二零一三年，上海市闵行区民政局婚姻登记处入口处，曾竖立告示牌，上面写着“房产交易存隐患，解除关系要三思”
从九月三十日开头，国内一些主要城区重新启动了房地产市场的管理措施。在这一轮管理行动里，为了应对通过假装离婚来获取购房资格的行为，相关部门出台了严厉的手段，这件事在社会上引起了很多人讨论。
深圳“辣招”遏假离婚购房
以深圳为例，深圳市近期公布了一项号称全国最严格的房产调控政策，其中规定购买第二套房产的首付比例将提高至百分之七十，同时针对部分投机者假离婚购房的行为，深圳率先在全国推行限制措施，明确规定深圳户籍的单身人士（包括离异者）只能购置一套住房。
依照深圳市早前的政策，本地居民有资格购置两套房产，部分人采取伪装分手的方式，使“配偶”双方都能购买两套房产，借此扩大购房资格并享受三成较低的首付比例。
运用假离婚手段购置房产，是导致深圳房价上涨的一个关键原因。深圳的相关管理部门根据第三方机构提供的信息指出，去年该市办理的离婚案件数量突破两万起，与上一年相比增幅达到46%；在这些离婚案例中，有将近一半涉及房产购置。另外，预计今年第一季度，深圳的购房人群中，以投资为目的的客户比例将高达30%，其中很大一部分是通过假离婚来获取房产的。
家电行业人士胡女士向记者透露，去年房价大幅上涨，她成功劝导丈夫前往民政局提交了离婚申请，随后在知名学校周边购置了一套两室一厅的学区房，总价为四百万元，目前该房产已增值五至六成，市值超过六百万元。王小姐另外透露，她数年前在宝安中心区购置了一套房产，如今价值已增至600万，由于地铁11号线从市区延伸至松岗，同时前海概念带动效应显著，她观察到众多邻居办理虚假离婚，陆续前往松岗购置大户型房产，她便跟随潮流与从事工厂经营的丈夫办理了“假离婚”，以贷款支付三分之一的房价在松岗买入一套140平方米的大户型，现在他们的投资收益已达到百分之六十。
陈小姐名下已有两处房产，她原本打算借助离婚这一途径，在龙岗坪山购置另一套新住宅，那个区域被视为深圳的房价洼地，伴随深圳东进计划的实施，此地的房产预计会实现价值增长，然而，当她了解到新的限购规定，即深圳户籍的单身人士（包含离异状态者）只能购置一套房产，她只好遗憾地取消了购房计划刘小姐在深圳做文职工作，她透露说，她和先生今年刚在布吉购置了一套价值四百多万万的住宅，当得知深圳实施政策来阻止虚假离婚买房的情况，她非常高兴，认为这不仅能打击投机行为，还能维护众多婚姻关系的稳定，据了解，一些投机者借助离婚来获取额外的购房资格，最终导致假离婚变成真离婚，伤害了夫妻间的感情以及家庭的和谐与稳定。
据消息，深圳居民数量大约一千二百万，由于住房需求旺盛，土地和房产供给匮乏，富裕人群投资房产导致深圳房价持续攀升。自去年起，深圳房价上涨了百分之七十四，个别区域涨幅甚至翻了一倍。当前，深圳房价平均每平米超过六万元，收入与房价的比率高达七十倍，位居世界首位。
初步调控触发“离婚”潮 南京调控加码
上月二十五日，南京当局再次实施购房管控办法，明确非本地常住家庭在南京只能购置一套房产，已有两套或以上房产的本地常住家庭则不允许购买新建住宅。这项规定公布的下一天，南京立刻掀起离婚热潮。南京市民政局的数据显示，当天下午五点半之前，共有三百四十对配偶提交了离婚申请，而平日里每天办理离婚的夫妻大约只有一百对。
南京楼市调控再升级，二套房首付提至八成，单身限购一套房
针对当前形势，南京房产管理措施于5日作出更严格的规定，要求非本地户籍人士家庭申请购置首套房产，必须提交购房前两年内在南京累计缴税满一年的个人所得或社保（城镇社保）证明，目的是防止购房人通过伪造婚姻状况来规避先前实施的购房限制，因此新规特别指出，南京户籍成年单身人士，包括离异者，只能购买一套房产。
业内专家指出，南京最新出台的购房限制措施，其严厉程度超过2011年，当时政策要求本地居民最多购买两套房产，而外地居民只能购买一套，并且必须提交一年的社保和税务缴纳凭证。此次政策不仅对外地购房者在社保缴纳方面设限，本地居民在购房时也同时考虑房屋拥有情况和贷款记录，除首次购买首套房产外，其他购房行为均受到严格控制，并且针对十天前初步限购政策中存在的漏洞（如离婚后再次购房），也采取了相应的修正措施。严格控制购买数量，有助于减少房地产市场的投机活动，并促使南京房产市场恢复平稳状态。
上海：沪籍假离婚 非沪籍假结婚
上海本地单身者初次置产能够减少首付款压力。八点半过后，徐汇区婚姻（收养）登记中心的离婚办理窗口挤满了人
土地价格持续上涨，房屋价格预计会继续攀升，这种情况下，关于上海房地产政策可能收紧的消息引发了购房者的非理性抢购行为，一些购房者甚至采取虚假离婚的方式获取购房资格。
有房地产公司调研得知，当前离婚潮中，很多排队离婚者均为上海户籍人士，或者夫妻双方中至少有一方是上海人，这些上海家庭担心未来政策变化会影响二套房的购买资格，于是选择办理假离婚，以便满足二套房的购房条件。但上海的无房家庭则无需考虑假离婚这件事，因为任何政策都不可能限制那些从未购房、也没有使用过购房贷款的家庭进行置业。相对应地，某些非上海籍单身者，为了取得购房许可，会与本地居民假意缔结婚姻，另有一些人，则因为需要购买第二套房产，同样会与上海人进行虚假的婚姻登记。
据观察，对于迫切需要购房的人群来说，不论上海房产市场的管理措施是否颁布，当局的管理方向始终是维护基本需求，并且促进品质型需求的发展，从国家整体层面来看，管理策略依然会以城市为单位进行具体实施。
假离婚购房沪深最严重 北京料不会跟进深圳新政
深圳对虚假离婚购房者出手，成为本轮调控中的焦点，对于北京是否会效仿这一做法，业内伟业我爱我家市场研究中心的分析师孔丹在采访中明确指出，当前北京房地产市场的政策已经相当完善，可以说是全国范围内最为严格，因此预计北京不会采纳深圳的新规。
孔丹表示，近期价格上升过程中，与深圳、上海房地产市场相比，北京市场表现较为平稳，情况没有那么剧烈，变化幅度不大。针对假离婚买房的情况，深圳、上海两地的问题比北京突出得多，程度严重很多。因此推测北京不太可能像深圳那样，会推出限制假离婚购房者购房的措施。国庆节来临之际，北京市发布“9.30”房地产调控新规，明确指出首套住房的首付额度需达到总价的35%以上，二套住房的首付额度需达到总价的50%以上，非普通自住房的首付额度则不得低于总价的70%。针对这项政策，孔丹表示北京楼市的调控措施属于全国范围内最为严格，市场已经得到了有效管理。
孔丹指出，有人把戏弄当真，导致“假离婚”之后没有按时复合的情况，严重破坏了家庭伦理准则，属于不遵守社会公共秩序和善良风俗的行为；在买卖过程中，无法分辨哪些人是假装离婚，哪些人是真心离婚，因此难以统计这方面的具体数字。
专家解读：新政打击投资客 对刚需影响较小
从整体上看，综合开发研究院旅游与地产研究中心的主任宋丁表示，在国庆节当月，有十三个城市同时实施了购房限制措施，这反映出决策层有意对行情过热的房地产市场进行调控。另一方面，深圳此次的购房限制措施非常严格，前七项政策内容丰富，不仅重新采用了以往的标准做法，还首次由公安系统参与其中，将恶意投机行为上升为需要法律惩处的对象。
