继广州、深圳、北京之后，一线城市上海也迎来多项房地产市场政策调整，包括优化住房信贷政策、调整普通住房标准等。
业内人士认为，降低购房资金门槛、减少房贷利息支付、降低住房交易成本，有利于支持居民刚性和改善性住房需求。
降低购房资金门槛，降低交易成本。
12月14日，上海住房和城乡建设管理委员会、市房屋管理局、市规划资源局、市财政局、市税务局联合下发《关于调整普通住房标准的通知》 《上海市》，宣布自12月15日起调整上海普通住房标准。 根据新政，可享受优惠政策的普通住房应同时满足以下条件：一是五层以上（含五层）的多层住房，以及老式公寓、五层以下的新式里弄、旧式里弄等； 二、独栋住宅套间建筑面积小于144平方米（含144平方米）。
与北京一样，上海此前实施的普通住房标准自2014年起开始实施。公开信息显示，2019年11月19日，2014年11月20日起实施、即将到期的上海普通住房标准宣布继续执行。实施后，有效期延长五年。 自2019年延期以来，上海普通住房标准已实施九年。
上海易居房地产研究院评论称，普通住房标准与税收优惠政策相关。 此次标准调整和认定条件调整，将大幅提高普通住房覆盖面，让更多二手房交易享受税收优惠政策。 以出售居民持有5年以上非普通住房为例，标准调整后如成为普通住房，免征增值税（此前非普通住房征收增值税）关于差异）； 涉及个人所得税的，按照总价计税。 1%（此前非普通住房按总价的2%征收）。
与此同时，上海还优化差别化住房信贷政策。 首套房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于同期贷款报价利率（LPR）负10个基点，最低首付比例调整为不低于超过30%。
200万元贷款月还款减少910元
同时，第二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于贷款报价利率（LPR）加相应期限30个基点，最低首付比例调整为无低于50%。 同时，为支持推进“五新城”和南北转型重点地区高质量发展，促进产城融合、就业住房平衡，自贸试验区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、保山、金山六市整个行政区域实行差别化政策。 第二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于贷款报价利率（LPR）加相应期限20个基点，最低首付比例调整为不低于40%。
上海易居房地产研究院指出，首套房、二套房首付比例的下降，直接降低了刚需的首套房和改善型住房的二套房的市场准入门槛。 以总价600万购买第二套房为例。 过去首付比例为70%，所需首付为420万。 新政下，首付比例为50%，首付为300万，意味着首付减少了120万。 如果住房属于实行差别化政策的地区，首付比例为40%，首付为240万，减少首付支出180万。
与此同时，抵押贷款利率下降，直接降低了每月还款额或抵押贷款成本。 按照200万贷款本金、30年等额本息、二套房贷款利率标准计算，过往房贷利率为5.25%，每月还款11044元。 按新政4.5%的利率计算，每月还款额为10134元。 如此对比，新政前后每月缴费减少了910元。 对于实施差别化政策的地区，减负效果更加明显。
值得一提的是，这项新政策在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山六个行政区实行差异化住房信贷政策，即购买第二套住房在这些领域。 您可以享受较低的首付比例和抵押贷款利率，进一步降低改善居住的成本。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，这有利于支持推动“五新城”和南北转型重点区域高质量发展，更好促进区域产业——城市一体化和职住平衡。
今年9月初，上海调整优化“认房不还贷”政策，房地产市场运行总体平稳。 业内人士认为，这一政策的出台将进一步发挥政策效应，有效支撑房地产交易市场活跃度，提振市场。 在各市场参与者的共同努力下，上海房地产市场将呈现企稳向好的良好态势。
