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3月25日上午，上海政府召开新闻发布会。上海住房城乡建设委员会、市工商局、市金融办等部门负责人将介绍上海促进房地产市场平稳健康发展的相关举措。
公告发布后，上海将开始实施《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》，促进房地产市场稳定健康发展。意见明确，上海将进一步加强房地产市场监管，规范行业行为，严格落实住房限购政策和差别化住房信贷政策。
《若干意见》提出：明确拥有一套住房的家庭为改善居住条件，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住住房的，首付比例不予调整。低于 50%；购买非普通自住住房的，首付款比例不低于70%。延长非本地居民家庭购房时缴纳个人所得税或社会保险的年限。本市自购房之日起前3年缴纳个人所得税或社会保险的年限调整为自购房之日起连续5年及以上。 ps（非本市户籍居民五年内社保和个人所得税中断，将无法补缴）
毫无疑问，上海迎来了史上最严格的房地产政策。上海房地产市场调控政策发布前夕，不少开发商连夜推盘，从春节后的“惜售”转为加紧出货，而中介工作人员也催促客户签约。昨天上海楼市经历了疯狂的24小时。昨日，一手房成交量突破1700套。
上海房地产交易中心主办的房地产交易服务网站“网上房产”数据显示，截至昨日24:00，上海一手房成交量达1706份，而4个多小时此前，这个数字刚刚突破1100。网上房产历史数据显示，上个月上海成交总手数为1.1万套。
由于签名活动太盛行，导致网站系统不堪重负。以下为昨天发布的公告：
单日签约并销售至少 1,360 套意味着什么？今年3月以来，上海日均成交533笔，而去年同期为170笔。
与此同时，链家网签中心人满为患。徐汇区链家网签中心交易员表示，不少人预计该政策将于25日公布后实施。部分国外客户24日赶着签订中介合同，25日即可签约。送到交易中心进行税务审核。该贸易商表示，“我们今天要加班，可能会持续到12点以后，直到客户签合同。”
严格的房地产政策能否让上海房地产市场快速降温？此前，摩根大通分析师认为，即使上海将二套房首付比例提高至70%，也不会动摇市场信心，上海楼市成交面积最多将减少10%。摩根大通分析师李洛恒也预测，考虑到土地供应有限、资金充裕，上海房价不会受到影响，销售高端住宅的房地产开发商获得预售审批的时间可能会延长。
新限购政策后上海楼市预测。一是中介倒闭潮。大机构租金到期就缩水，小机构则直接离开。二手房购买者主要是外来务工人员，需求大幅下降。其次，上海房价存在差异化。内、中环线供不应求，继续小幅上涨。中外环销售疲软，小幅上涨。远郊房价将进入促销期，名义上不会降价，但通过降价打折的可能性很大；第三，上海户籍价值极高。
有网友对此调侃，请善待身边的上海单身朋友。
最后，资产管理人想说：任何规避法律和政策的行为都会带来无尽的后遗症，而且会变成一片狼藉……
