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牌坊安家持续为您提供有关二手房销售的专业解答（本政策最后更新于2023年6月30日）
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本文内容
01
2023年7月上海最新楼市政策信息汇总
一、6月份楼市成交量
2、LPR下跌10个基点
3.多子女家庭住房公积金支持政策
四、中央政治局会议协调中小银行、保险、信托机构改革和化解风险工作。
02
2023年7月上海最新购房商业贷款/公积金贷款/抵押贷款政策/常见问题解答
1、商业贷款政策
2、公积金贷款政策
3. 抵押贷款政策
4. 小贴士
5. 常见问题
一、2023年7月上海最新楼市政策信息汇总
1、房地产市场交易量：
5月份二手房销售15332套，继续触底。 与上月相比，成交量下降14%。
6月份预计成交量将继续下滑，成交量约为1.2万套（房源预测数据）。
2、LPR下跌10个基点
6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公告，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期及以上LPR为4.2%（之前为 4.3%）。 上述LPR有效期至下一次LPR发行为止。
例如，如果商业贷款额度为100万元，贷款期限为30年，按等额本息还款计算，此次LPR下降10个基点，每月还款额将减少约58.5元，30年每月累计减少缴费约21000元。 目前，全国统一首套房商业性个人住房贷款利率下限为4.1%。 5年期LPR下调10BP后，统一房贷利率下限有望突破4%大关。
3.多子女家庭住房公积金支持政策
4月30日晚，上海住房公积金管理委员会发布《关于本市落实多子女家庭住房公积金支持政策的通知》（沪公积金管理委员会[2023]7号，简称通知”）。
自2023年5月1日起，符合本市住房公积金租金提取规定的多子女家庭，可按实际租金支出提取住房公积金。 对符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，贷款最高限额（含补充公积金贷款最高限额）在本市贷款最高限额基础上提高20% 。
“多子女家庭”是指符合国家生育政策、有两个及以上子女且至少有一名未成年子女的家庭。
四、中央政治局会议协调中小银行、保险、信托机构改革和化解风险工作。
4月28日召开的中央政治局会议就房地产政策作出如下声明：
要有效防范和化解重点领域风险，统筹推进中小银行、保险、信托机构改革化解风险。 要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实因城施策，支持刚性住房和改善性住房需求，做好保交付、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业新发展模式。 特大城市、特大城市积极稳妥推进城中村改造和休闲应急公共基础设施建设。 规划和建设经济适用房。 要加强地方政府债务管理，严控新增隐性债务。
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2、上海2023年7月最新购房商业贷款/公积金贷款/抵押贷款政策
1、商业贷款政策（首套房/二套房）：
2、公积金贷款政策：
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3、抵押贷款政策：
现在是政策宽松期，年化3.0%-3.65%，一过、二过70%到80%都可以。 可以做单双新交易，暗股可以做，外国人可以做，老人未成年人可以做。
懂的人都知道这意味着什么。 对于选择使用JYD买房的人来说，现在是最好的机会之窗。
我们以贷款金额500万为例。 按此前共同利率4.9%、20年等本息计算，每月还款额为3.27万元。
如果当前利率为3.4%，则每月还款额为14200元。 现金流压力大大减轻。
因此，对于之前申请过JYD的人来说，现在改用其他产品可以大大减轻现金流压力，甚至可以考虑再购买一套。
对于现在准备用JYD买房的人来说，这个降息的机会之窗是史无前例、史无前例的，你不会错过。
另外，说白了，我们宣传不多，所以你可能不知道，我们的配房一直都是专业有信用的服务，我们服务的客户质量和数量都会让你惊掉下巴。
4、温馨提示：
二手房贷款“三价低”
2021年8月6日起，上海二手房贷款将出台新规，实行“三价最低”：购房者申请贷款时，从销售合同价、交易中心核定价中选择最低价，以及银行评估价。 作为申请贷款的房价标准。
同时符合下列条件的为普通商品住房，否则为非普通住宅：
01
-内环450万/套以下
-内外圈之间310万个/套以下
-外环外小于230万/台
02
五层以上（含5层）的多层住宅，以及五层以下的老式公寓、新式弄堂、旧式弄堂等。
03
单个单元建筑面积小于140平方米
5. 常见问题：
Q1. 如何选择先息后本、等额本息、等额本金等还款方式？
先说结论吧。 优先顺序为：先利息，后本金>等额本息>等额本金。
不要相信网上说的房贷30年等额本息还款。 利息偿还额加起来等于本金，因此选择等额本金偿还。
强调一下，上述说法是错误的。
银行的贷款算法非常公平。 如果你使用银行的本金一天，银行就会向你收取一天的利息。 如果您本月偿还了部分本金，下个月银行将不会向您收取这部分本金的任何利息。 。
对于等额本金的还款方式，之所以整体利息加起来较少，是因为本金还得快，而不是因为划算。
如果银行允许我们选择每月提前还本，只要我们算好具体金额，每月多还本金，就可以将等额本息的还款方式调整为与等额本息相同。 同理，我们也可以手动先调整利息，后调整本金，使其与本息相等。
先息后本+提前换取部分本金=本息相等
等额本息+提前偿还本金=等额本金
这就是为什么我们说优先级：先利息，后本金>等额本金和利息>等额本金。 这是因为利息第一、本金和本息相等给了我们更多的选择。 当现金流不足时，我们可以选择暂时不偿还那么多本金。 当现金流充足的时候，我们也可以选择提前偿还一部分。
Q2。 如果你的收入不稳定，你应该提前偿还贷款吗？
许多人因为担心未来的收入稳定性而计划提前还清部分贷款。 那么我们应该提前还清贷款吗？
你只需要问自己一个问题，那就是这部分钱在你手里，收益率能不能超过贷款利息。
如果可以超过，则无需提前还款。 如果你没有任何投资渠道，提前偿还贷款是一个不错的选择。
Q3。 据称，利率还将继续下调。 我应该等到利率较低后再买房吗？
利率变化主要影响市场信心。 对于按揭买房的人来说，实际节省的钱并不是特别多。
以500万元贷款计算，如果4月份及之前的利率为4.95%，贷款30年等额本息，每月还款2.67万元。
按照5月降准后的LPR计算，首次利率4.8%，贷款30年等本息，即2.62万元。
事实上，我每个月只存500元左右。 购买700万元以上的房子，与房东仔细谈价，可额外优惠数万； 或者精挑细选一套房子，未来几年房价会上涨几万，这将远远超过利率下降带来的好处。 。
结束
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