引致负面影响，针对此类工作偏差，链家需真诚处置难题，维护客户权益，同时更应深刻检视自身，对品牌形象与服务标准严加把控，以更换窗户贴纸为契机，链家内部各单元紧密协作，通宵彻夜全面检视了所有门店的广告窗贴，务求将严谨态度贯彻始终。
此外我们也了解到，由于传播场景和信息技术的迅猛进步，传统房产服务领域的店面张贴宣传品，因其制作方式粗略，内容更新速率远远逊于线上平台，已经逐渐显现出该领域的明显问题。链家强调，作为房产服务行业的前沿企业，对于门店的店面张贴宣传品，不仅要加速内容更新并严格审核，更需运用创新的技术手段进行更新，确保服务质量始终领先一步。
截至发稿前，上海链家门店的窗贴广告牌已经全部完成更新。
该试点店面已贴上液晶电子标识，内容与链家网真实房源数据同步，能够实时刷新。
然而，根据链家发布的正式说明分析，其表述显得有所保留，仅简略提及了更换门贴的举措，却对是否终止独家签约赔付的议题避而不谈。
1月在沪成交超250亿，
“速销房”被叫停或降温楼市
链家为何遭此波及反响如此强烈，这与它在上海二手房交易领域中扮演的绝对主导角色密不可分，是行业内的标杆性存在。
这张图片展示了链家在上海部分地区的店铺分布情况，众多门店构成了链家在房产中介领域占据优势地位的关键因素。据了解，截至2016年1月，链家在上海经营着1270家分店，拥有23000名员工。对比之下，去年11月时链家在上海的店铺数量为1058家，可见在短短三个月内实现了显著的增长。
链家在黄浦区、长宁区、静安区、杨浦区以及虹口区等地的店铺数量，远远多于中原，具有显著领先地位。
链家和中原地产门店数对比，截至2015年11月
邦爷从相关单位拿到的信息显示，2016年1月，链家（上海德佑房地产）完成的交易总额为255.3亿元，占上海房产中介行业整体交易额的26.90%，明显多于排在第二位的上海中原物业的91.25亿元。前一年9月，链家的月度交易额是127.2亿元。
成交套数方面，2015年9月至12月期间，链家单月分别售出4147、4509、6499以及8171套房产。2016年1月，链家总共售出9626套房产，这一数字占上海中介行业总成交量的23.8%。按日计算，平均每天成交310套，这个数据是去年9月（当时单月成交4147套）的两倍以上。
2016年1月 上海前二十中介成交金额排名
这种稳固的行业发展优势，促成了在房产市场高涨时期链家实现的巨额交易量，现在，“快速销售房屋”的策略被终止，链家接下来会采取什么措施，上海房地产市场将产生怎样的后续影响，我们都将持续追踪。
