一、魔幻对比：4.9万 vs 1万，上海房价到底有多疯狂？
最近发现一个网络热点：位于上海市外环以外的某个新建楼盘发售时的价格是每平方米四万九千元，与此同时，距离该地一百公里之外的南通市，在相近的时间段内，一个用于改善居住条件的小区公布的价格仅为每平方米一万元零三百元。这两者之间的价格差异，大致等同于在上海市购置一套九十平方米的住宅，可以在南通市更换两套一百四十平方米的别墅，并且还能剩下几十万元的资金用于室内装修。更令人难过的是，南通居民提供的银行流水记录，当地首套房产的贷款利率已经调整到3.05%的水平，与此同时，上海外环以内的区域购买房产，首付款比例依然要求达到35%以上，相关的贷款利率则比南通高出半个百分点。
二、政策推手：上海松绑限购，南通却在‘白菜价’甩卖？
上周，上海意外放开外环外购房数量限制，这让准备去南通置业的张先生陷入思考：鉴于上海此前购房门槛高，南通房价又相对便宜，如今上海政策调整，他是否该暂缓行动？与此同时，南通房地产市场却出现戏剧性转变——某房地产商为消化积压房源，将原价每平米两万一千七的房子直接打到一万五千八，降价幅度超过两套首付的总和。更令人称奇的是，南通有个楼盘出现了面粉价格反超面包的罕见现象：该楼盘的地价每平方米高达一万四千一百元，但新房的售价却只有一万五千一百元每平方米，开发商坦言目的是希望尽快收回成本。
三、双城困局：上海人‘逃离’与南通人‘接盘’的博弈
李女士在浦东张江有工作，去年克服困难在南通中创区购置了房产。“她原本预计沪苏通大桥开通后，单程通勤时间可缩短至1小时半，但实际情况是，早晚高峰时段，单程耗费了三个小时。”更令她难以接受的是，房屋价格从购买时的每平米1万8千元下跌到目前的每平米1万2千元，而每月4千5百元的贷款，几乎占据了她半数收入。南通本地居民购房时也陷入困境：崇川区某小区一位业主反映，他176万元购置的房产，如今以72万元挂售却无人问津，每月收取的租金仅有800元。
四、未来变局：南通新机场能逆袭吗？
当前南通正遭遇非议，突然一则重要消息公布：上海第三座机场——南通新机场完成登记手续，其股权由上海机场集团持有51%的份额！该机场按计划将具备每年服务8000万旅客的能力，属于4F级规模，主要作用是疏散上海的航空旅客压力。此外，北沿江高速铁路南通段站点已启动钢结构建设环节，等其落成后，从南通到上海虹桥站的车程将缩短到30分钟。权威人士分析，当这些公共设施建成之后，南通的房产价格或许会停止下跌并开始回升，不过这需要以成功招徕充足的行业和企业为条件，同时也要有足够数量的人口迁入才行。
五、生存法则：双城置业的‘最优解’在哪里？
对于基本需求者而言，上海外环以外每平米四万九千元的房产，每月还款负担是南通同等面积房屋的两点三倍。南通当地存在的难题是，居民平均月收入为一万零七千元，而房价与收入的比例已经达到了十二倍以上。尤其需要关注的是，南通部分地段显现出类似鹤岗的衰退迹象——某处公寓的售价低至每套十三万八千元，却因为开发商设定了抵押权导致无法完成房产登记手续。专业人士提出，长期在上海工作者，可以考虑在南通购置地铁沿线的狭小住宅作为临时居所；如果打算在南通安家落户，应当优先考虑新机场、高铁新城等规划清晰的地段。
互动话题：
如果给你500万预算，你会选择：
A. 上海外环外买套90㎡刚需房，月供1.8万
在南通中创区购置一套140平方米的复式住宅，每月的还款额为5000元，其余资金用于购买汽车及专用停车位
C. 先租房观望，等南通房价跌到8000元/㎡再出手
