套均6000万豪宅开盘售罄！
浦东外环外某项目连续5个批次产品入市均触发积分！
土拍地块大面积溢价
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新房涨价，不少购房者又开始重新看好二手房。
3 月已至，上海的二手房市场热度在不断上升。单日成交纪录接连被刷新。在本月，上海二手房的成交量很有希望能够冲击到 3 万套。
行情又来了，房价会重拾涨势吗？
从成交看，有些热门的房子的确开始悄悄涨了，
一提到房价涨了，很多人就会不爽，
然后劝我赶紧多买几套，他们认为楼市还要跌，
说实话，上海楼市对于不同的人体感是不同的，
供求关系不同，客群差异，体感自然是有区别的，
小编对全市链家的成交数据进行了观察。目前在全市的 200 个板块当中，有大约 10%的板块其真实成交价呈现上涨态势。
例如：
徐泾蟠龙天地有一套 98 平的房子，是 3 房 2 卫。去年 12 月该房子的成交价为 708 万，今年 2 月成交价变为 780 万，从去年 12 月到今年 2 月，不到两个月的时间里，价格跳涨了 72 万。
仁恒东郊花园有一套 128 平方米的三房。这套三房的成交单价再次超过了 11 万/平米。去年的时候，绝大多数同面积段的三房成交单价都在 10 万+。
134 平的房子有 4 房 2 卫，最新的一套成交价格是 1188 万，去年 9 月的成交价格是 1118 万，成交价格上涨了 70 万。
静安区江宁路板块的达安锦园，有一套 103 平的房子，是 2 房 2 卫。在短短一周的时间里，它的成交价上涨了 15 万。
南丹小区在 3 月初的成交单价为 10.7 万/㎡。年前同面积段的二手房，其成交单价约为 96154 元/㎡。从年前到 3 月初，这两个月的时间里，单价上涨了 1.2 万/㎡，涨幅达到了 12%。
宛南六村，2 月的成交单价为 11.2 万/㎡。去年 9 月同面积段的二手房，其成交单价约为 93310 元/㎡。将两者进行对比，可以看出 2 月的成交单价相比去年 9 月涨了 18860 元/㎡。
梅园六街坊，2 月的成交单价约为 9.5 万/㎡。年前相同面积段的，其成交单价折合为 89769 元/㎡。对比之下，单价上涨了 6074 元/㎡。
长宁 88 金廷出现了不同程度的涨幅。
从大行情方面来看，二手房价没有呈现出普遍上涨的行情。其更多的表现为“降幅在逐渐缩小，趋向稳定”。
虽然单月成交量冲3万套，但市场挂牌量依然还在高位。
兔博士数据显示，当前上海的二手房挂牌量还有将近 16 万套。2 月末的时候，挂牌量比现在多 1 万套。这表明看到市场行情有所好转后，新增挂牌的房东数量不少。
高位的挂牌量，这导致市场在短期内难以形成供不应求的态势，也就无法促使价格普遍上涨。
最近如果想买卖二手房，更有可能面对的情况是价格出现分化以及进行博弈。
整个市场正处于复杂的调整阶段。
在网络环境中，有房东称自己仍以“小区最低价”进行卖房操作。同时，也有购房者寻求帮助，表达出感觉“价格相较于去年更难以进行商谈”的情况。
在这样的市场形势之下，打算买卖二手房的人需要保持理性，这是关键。打算买卖二手房的人需要保持耐心，这也是关键。
不要只关注个案的涨跌情况，而要充分把握价格分化所带来的机会，仔细地进行甄别和筛选，多去留意不同区域以及不同类型房源的价格动态和性价比。
小编特别提醒，2025年买房，记住这4条黄金“法则”！
面对市场出现的剧烈分化情况，买房人一方面要能够识别出高风险的区域，另一方面也要掌握恰当的置业策略。
2025 年的上海楼市情况发生了变化，从之前的“闭眼买涨”转变为“精挑细选”。在这样的变局之中，怎样才能找到安全感呢？请记住以下四条法则，它们能够帮助你避开可能存在的雷区。
01、核心区＞外环外，现房＞期房
熊市里，只有核心资产能抗跌。
滨江沿线的前滩和北外滩，产业高地的张江和漕河泾，地铁上盖的虹桥和徐汇滨江，仍然是硬通货。
02、拒绝“三无产品”：无地铁、无产业、无学区
2025 年买房的时候，需要带着“接盘侠思维”。要思考未来的年轻人会不会为这套房子买单呢？
远郊盘没有地铁，睡城缺乏产业导入，老破小依赖单一学区，这些统统被列入黑名单。宁愿多花费 50 万去购买中环的小两房，也不要为了贪图便宜而把赌注押在郊区的大三房上。
03、警惕“伪倒挂”，二手比新房更香
曾经人们会急切地抢购新房，然而如今这些新房或许会成为一个陷阱！倒挂的现象消失之后，投资客纷纷离开了，自住的人被迫留在那里等待。在 2025 年购买新房时，要密切关注地价和备案价的走向，相比之下，在二手市场“捡漏”反而会更加安全。
04、老破小不是垃圾，但要买对
市区老破小绝非一无是处！
内环内距离地铁 500 米的老公房，并且带有拆迁预期，这种房子比郊区的次新房更能抗跌。然而，那些“老破大”的户型，以及“顶楼无电梯”的房子，还有“临高架”的房子，就算白送也不要！
写在最后：
2025 年的上海楼市，已从之前的“闭眼买涨”状态转变为“精挑细选”的时代。不要去追逐那些虚无的概念炒作，而是要把目光锚定在“双轨交汇”“产业聚集”“品质改善”这样的金三角逻辑上。
记住：核心区的资产泡沫是黄金，远郊的泡沫则是绞索。
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