介绍
2024年9月底，上海、广州相继宣布调整楼市限购政策，引发市场广泛关注。在降低房贷利率、降低首付比例等一系列利好措施的推动下，两地楼市迅速升温，顾客到访量激增，部分楼盘甚至出现排队买房的情况。股市也表现强劲，投资者面临一个选择：如果有闲钱，是炒股还是买房？本文将从多个角度详细分析这一现象，并探讨专家的意见。
上海楼市：新政首日客户激增
9月29日晚，上海政府发布《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，宣布调整住房限购政策，降低按揭贷款首付比例，调整住房公积金贷款首付比例。住房税收政策。新政策于10月1日开始实施，但在新政策实施的前一天9月30日，不少购房者再也按捺不住兴奋的心情，前往售楼中心看房、认购。
在上海浦东新区某大厦，9月30日上午，销售人员一开门就迎来了12批顾客，大大超过了平时的顾客数量。销售人员表示，新政出台后，客户咨询量大幅增加，尤其是首套房商业性个人住房贷款最低首付比例由“不低于20%”调整为“不低于20%”的政策。低于15%”。一些原本卡在首付门槛的客户也能顺利“上车”。
浦东新区中内环路一处新楼盘项目9月29日晚收到大量客户询盘，甚至有客户表示30日一早就过来订房，但房子在有人来之前就被卖掉了。 10月1日，新政策正式实施后，上海多个楼盘项目售楼处看房人数大幅增加。开发商也加班加点促销售，希望在第四季度取得更好的成绩。
上海楼市新政切中非本市居民、多子女家庭等多元化群体的痛点，吸引了大量潜在购房者。市民郭女士表示，新政策让她又想看房了，尤其是增值税免征期限从5年调整为2年，让她非常兴奋。
广州楼市：限购首日人气飙升
9月30日，广州楼市也迎来限购政策全面解除的首日。从市场反应来看，供应充足的楼盘人气明显提升，一些即将上市的项目甚至可以用“爆满”来形容。天河区、海珠区、荔湾区等地区，楼盘售楼处人头攒动，签约区、样板房排队等候，市场成交气氛浓厚。
荔湾区某楼盘项目，国庆首日就迎来近百批次看房，整个售楼部几乎爆满。销售人员表示，新政出台后，客户买房信心明显增强，参观次数和交易转化率都有所提升。天河区某楼盘新政首日也迎来不少看房者。销售人员表示，人气比平时工作日增加了不少。相信国庆假期期间看房的人会更多。
广州的房地产企业也在积极备战，开展各种促销活动。万科黄埔新城推出“特批一价房”，到访客户比平时多，当天就完成成交。黄浦区另一家房地产开发商也表示，随着市场氛围好转，到访客户不断增多，预计国庆假期成交量会更好。
新政不仅吸引了广州本地买家，还吸引了周边城市甚至港澳地区的买家。该地产开发负责人透露，9月30日上午11点，一位来自深圳的企业老板看中了江景的平层，当场下单。此外，还有香港客户一次性购买了三套豪宅，总价达5000万元。
股市楼市：投资者面临选择
楼市新政出台的同时，股市也表现强劲。 9月30日，A股房地产板块掀起涨停走势，万科A、华侨城A等多只股票竞相涨停。国庆长假前最后一个交易日，沪深证券交易所成交量突破2.59万亿元，创下历史最高成交额纪录。股市的回暖直接激发了投资者的热情。
面对股市和楼市的双重利好，投资者面临一个选择：如果有闲钱，是炒股还是买房？房地产经济学家邓浩智表示，资金进出股市的速度很快，而楼市则相对稳定。投资者需要根据自己的风险承受能力和投资目标做出选择。
对于股市，一位基金分析师提醒投资者，不要借钱炒股，也不要想着加杠杆，因为牛市往往调整得很快。由于对杠杆风险认识不足，新投资者可能在没有足够风险承受能力的情况下使用杠杆，最终导致严重的财务损失。
对于楼市，专家普遍认为，此次政策调整有利于释放市场需求，提振消费者信心，带动交易活跃。一线城市纷纷调整楼市政策，旨在提振今年最后一个季度的楼市预期和成交量，稳定跌势，发挥一线城市基本面作用。
专家观点：一线城市稳了，半壁江山就稳了
广东省城乡规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，“银十”之际，一线城市为了提振楼市预期和成交量，纷纷调整楼市政策。正在逼近。如果一线城市稳定，以一线城市为核心的三大都市圈的楼市就会稳定，全国近一半的交易市场也会稳定。这是止跌企稳之道。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，从降低购房成本、更好解决住房保障的角度来看，这一政策将对市场产生非常好的效果。尤其是非上海居民社保缴费期限的调整，让更多的人有资格在上海买房，对于增加外环外新建房、二手房的潜在购房者影响显着。 。
