海报新闻记者赵恩上海报道
12月14日，上海出台楼市新政。 12月15日起，调整普通住房标准，优化差别化住房信贷政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求。
太平房一名工作人员告诉海报新闻记者，新政第一天，店里就签下了经过多次谈判的房屋合同。 客户已经看中了房子，但一直在沟通税费问题。
政策持续加码，楼市有望向好
根据上海住房和城乡建设管理委员会、市房屋管理局、市规划资源局、市财政局、市税务局联合印发的《关于调整本市普通住房标准的通知》，普通住房住房应当同时符合下列条件： 1、五层以上（含五层）的多层住房，以及五层以下的老式公寓、新型里弄、旧式巷道等； 二是单体住房建筑面积小于144平方米（含144平方米）。
根据规定，上海房屋使用年限5年以上（含5年）的普通住房对外出售，可免征增值税。 与此前标准相比，总限价为“内环内每台低于450万元、内外环之间每台低于310万元、外环外每台低于230万元” ” 已经放松了。 这意味着更多的房屋可以认定为普通住宅，享受税收优惠政策。
此外，优化差别化住房信贷政策，首套房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款报价利率（LPR）负10个基点，最低首付比例调整为不低于贷款市场报价利率（LPR）负10个基点。比例调整为不低于30%。 第二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于贷款报价利率（LPR）加相应期限30个基点，最低首付比例调整为不低于50 %。
诸葛数据研究中心分析，11月份上海楼市表现较为活跃。 11月新建房和二手房交易量均有所回升，但累计交易规模仍低于2021年之前同期，曲折的复苏趋势促使更多利好政策出台。 此次政策宽松力度加大，不仅体现在内容的广度上，更体现在力度的深度上。 预计，随着新政策逐步发酵，上海短期成交动能或将增强，楼市有望向好。
业内人士：新政效果明显，预计2周后出现交易高峰
“总体来说，新政策可以刺激一些交易，尤其是小区性价比较高的房子，近期可能会很快售出。” 太平洋房屋工作人员袁先生告诉海报新闻，从近几日该店的数据来看。 ，交易量确实比之前有所增加。 普通住房标准调整后，部分符合条件的住房可为购房者节省数十万元增值税。 对于很多客户来说，购房成本已经大幅降低。
“新政第一天，我们店里就签了一个，新政还没出来之前，我们就跟这个客户聊了几次，就喜欢上了这个优惠。当时我们也在沟通税费的问题。” “那天早上我刚去上班，他们就来到店里，我们在这里沟通，十二点左右就签了合同。”袁先生说。
袁先生表示，新政消息发布当晚就有客户前来讨论此事，最新的一直持续到凌晨1点多。 这几天，他明显感觉到店里的顾客增多了。 虽然天气很冷，但看房数量却让他“震惊”。 一些挂牌时间较长的房子一下子就卖掉了。
袁先生表示，不排除部分客户即使政策出来了，仍抱有消极心态，想再观望。 一些顾客抱着“买涨不买跌”的心态，而另一些顾客则认为未来可以期待更大的折扣。 不过，他预计未来两周仍将出现交易量高峰。
上海链家商务区经理谢先生也表示，市场对新政策的反应还是很热情，房东的心态也有所好转。 这项政策的作用是鼓励一些还在等待买房决定的客户尽快做出决定。 他表示，近三天来，现场观众数量明显增加。 以他的店为例，每天大约有十组顾客看房，每组顾客平均可以看房三到五套。
