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生活在上海，有一样东西，
不是你想买就能买的
那就是房子！
每当天热的时候
小编都会默默看看上海房价
然后手脚开始发凉
再瞅一眼自己的信用卡账单
整个人马上就凉了一半
可是，
你甘心就这样把工资都贡献给房东么？
还是好好了解一下怎么在上海买房吧
朝着攒够首付的目标努力奋斗！
2019年上海限购政策
单身人士
一、单独名下有房，限购
二、个人名下没有房产，本人与双亲在二零一一年一月三十日之前，合计不超过两处（包含两处），允许购置新的住宅
三、个人名下没有房产，其父母在二零一一年一月三十日以前，共同拥有三套或更多住房，因此不能购买
已婚人士
一、夫妻双方都是沪籍
夫妻双方在2011年1月30日之前，每方连同其父母名下房产总数不超过两处，包含两处，这样才可以另行购置一套住房
夫妻一方在2011年1月30日之前，与父母合计拥有三处房产，而另一方则没有任何房产，这种情况允许其中一方购买新的住房。
夫妻一方在2011年1月30日之前，同父母合计名下有三处房产，另一方同父母名下有一处房产，双方可以再购买一套住房
夫妻一方在2011年1月30日之前，同父母合计拥有三处房产，另一方同父母合计拥有两处房产，双方可以再购置一套新的住房
e、夫妻一方在2011年1月30日之前，与父母合计名下房产超过四套，包含四套，这种情况不允许再购买房产
二、夫妻双方有一方是沪籍，另一方是非沪籍
首次购置的房产证，可以只登记非上海籍人士一名，不过必须提交已缴存五年社保的凭证，或者拥有五年个税缴纳记录的证明。
b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购
三、夫妻双方都是非沪籍
购买仅限一套房产，夫妻两人中至少要有一人具备社保或个税缴纳记录，该记录需在购房前持续满五年或更长时间。
购房需提交材料：购房人及其配偶的户籍证明、身份证明文件及复本、与房地产商达成的购房意向书或合同文本、首笔购房款银行流水记录及影印件。还需填写个人住宅贷款申请表格（表格样式由金融机构设定）等文件。
依据2016年3月24日上海市人民政府办公厅发布的文件，该文件由市住房城乡建设管理委等四部门联合拟定，内容涉及完善住房市场与保障体系，旨在促进房地产市场稳定发展：外地户籍居民家庭若要在上海购买房产，必须满足一个条件，即从购买房产的那天算起，之前要连续五年以上缴纳个人所得税或参加社会保险。
2019年最新上海购房贷款政策汇总
附：上海普通住宅和非普通住宅的区别
普通住宅需符合三个方面的条件，即房屋的种类、销售价格以及建筑空间的大小。若不能全部达到这些要求，则被视为非普通住宅。
房屋种类：层数达到五层或者更多层的高层住宅；层数低于五层的传统式、现代式弄堂以及老旧式弄堂等。
交易价钱：在核心地带，每套房子不超过四百五十万元；在内外圈地带，每套房子不超过三百一十万；在边缘地带，每套房子不超过二百三十万元。
（3）建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。
上海新房购房流程
核实购房条件，考察选择房屋，表达购买意向并签订协议，完成款项支付和信贷申请，检查房屋并接收，缴纳相关费用领取房产证明，进行室内装修或者开始居住
上海二手房过户流程
提交过户所有资料：上下家全部到场
次日或当日领取证件：交易达成后进行定价：从首日开始在交易场所提交预受理文件：四个工作周内
PS：最新不动产交易登记已缩至5个工作日！
统一接收文件，然后进行内部传送，同时开展同步审批，并且设定固定办理周期。具体来说，就是由负责接收的部门集中处理申请，接下来会办理房产信息核实、购房资格确认、税费收取以及产权注册等手续，最后还会通过邮政速递服务送达相关材料。
上海房产税征收标准
征收范围
上海市全域均属于房产税征收范畴，超出免税面积的部分，须按法规缴纳个人房产税。
征收对象
沪地常住住户新买的且是该住户名下第二套或更多套房产，涵盖新买的二手房和新建商品房等类型。
2.非沪籍居民家庭在本市新购的住房。
房产税计算
1.如果你是上海户籍：
(1)房产的人均住房面积小于60平方米就不用交税；
(2)人均住房面积大于60平方米的：
应缴税款等于房屋整体面积减去六十乘以家庭单位人数，再乘以二零一一年以后购入的房产价值，接着乘以百分之七十，最后再乘以百分之零点四
当新房价格超出上海市的普通房价时，税率将从0.4%调整为0.6%。
应缴税款等于房屋整体面积减去六十乘以家庭成员总数，再乘以二零一一年以后购入的房产价值，接着乘以百分之七十，最后再乘以千分之六
2.如果你不是上海户籍：
应缴税款等于房屋整体面积乘以二零一一年以后购入的房产成本，再乘以百分之七十，最后乘以百分之零点四
倘若新建房屋每平方米价格高于上海市整体房价水平，那么相关税费比例将从四十分之一调整为六十分之一。
应缴税款等于房屋整体面积乘以二零一一年以后购入的房产成本，再乘以百分之七十，最后乘以千分之六
具体数额的计算结果和实际数额之间或许存在出入,实际缴纳的数额需要以网络核定的数额或者当地税务部门书面告知的数额为依据。
缴税材料
纳税人去银行或税务专门窗口交税，必须带上房产所有者身份证件中的其中一份真本，原件。
