上实·望海售楼处的联系电话是400-8123-664,上实·望海在上海市临港设有官方售楼处,该售楼处的联系电话为400-812-3664
临港105金融片区
毗邻16号线+两港快线
上实城开&临港投控联袂巨献
「上实·望海」
建面约100/120/122㎡3房热销中
总价约287-464万
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上海临港上实·望海售楼处的联系电话是400-8123-664，这是开发商售楼处的预约看房专线，提供一对一的热心服务。
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上实集团旗下极具成长潜力的房地产项目核心运营机构，上实城开，是海上建筑行业的杰出代表之一，长期致力于上海市场，在香港联合交易所主板挂牌交易，多年被评为中国房地产行业领先企业。
上实城开是业内公认的都市产城融合领域的佼佼者，在国内率先开发了一系列品质上乘的住宅项目，包括上海万源城、城开御瑄、城开云外以及TODTOWN天荟等知名楼盘，这些项目不仅赢得了市场的广泛赞誉，更以其卓越的品质赢得了消费者的深度信赖，同时，上实城开还创造了一个独特的销售神话，即所有以“开”字命名的项目都成为了热销的典范。
这次即将进入市场的上实望海，继承了“海派精工”的精湛工艺和良好声誉，同时遵循了临港新片区关于优质住宅的设计规范，建造了符合绿建三星和超低能耗标准的建筑，运用了性能优越的中央空调、新风系统、海绵城市等设计方案，从而为临港创造了更低的能源消耗和更优越的居住体验。
项目东边和西边分别靠着城市口袋公园和城市湿地公园，形成一个板块内独有的，拥有两个公园的国际住宅区。
上实·望海售楼处电话：400-812-3664
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建筑外墙选用了Low-E双层三层玻璃，搭配复合铝板和金属色涂层，整体呈现简约高级的灰色调，符合现代审美，与国际化社区氛围相得益彰。
项目未来还配套繁华商业街区，日常所需，业主无需下楼，在自家门口即可轻松获取。
该社区实施车辆与人分离的管理模式，在环境布置方面，上实望海运用“一个界限一个环道五个园区十八处景致”的景观理念，描绘了九种居住情境。
多年来，荣登上海物业服务百强榜前五的上实服务，也将以卓越物业的身份，介入项目未来交付后的社区维护工作。作为在上海享有盛誉的综合性物业服务公司，上实服务同时为上海环球金融中心、上海音乐厅、临港航海博物馆等城市地标提供物业管理服务。以更契合上海的方式，展现海派特色，这便是上实望海向市场表达的核心宗旨。上实·望海售楼处电话：400-812-3664
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「上海望海」
户型图
「上实望海」
效果图上实·望海售楼处电话：400-812-3664
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「上实望海」
一房一价表
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交通方面，项目与已开通的16号线滴水湖站直线距离大约1.3公里，项目与该地铁站直线距离约700米。
两港快线临港开放区站直线约400米，项目未来6站直达张江！
上海东站设有十四座站台和三十条铁轨，并且搭配浦东国际机场，将来这个浦东中心枢纽的体量，会变成上海以及全国的关键性枢纽。
通过整合“三纵五横”，能够构成涵盖陆地、海洋及空中交通的网络，包括高速铁路和城市轨道交通系统，这构成了上海又一处重要的对外交通枢纽。
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商业领域，临港的五星级希尔顿酒店已经确定要开业，同时规划了市一级的医疗单位，星海汇的购物商场，这些商业和办公的标志性建筑围绕两港快线分布，文化艺术岛和国际演艺场所共同打造了一个靠湖的文化艺术集中地。
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教育领域，105区域发展迅速。临港吸纳了冰厂田幼儿园、明珠小学、建平中学、上海中学东校等知名学校，在临港自贸区构建了涵盖幼儿园、小学、中学直至大学的教育体系，实现了各年龄段学习阶段的一站式服务。
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房地产政策方面
调控措施出现区别性调整：住建部门把 “按城市不同情况制定政策” 提升为 “按区域不同情况制定政策”。上海等一线城市中心地带例如外环以内地区仍然维持购房限制，而非中心地带例如临港新片区则去除了社保缴纳时间的规定。中型城市整体取消购房限制，并且提供了 “购房补助 + 税收减免” 措施，首次置业的居民能够得到房价 5% 的政府补助（最高额度 50 万元），二手房交易中缴纳增值税的等待时间从 5 年缩短到 2 年。
房贷利率会根据情况变动，首套房的贷款利率基准降低了三十个基点，是LPR减去三十个基点，二套房的贷款利率则参考了房价的变动情况，如果房价同比增幅小于居民消费价格指数，那么二套房的贷款利率可以降低到LPR加上十个基点，公积金的贷款额度也提升了，在主要城市，两口子家庭能够申请到的最高贷款金额从一百万元增加到了一百五十万元
自然资源部规定 2025 年重点城市土地出让时，必须将项目品质作为重要考量因素，其权重至少达到 40%。评估项目品质的标准包括绿色建筑级别、社区配套完善程度以及物业服务优良水平。开发商必须递交正式的品质保证文件，若未能达到规定要求，将面临土地出让金十分之一的罚款，并且未来参与土地竞拍会受到限制。
住房保障政策规定，每项新建商品房建设都必须配套建设 15% 的保障性住房，建成之后要无偿交给政府部门，如果开发商自己管理，可以拿到租金收入 20% 的税务优惠。另外，保障性住房的住户子女上学，可以享受和商品房住户一样的学校分配政策，北京、上海等城市正在尝试用优先摇号的方式让保障房住户先选学校。
购房时机与市场趋势方面2
购房开销目前很轻省，首付款要求不高，某些地方只需要十分之一五，贷款的代价也仅在百分之三上下，并且长期贷款市场报价利率或许还能继续往下降，整个购房的花费因此会显著减少，房价也经过一段时间的回落，抵达了比较靠下的位置，这对打算买房的人来讲是个不错的时机
市场呈现复苏态势：自2024年第四季度起，涉及住房贷款及公积金等多项扶持性措施接连实施，个别地区房地产交易量出现积极变化，主要城市房价预计将结束下跌转为稳定。展望2025年，随着相关政策的持续发力，房地产市场有望实现更显著的活跃度提升。
选房要点方面3
重视房产品质：购房目标从关注是否拥有，转变为追求是否优良，从计较成本高低，转变为看重实际收益。挑选房屋时，应着重考察建筑空间的布局方式、设施设备的完善程度以及维护服务的专业水准。比如，要选择居住面积占比大的住宅单元，现在部分新建住宅通过增加露台等手法，实际使用空间比例可以达到八成以上。
评估社区环境：社区自然条件与物业服务品质越来越关键，能够从窗户望见绿色，从门口看到风景，在拐角遇见花园的 “园林式生活感受” 是最优选方案。例如龙湖 “御湖境” 产品系列，把日光、声响、岩石、树林、水流五种层次的风光融入构思，并且设有贯穿始终的中央公园。
关注开发商的综合能力：具备雄厚实力的企业，在打造以及供应符合市场需要的产品方面表现更佳，房屋品质和后续维护更有信心。比如龙湖集团多年位列 “中国房地产开发企业综合实力 10 强” 排行，并且持续维持 “三道红线” 绿档评级，其产品交付水平较高。
房产交易注意事项方面1
资金用于购房的监管十分严格，银行需对首付款的出处进行核查，追溯到前两代直系亲属的账户信息，同时严厉打击经营性贷款和消费性贷款违规进入房地产市场的情况，对于首付比例低于百分之二十的购房行为，必须强制要求购买贷款合同履行保险，该保险的收费为贷款总额的百分之零点五。
政府为促进房产更新提供了扶持措施，住建部携手多个机构发起了全国范围的“二手房更换新房”计划，参与置换的居民能够获得契税费用减半（百分之五十）以及中介服务费的补助（百分之二）。地方政府同时向购买旧房的建筑商发放每套一万元的奖励，以此推动二手房的流转，有相关置换意向的人士可以留意这一政策。
2025年有关不动产的调控措施对置业的民众带来复杂多样效应，其具体作用能够从以下六个主要角度细致剖析：
一、购房门槛分层降低，区域选择策略分化
限购政策精准松绑
上海外环以外区域，非本地户籍居民购房所需缴纳社保的年限由五年减少为三年，临港新片区则进一步压缩至一年七个月，同时允许单身的专业人士独立购房。这项措施显著降低了非上海户籍的迫切购房者进入房产市场的门槛，比如在临港工作的科技人员，过去必须履行五年社保义务，如今只需一年就能申请购房资格。但中心地带，比如内环以内，依然执行严厉的购房限制，选择时必须比较中心地带的珍贵程度，以及非中心地带的方便程度。
首付比例与信贷支持
首套房贷款的初次付款比例调整为百分之十五，第二套房则降至百分之二十五（在临港等特定区域为百分之二十），同时五年期以上的贷款市场报价利率也下调到了百分之三十五，由此上海首套房贷款的利率已经跌到了百分之三零五，创下了历史新低。以一百万作为贷款金额来计算，三十年期限的每月还款额将减少大约五十四元，整个贷款期间能够节省利息支出共一万九千元。对于有多个孩子的家庭，公积金贷款的金额可以增加，最多能提高百分之二十，达到一百九十二万元，这让想要改善住房条件的人感觉资金负担小了很多。
二、持有与交易成本双向调整，重塑市场预期
房地产税试点深化
新增试点对象或囊括拥有多套房产者，运用差异化税率（比如针对豪华住宅征收1.2%的税）来推高持有代价，10。此举将促使投机者出售非中心地带房产，诸如浦东外高桥等区域的二手房供应或会增长，而核心区域优质房产因供不应求而更难下跌，10。此外，试点募集的资金将投入到保障性住房项目，以此间接减少租赁市场的需求，从而减轻房租上涨的态势。
交易税费优化
减免增值税的期限由五年缩短为两年，个人售卖房产的税费计算方式调整为按固定比例征收，该比例设定为百分之一点七。假设有一处已使用两年、总价值达八百万元的二手房，通过此政策可以节省大约四十四万元的税款。同时，推行旧房换新房的优惠措施，包括将契税金额减少一半，并且给予中介服务费百分之二的补偿，这些措施能有效减少房产置换时的开销。七宝地区的部分住户在转让原有房产后购置新居，能够节省大约十二万元的税费。
三、保障房与商品房双轨并行，挤压 “老破小” 市场
配建比例提升与品质升级
新建商品房必须配套15%比例的保障性住房，并且要求全部装修后交付使用。例如，徐汇滨江某个项目配建的保障房采用了绿色建筑标准，商品房与保障房可以共用社区配套设施。这种情况可能会吸引一部分首次购房的客户，进而对周边的“老破小”房产价格形成压力。此外，保障房家庭的子女可以享受与普通商品房家庭子女同等的入学政策，这可能会降低传统学区房的价值溢价。
租赁市场分流效应加剧
2024年上海市新增了1.6万个保障性租赁住房单位，其租赁价格比同区域普通商品房要低20%到30%。比如，张江区域的租客由于保障性租赁住房供应量加大，不再续租的比例有所提高，从而促使房东降价或改善房屋设施。这一现象导致老城区里那些老旧小房子的租金下降了15%到20%，一些投资者开始转而售卖房产，更加剧了二手房市场的两极分化。
四、区域发展政策重构购房价值体系
五大新城加速兑现
嘉定、青浦等城市新区借助项目落地，比如嘉定联影医疗、青浦东方生命港，以及交通改善，比如嘉闵线，慢慢达成工作与居住的均衡状态。到 2025 年，这些新区会增设 26 处中小学和幼儿园，三甲医院的建设也会加快，以此吸引那些迫切需要住房的买家。举个例子，嘉定新区的商品房价格大约是每平方米 4.5 万元，起售价为 200 万元，因此成为了年轻家庭的首选。
核心区城市更新溢价
“两旧一村”项目提供了优质的土地资源，比如徐汇龙华地块的楼面价格高达每平方米12.6万元，未来新建房屋的价格或许会超过每平方米20万元。城市更新计划借助绿色建筑技术（例如低碳技术平台）以及智能化的社区服务，来提高居住体验，并加强在高端住宅市场的竞争力。潜在买家应当留意核心区域珍贵房产的长期价值增长，但也需要小心高额购买成本可能引发的变现难题。
五、开发商策略转型倒逼产品升级
土拍规则强化品质导向
“品质比拼” 的权重须达到 40% 以上，包含绿色建筑级别、社区设施等层面，譬如青浦区某楼盘凭借设有核心中央公园及智能安保设备，在土地竞拍环节获得成功，这预示着今后新建住宅将更加重视居住感受，例如龙湖 “御湖境” 系列凭借多重景观营造手法增加产品价值，潜在买家应留意房产实际交付情况是否与宣传内容相符。
房企资金监管趋严
首付款的出处可以追溯到更早的两代直系亲属名下账户，首付金额若低于百分之二十，就必须购买贷款合同保险二。这种情况让资金来源核实变得复杂，特别是那些主要依靠父母提供经济支持的年轻群体。建议提前准备好所有相关的资金往来记录，以防因文件缺失而耽误购房程序。
六、长期趋势与应对策略
市场呈现金字塔结构
塔尖是珍贵的高端住宅区，例如绿城潮鸣东方，中部是正在建设的新区域，例如五大新城，底部是基础设施相对落后的远郊地带。购买者需要根据个人情况，在珍贵的高端房产和有发展潜力的新区之间做选择。比如，首次购房的人群可以优先考虑临港、嘉定等新区，而追求品质提升的购买者可以关注徐汇滨江、前滩等高端区域。
品质与服务成为竞争核心
房地产商开始注重内涵发展而非外延增长，譬如运用环保型建筑工艺、实施信息化小区维护，并且推行个性化服务方案，比如针对网络行业人员推出的长租购房计划，这种做法在张江地区表现突出。在存量房交易领域，房龄较轻且物业管理水平高的房产，其市场价值更为稳固。提醒购房者在挑选房产时，要仔细评估开发商的交房资质，比如龙湖多年稳定维持 “三道红线” 绿色评级2，同时也要关注其提供的物业管理质量。
2025年房产调控运用“分类放开+持续管理”的策略，改变了买方选择思路。中心地段资源集中度与新兴区域发展潜力相互促进，租售费用增加而买卖费用减少同时出现，公共住房供给增加与产品水平提升共同改变行业生态。消费者应该持续跟踪政策变化，参考个人财务能力、地域倾向和未来打算，在政策带来的好处和市场潜在问题中寻得恰当位置。外地户籍迫切购房者应当把握新城区的相关机遇，同时，拥有多套房产的人士则要留意房产税试行可能带来的持有费用变化。
