上海市房屋管理局于9日举行关于规范二手房房源展示管理的会议。会议提出，上海市将在现有房源展示验证机制上，增设价格数据的验证环节，以此规范二手房价格等信息的发布流程。此举意在参考深圳上半年二手房参考价政策的影响。
上海市房产交易管理机构会参照实际市场价值，审核每一处房产信息，未达标的价格信息将不允许公开传播。
上海市房产管理局相关人士指出，开展二手房价格确认工作，旨在更好地管理房地产中介机构及房地产信息供给平台的业务活动，同时是强化房地产市场管理与监督的关键步骤。
今年二月，深圳启动了二手房指导价政策；到了六月，深圳二手住宅的成交数量跌到了十年来的最低点，深圳二手房交易市场变得异常冷清，据深圳中原研究院提供的信息，六月份深圳二手住宅完成过户的套数为二千五百七十五套，与上月相比减少了百分之十五，和去年同期相比大幅度降低了百分之七十六，今年上半年二手住宅总共成交了二万八千四百四十二套，和去年同期相比急剧下降了百分之三十五点四。有内部消息表明，深圳二手房整体价格已经下滑了十分之一，部分经纪机构在交易中采用了针对房产本身和装修费用分别定价的两种合同或额外约定。
上海六月二手房交易数量为两万七千九百套，较五月份的两万五千套有所增加，显示出交易活跃。这一现象反映出上海二手房市场受到的调控力度较为明显。
一位上海当地中介机构的负责人透露，当天店铺内的所有房产信息都已经被撤下并进行了更新。他强调，根据相关规定，已经存在的挂牌房产必须从网络平台移除；那些标价过高的房源则需立刻下线；而新添加的挂牌房产则必须先通过价格审核程序。
近期，上海二手房交易是否会出现深圳那样显著的下滑？有参会者于7月9日上午表示，深圳的调控措施是统一设定指导价；上海因为仅部分区域存在价格过快上涨的情况，多数地方涨幅属于正常范围，所以管理策略与深圳存在差异，主要方式是运用价格手段来影响市场预期。
开展二手房价格审核，目的是为了更好地管理房地产中介及房产信息网站的经营，也是强化房地产市场管理和监督的关键步骤。上海市住房管理部门规定，所有中介机构和房产信息网站必须认真落实房源定价核实，依照国家与上海市的法律条文，诚实合法地开展业务活动。市房产管理部门着重指出，对于唆使标价虚高、操纵房价、趁机造势、干扰市场秩序等情形，将联合相关机构实施暂停网络签约等手段，进行严厉的查处。
接下来，上海市住建委、市房管局等八个机构要启动上海市房地产市场秩序专项治理活动，重点查处发布虚假信息（涵盖未经验证的二手房信息）、违规销售以及破坏市场环境的不法行为，以此有效制止市场混乱，推动上海房地产市场稳定发展。
易居研究院智库中心研究总监严跃进称，尽管上海此次调控的具体措施未予公开，不过他明确指出，二手房的审核需参照真实的交易价格进行。这种做法能够有效遏制各类虚假高价房源以及无序的涨价现象。
他明确指出，二手房买卖领域存在四种突出问题，分别是价格虚标、恶意推高、投机行为以及市场秩序混乱。上海地区的市场状况尤其明显，主要表现在与教育相关的房产上，估计这类房产将出台相应的价格调控措施。
参与过二手房买卖的人都很清楚，各个区的房产管理部门会对每套待售房产进行价值估算，后续缴纳税款时依据的是这个估算值而非实际交易金额，该估算值通常比实际交易价低百分之十至百分之二十，倘若以此估算值作为二手房定价的参考依据，上海二手房的标价将大幅度降低，而且房管部门似乎另有准备，倘若上海房价持续不平稳，深圳那种统一指导价的警示性措施也许会重演。
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