上海单身
1. 如果您以自己的名义拥有房屋，则您的贷款是有限的。
2、如果您名下没有房子，您和母亲在2011年1月30日前拥有的房屋不超过2间（含2间），可以购买新房。
3、我名下没有房产。 我和妈妈在2011年1月30日前拥有3套房子以上（含3套房子），贷款额度有限。
上海单身
1、夫妻双方均具有上海户籍
A、2011年1月30日前，夫妻双方与母亲每人拥有不超过2套住房（含2套），可购买第二套新房。
B、夫妻一方在2011年1月30日之前与父亲拥有三套房子，另一方没有房子，可以购买新房。
C、2011年1月30日之前，一方配偶与父亲合住三套住房，另一方与父亲合住一套住房，可以购买新房。
D、2011年1月30日之前，一方配偶与父亲合住三套房子，另一方与父亲合住两套房子，可购买新房。
E、夫妻一方在2011年1月30日前与父亲共同拥有4套以上住房（含4套）的，贷款受到限制。
2、夫妻一方为上海户口，另一方为非上海户口。
A。 办理首份房产证时，可以单独登记非上海户籍人士，但需要提供5年的公积金证明或5年的契税证明。
b. 上海户籍人士购买第二套住房必须提交出生证明，否则贷款将受到限制。
注：五年公积金或五年契税不包括协议签订月份。 预计未来63个月中，有60个月已正常缴纳公积金或契税。
外省户口
1、外省人员在上海只能购买一套（商品房）住宅。
2、非本市居民家庭仅限上海借用一套住房，但夫妻中至少有一人已缴纳公积金或契税，且自借用之日起连续缴纳公积金或契税5年以上。购买房子。
3、外省人员拥有的房地产不计入估算范围。 只要上海没有房产，就可以购买！
特殊群体
本市集体户籍
上海户籍新政策实施，但需要关注户籍号码：如上海户籍为90、98、97。 户籍证明号码：99是以上海户籍为准，并非上海户籍，按外省户籍新政策执行。
外国人或港澳台同胞
提供一年期劳动协议，并且可以选择购买房屋。
博士生、博士生、博士后
要求您未婚并提供高中毕业证书（学历证书）。 无需提供三年公积金或三年契税。 你可以买房子。
陆军人员订购住房
A。 祖籍为上海户籍，执行上海户籍新政策。 如果您是单身，您可以购买一套；如果您已婚，您可以购买2套。
b. 若祖籍地不在上海，则适用外省户籍新政策。 单身的话不能买，结婚的话可以买一套。
临港新区新人才购房新政策
如果您是单身，您将需要缴纳两年的社会保障金。 具体流程请点击此链接
已婚人士
1月21日经上海政府同意，上海住房和城乡建设管理委员会、市房屋管理局、市规划资源局、市财政局、市市场监管局、上海税务局、人民建设银行上海分行、上海银行监管局联合发布《关于促进本市房地产市场稳定健康发展的意见》。 （以下简称《意见》）自2021年1月22日起施行。
《意见》严格明确落实住房贷款限制新政策。 已婚夫妇，自结婚之日起3年内，任何一方购买商品住房的，其拥有的住房套数按照再婚前家庭住房总数推算。
如何区分普通住房和特殊住房
普通住房是指同时符合下列条件的商品住房：
①实际成交价格：同级农用地房屋平均成交价格的1.44倍以内，即：
二环路单套超450万
内外圈之间大于310万/套
外环外高于230万/套
②五层以上（含五层）的多层住宅，以及五层以下的旧式公寓、新式弄堂、旧式弄堂等。
③单套建筑面积140平方米以下（含140平方米）
上海购房按揭新优惠
商业抵押贷款
①与房龄相关：抵押期限+房龄大于50年（一般要求房龄在30年以内） 【注】各建行有差异，具体以建行公告为准。
②与购房者收入相关：
首付受到抵押贷款期限和个人收入的阻碍
建行要求每月还款额不得超过收入的50%
并以此为基础确定抵押期限和金额
③与借款人年龄有关：抵押期限+年龄大于70岁（一般女性不超过65岁，女性不超过60岁）
④贷款期限最长不超过30年：抵押期限≥30年（商品房抵押期限最长为10年）
⑤购房者信用：个人信用记录也会影响房贷初审
（一）公民家庭购买首套住房（即公民家庭名下在本市无住房且无商品房抵押记录或社保住房抵押记录），申请商业性个人住房抵押贷款的，首付比例不得高于35%。 。
（二）已在本市拥有房屋且在本市无房但有商品房抵押记录或社保住房抵押记录的，若订购普通自有住房，商业抵押首付比例不得高于50%； 非普通自住住房，商业抵押贷款首付比例不得超过70%。
社会保障抵押贷款
申请社保抵押贷款必须同时满足以下条件：
► 在本市缴纳社保的在职员工（已退休、辞职者不允许）
►在本市有≤1条社保抵押贷款记录并已还清
►申请按揭前，必须连续缴纳住房社保不超过6个月
►本市家庭无房或一房且人均住房面积≤37.3㎡
如何判断首套、二套社保房贷：
■首次购房者是指家庭名下无住房、无本市社保抵押贷款记录的购房者。
■第二套购房者是指具有下列情形之一的购房者：
什么情况下社保抵押贷款购买会受到限制：
✦第一类：家庭在上海已有房屋，人均住房面积>37.3㎡
✦第二类：家庭在上海已有住房，人均住房面积≤37.3平方米，且无本市社保抵押贷款记录。
✦第三类：家庭在上海有社保房贷且仍在偿还或有2条及以上社保房贷记录
△注：结婚后，债务人、其配偶、母亲各自最多可以排除一处出生证明上登记的房屋； 婚后与母亲合住多套住房的，原则上不包括面积较大的一套。
社会保障抵押贷款利率和可贷金额：
已购房屋
订购您的第一个家
订购第二套
改善住房
负债累累的家庭
1人参与抵押贷款
2 人或以上参与抵押贷款
1人参与抵押贷款
2 人或以上参与抵押贷款
抵押贷款利率
两年及以下 2.75%
两年内增长 3.25%
两年及以下3.025%
两年内增长 3.575%
住房社会保障
可贷金额
50万
1000000
40万
80万
可带补充住房社保金额
100,000
20万
100,000
20万
可贷总额
60万
120万
50万
1000000
首付比例
房屋建筑面积≤90平方米的，按揭首付比例不高于
20%
房屋建筑面积大于90平方米的，抵押首付比例不得高于
30%
订购普通住房时，抵押首付比例不得高于50%。
订购非普通住房时，抵押首付款比例不得高于70%。
社保征收金额及贷款金额表：
每月收取（个人部分与单位部分合计）
最高抵押金额
初始最低存款额不超过200元
150000
201-400元
20万
401-600元
30万
601-800元
40万
801-999元
50万
个人存款1000元以上
或者夫妻俩存款总额超过1500元
60万
社保贷款期限：
△提示：“房龄”和“年龄”的估算结果应遵循孰低原则。
上海房产税征收标准
2021年最新房产税征收标准：
征集范围
上海房产税征收范围覆盖全上海。 只要面积超过规定的免税面积，就必须按照有关规定征收个人房产税。
集合对象
1、本市公民家庭在本市新购买的第二套及以上住房（包括新购买的二手存量住房和新建商品住房）；
2、非本市公民家庭在本市新购买的住房。
财产税估算
1. 如果您是上海户籍：
（1）房产人均居住面积大于60平方米的，无需纳税；
（二）人均住房面积60平方米以下：
应纳税额=（房屋总面积-60*家庭成员人数）*2011年后订购的房屋价格*70%*0.4%÷1.05
（三）房屋总价超过上海平均销售价格的，税率由0.4%调整为0.6%：
应纳税额=（房屋总面积-60*家庭成员人数）*2011年后订购的房屋价格*70%*0.6%÷1.05
2. 如果您不是上海注册：
（1）应纳税额=房屋总面积*2011年以后订购的房屋价格*70%*0.4%÷1.05
（2）房屋总价超过上海平均销售价格的，税率由0.4%调整为0.6%：
应纳税额=房屋总面积*2011年后订购房屋价格*70%*0.6%÷1.05
注：具体预估金额可能与实际金额存在差异。 实际征收金额以网上计算的金额或当地税务机关书面通知的金额为准。
二手房交易契税
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