2023 年 8 月 25 日到 8 月 28 日期间，上海市浦东新区人民法院会在淘宝网上对上海市浦东新区银柳路 385 弄 15 号的整幢住宅进行公开司法拍卖。这幢住宅的建筑面积是 1300.84 平方米，起拍价为 2.2148 亿元，其起拍价相当于评估价 3.1639 亿元的 7 折。
上游新闻记者得知，华洲君庭小区里的别墅进行了第二次司法拍卖，并且它是上海法拍的第三高价住宅。在 2021 年 9 月 7 日之前，该小区的一套住宅以 3.1501 亿元的价格成交，创造了中国司法网络拍卖单套住宅成交价的最高纪录。
按建面每平方米起拍价约17万元
土地使用年限从 2012 年 7 月 12 日起，至 2075 年 6 月 8 日止。
评估价是 3.1639 亿元，其中地上建筑面积的单价为 38.1142 万元每平方米。
此次起拍价是 2.2148 亿元，它比评估价打了 7 折。从建面来看，评估价每平方米是 24.32 万元，而起拍价每平方米是 17.03 万元。
竞买人参与竞买时，应当提前确定自身在上海市具有购房资格。拍卖成交确认之后，如果买受人在上海市没有购房资格，那么就将依法承担悔拍等相关法律后果。
竞买保证金2000万元，增价幅度100万元及其倍数。
已欠物业管理费91万元左右
公告显示，该拍卖标的存在违法建筑。其中，花园草坪的正南方有一个亭子，西边有一个亭子。
拍卖成交后，买受人需要自行进行拆除工作，拆除所产生的费用由买受人承担。浦东新区金桥镇人民政府执法大队上门进行实地复核，复核通过并审批后，注销注记“沪（2023）浦字不动产证明第 14022092 号”，此时买受人凭借法院的法律文书才能够进行产权变更。
拍卖标的内的可移动物品不包括在本次拍卖范围内。
其物业管理费标准为 14.78 元每月每平方米。从 2020 年 2 月 1 日开始，到 2023 年 7 月 31 日，欠缴的物业管理费约为 91 万元。其中包含 2022 年 10 月之前的滞纳金约 10 万元。
2023 年 6 月 1 日进行查询，得知公用事业费欠缴情况如下：水费欠费 72.90 元，电费欠费 7427.06 元，且未查到燃气欠费凭证。因为时间有所延长，所以欠费时间也相应增加了，具体以实际缴纳的欠费为准。
拍卖标的内没有户口登记（2023年6月1日查询）。
拍卖系债权人申请强制执行
拍卖公告显示，该小区名为“华洲君庭”。其东边是金桥路，南边是银柳路，西边是紫竹公路，北边是翠柏路。
商业配套有长泰国际商业广场；学校是上海市中芯学校；医院为复旦大学附属华山医院的浦东院区；公园有碧云绿地以及涟动公园。
此次拍卖的华洲君庭小区别墅，业主是徐某某。上海市第一中级人民法院正式对其进行了查封。同时，上海市浦东新区人民法院、甘肃省高级人民法院、宁波市勤州区人民法院、杭州市上城区人民法院等法院也对其进行了轮候查封。
抵押权人有交通银行上海浦东分行，其债权数额为 8100 万元；还有上海市再担保有限公司，其债权数额为 8000 万元。
此次拍卖为交通银行申请法院强制执行债权。
