近期上海的房价成为人们热议的焦点，有观点认为老旧房屋价格大幅下滑，也有看法认为整体市场即将见底回升，究竟哪种说法更准确呢？日前在电梯中听到中介提及，邻近单元的房产以低于510万元的价格成交，然而我本人居住的房产，这些年价格几乎未出现波动，此事确实引人深思。
我的住房算起来也算得上是陈旧狭小的类型了，二十余年前从澳门归来时购置的，当时全部费用共计48.9万元，是爱人最终拍板决定的。如今回望，昔日的“崭新住宅”早已变为老旧房屋，但价格硬是增长了十倍，即便在今天也具备相当的价值。它为何如此经得起市场波动？反复琢磨下来，终究是因为地理位置太为重要了。我家位于内环线上，只需推开窗户，就能望见陆家嘴的“东方明珠”，离地铁站仅几步之遥，周边超市、商场、学校等设施齐全，日常生活极为便利，这样的地理位置，想要不升值都很难。
有些地方的旧房，不仅地点不好，就连附近的公交站点也简陋不堪，商场与学校更是遥不可及，房价因此大幅下跌。我有个朋友在郊区购置的老宅，去年挂牌出售，至今无人问津，价格持续走低，让他心急如焚，团团转。
上海并非特例，北京同样如此。我的一个亲戚在北京二环路居住，其住房虽然年久失修墙皮剥落，但由于毗邻天安门广场，加之周边设施完善，房价一直保持稳定。前段时间甚至还有买家愿意加价竞购。这正是地段价值的体现，优质地段的房产如同加上了金色镶边，即便建筑老旧也备受青睐。
某些人声称上海房价仍会继续下滑，对此我并不怎么在意。我的房产，正好适合儿子结婚时使用，而且位于能够观赏东方明珠的内环线区域，这样的房产并非谁都能轻易购得，无论出多少钱我都不会考虑出售。不过，倘若是在偏远地区的老旧房屋，情况就大相径庭了，由于缺乏地理位置优势且配套设施不全，房价下跌是理所当然的。
所以说，购房的关键在于位置选择。若选在中心地带，即便住宅年代久远，出行便利且日常所需易得，其增值潜力依然可观；反之，若为节省开支购置郊外房产，由于设施完善度不足，未来转手销售时可能会遇到阻碍。
购置房产时务必深思熟虑，不能只关注价格差异，还要仔细考察区域条件如何。毕竟住宅需要长期居住，位置优越不仅居住感受佳，未来也无需担忧。期待房地产领域逐步趋于稳定，无论是中心区域还是边缘地带的房产，都能形成公允的价值，使人们能够明明白白地购买，安安心心地居住。
