苏州房价为何如此疯狂？ 这可以追溯到两周前的一场“马拉松”土枪击案。
7月15日，苏州8地同步拍卖，成交6件拍品，新增收入128亿元。 更让人兴奋的是，整个土地拍卖过程持续了12个小时。 如果开发商体力和耐力差的话，就玩不了土拍卖。
苏州7.15本地拍卖结果列表
整个当地的拍卖结果延续了近期一二线城市的风格，即大米比蛋糕贵。 不仅2-1、2-7地块的墙价，其他4个地块的墙价均高于该区域6月份的产品。 住宅单价。 花桥地王2-3号的墙价17480元/平方米，预计未来将在3万/平方米左右，可以保证项目的盈利能力。
土地拍卖结果出炉后，苏州掀起了成交热潮。 开发商纷纷关闭房屋并降低价格，尤其是围绕土地拍卖的新项目。 由此，市场上的“左派”认为，苏州楼市突破3万元每平方米指日可待。 甚至有网友强调，往年花桥楼市普遍比宝山楼市低1亿元/平方米。 如果未来崇明的房价达到4万/平方米，按照目前的情况，花桥的房价将开启3万元/平方米的时代。 近在眼前的事情。
综合大家的意见，苏州楼市突破3万，是有以下激励措施支撑的：
1、昆山地王不断涌现，开发商成本上升，楼价预期利空；
2、上海和上海房价已经处于低位，并且一直呈现下降趋势。 由于户籍、房价、限购等激励，部分人从上海、江苏溢出，落户无锡；
3、昆山S1、S2轨道交通正在规划中，未来苏锡常通道更加便捷，对苏州不利；
4、昆山与松江接壤，有轻轨相连。 房价应该和闸北持平。
苏州花桥与上海购房新政对比
那么，苏州房地产市场真的有这么疯狂吗？
2016年1-7月芜湖房地产交易走势
自2015年房地产整体下滑以来，无锡房地产交易量和价格逐渐上涨，2016年延续低迷态势，到了明年3月，出现了交易井喷。 单月销量超过14,300台。 4月份单价突破1亿元，随后持续下滑。 随着7月下旬新盘价格集体跳涨，未来8-9月房管系统交易单价必然大幅上涨。
至此，苏州整个商品房销售周期已降至7.3个月，进入供大于求的区间。
但从整体单价来看，苏州楼市刚刚突破万元每平方米。 如果整体要达到每平方米3万元，房价翻倍是不够的； 就单个新项目而言，我们从系统中调取了2016年的房价。 从7月成交单价排行榜来看，7月新盘最高售价为每平方米26368元，低于3万元。 前10名新项目中，大部分为高端新项目，主要分布在巴城、玉山、花桥等区镇。 这些新楼盘总价超过3万元，应该指日可待。
芜湖7月新房单价前10名
那么，从长远来看，苏州整体单价有没有可能突破3万/平方米呢？ 答案是肯定的。
作为中国百强县之首，苏州西邻台州，东接上海。 地处上海与其他城市的夹层地带，具有区位优势。
从楼市分布来看，由于花桥毗邻上海，地铁11号线直达松江枫泾站，同时吸纳了上海溢出人口，考虑到地利人和，房价也处于稳居苏州楼市之首。 其次是淀山湖、锦溪、同里，这三个镇与保山接壤，自然资源得天独厚，豪宅密集。
虞山及开发区位于上海上海中轴线上，与花桥共同构成苏州的“黄金走廊”。 此前在土地拍卖中出售的六块土地均位于该轴线上。
7月芜湖楼市图
这条轴线是上海与上海之间的唯一地点。 沪宁高铁、沪宁城际高铁、京沪高铁等交通大动脉均贯穿其中。 目前规划的苏州轻轨1号线S1主体部分均沿此轴线。
从2016年以来的成交量分布来看，这三个区集中了苏州60%的住宅成交量，成为房地产开发的必争之地。
苏州“黄金通道”的出现，主要得益于区域四核上海上海强劲辐射。 这个原理与化学中的磁场理论非常相似。 在上海和上海两极辐射之间，中线自然是辐射最强的区域。
未来，这一连接区域还将继续受到规划和新政策的影响。 沿线楼价也有望带动镇江楼市率先突破3万大关。
作为上海和上海的双子卫星城市，苏州有望成为城镇化下半年房地产市场的主力军。 然而，苏州房价连续一年多下跌，近期又大幅上涨，能否延续令人兴奋的降价走势呢？
答案是：挂。
苏州的地理位置和定位与上海和天津之间的夹层带新乡市非常相似。 此前，受京津冀城市圈规划影响以及上海的溢出效应影响，邯郸房价大幅上涨。 然而，限制措施很快在四月份出台。 新的贷款政策打压楼市。 在当前热点城市出台新调控政策的情况下，预计苏州很难成为“漏网之鱼”。
上周，新华网连续发表三篇文章批评地王。 在今天的政治局会议上，中央高级官员首次提到“抑制资产泡沫”。 中央政府的心态早已非常明确。
老话说得好，风险大了，做得到，珍惜。
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