近期内，接连有两篇论文遭到撤除，然而我仍旧坚持直言不讳，并非为了取悦任何人，只是力求将我的研究成果毫无保留地展现出来。
废话不多说，直接今天的正文：
地产领域的缩减已持续三年之久，如今，据预测，今年一线城市房地产市场或许将迎来一轮显著上涨。
自2022年7月份起，资金供应状况变得异常紧绷，这也就是人们常提到的通货紧缩现象。与此同时，各类资产的价格也在不断走低。
然而，他们始终对此事保持沉默，直至2024年9月初，前中国人民银行行长易纲发表重磅言论，强调我们必须坚决抵制通缩，这才催生了随后的926市场行情。
房地产要迎来涨价需要三个因素：
第一是利率持续降低，这很可能在三月份就会到来。
近期有关对银行准备金制度进行调整的消息再度传出，这显然是采取的一项积极措施，旨在应对通缩现象。
第二个方面，需要解决的是房地产库存的消化问题，然而这一状况在一线城市并未出现。
以北京为参照，去年该市仅出让了500万平方米的土地，然而，新房的成交额却达到了700万平方米以上。
所以只要北京的供地放缓，那么供不应求就是早晚的事儿。
而目前的上海，已经是处于供不应求的状态了。
第三点，我们必须看到经济的复苏，这是最基础的需求；目前，经济已经度过了最为低迷的时期。
关于这一条，我是基于了四点判断。
一是风向的转变。
从先前有关民营经济退出市场的舆论热议，到近期最高层领导主持召开的民营企业家座谈会；从司马先生一度的影响力巨大，到最近禁言现象的逐渐消散，这些都成为了明显的例证。
二是债务出清。
自去年起，该地区成功化解了12万亿的债务负担，从而基本消除了14万亿公共债务。目前，地方当局得以借助新发展机遇进行借贷，而债务的彻底偿还则对经济循环起到了积极的推动作用。
三是大环境的改变。
乌克兰已遭受背叛，和平协议即将达成，我国在其中的地位亦不再显得那么棘手。
除此之外，我国近期持续向东方邻国展现友好姿态，已将钓鱼岛周边的浮动标志移除，主动实行了免签证政策，并对废水排放的安全性给予了肯定。这些举措均旨在扭转过去数年来的不利局面，共同助力经济回暖。
第四点，人工智能的科技变革将对房地产市场，尤其是对一线城市的房地产市场环境带来显著的冲击。
并非AI有能力对房地产行业进行变革，实则大部分从事AI研发的企业均设有分支机构位于一线城市。
deepseek即便是一家源自杭州的企业，然而其研发团队却分别在南山科技园和北京中关村设立了研发机构。
这种新型的大规模融资将重新点燃市场的活力，这一切均有助于我们摆脱通缩困境。
鉴于上述三个因素以及经济复苏的四个方面，房地产市场很可能在短时间内迎来启动。
去年在10月至12月间，北京二手房市场的月均成交量稳定在15000套以上，这一数字已达到异常火爆的程度，反映出年末市场的非正常状态。
深圳市场也是，新房和二手房成交量已经连续几个月超过荣枯线。
上海二手房持续创新高，新房地王频出！
价格随供需而动，目前一线城市的优质房产市场已基本显现出投资价值，投资者可放心入手；若暂未行动，也应密切关注各类深入分析和详实数据，以免错失此次绝佳的购买良机。
至2月27日止，上海市2月份一手房成交数量达到7619套，而二手房成交数量则高达15834套。据预测，整个2月份的二手房成交量将超过1.6万套。
在价格方面，上海的二手房市场连续四个月呈现上涨态势，其中1月份的环比增长率为0.4%。
某些区域的教育地产价格飙升幅度令人咋舌：例如，前滩东方惠礼项目，其低层住宅户型在短短两个月内每平方米价格上涨了1.8万元，涨幅高达13%。
静安海防村地区：该区域的破旧小学区房产价格在两个月内猛涨至每平方米4.3万元，上涨幅度高达28.7%。
从成交量价来看，上海二手房市场率先完成筑底反弹。
新房市场，量价齐升。
2024年豪宅的价格上涨明显，例如外滩兰庭从14.5万元每平方米升至16.3万元每平方米，而联动价的取消也只是初步尝试，近期的新房市场更是呈现出一种明显的【跳涨】趋势。
龙华小区的价格从中海领邸的每平方米14.2万元，大幅攀升至宸嘉地块的每平方米18万元（预估售价）。
大宁区域的价格从静安天悦的每平方米10.5万元，一跃提升至中建玖合的每平方米16万元（预估价格）。
瑞虹新城近期推出的新房项目为瑞虹10期，其价格水平为每平方米11.98万元。而在新近获得的地块中，金茂与庆隆合作开发的区域，其楼板价已高达每平方米11.75万元，预计最终的售价可能将突破每平方米18万元。
令人难以置信的是，这些地块并非位于上海的核心区域，大宁、瑞虹甚至不足以达到T1级别，然而其单价却迅猛攀升，已迅速逼近之前T0地段新房的价格，比如上海壹号院那样的17万每平方米。
大宁和瑞虹地区的新房价格涨幅十分显著，高达50%，简直可以用飙升来形容。
一月份新房的平均售价大约为8.29万元每平方米，较去年同期上涨了大约25.37%；而在二月份的前两周，成交面积较上个月同期猛增了约75%。
开年第一次土拍，16家开发商抢筹，四块地全部溢价成交。
上海正在批量制造地王！不断刷新记录！
2月25日，静安区成功通过协议出让了两块土地，总成交额达到了5.6171亿元。这两块土地的竞得者，是隶属于静安区国资委的上海静投置新城市更新建设有限公司。
该地块风貌住宅的成交总额达到了约4.87亿元，其楼板价格约为16.23万元每平方米，这一价格刷新了本市协议出让地块的楼板价格纪录；与此同时，这一价格也远超绿城徐汇滨江的13.1万元每平方米，成功登顶上海“单价地王”的宝座。
业界人士指出，考虑到该地块地处优越，且资源供应极为有限，预计其别墅售价很可能突破25万元每平方米，甚至有可能触及上海房价的最高点。
新盘的销售速度正在加快，本周三，仅一天时间，就有两个单价超过10万元每平方米的新项目实现了“日光”。位于普陀长征板块的越秀·苏河和樾府，其单价为10.4万元每平方米，共有150套房源，结果当天便全部售罄。
该项目的销售情况十分火爆，四期房源全部售罄，总销售额高达69亿元！此外，位于静安区内环的越秀·静安天玥项目，其单价为11.9万元每平方米，共有147套房源，同样在一天之内被抢购一空。
今年上海楼市的发展逻辑已经很清晰了：
借助土地拍卖的节奏，地王现象带动了新房的兴起，新房市场又进一步推动了二手房市场的活跃，加之“政策支持”与“预期引导”的双重作用，有力地提振了市场信心，从而最终实现了房地产市场的全面复苏。
多重正面迹象正在为“三月、四月”的复苏奠定基础，而能否实现触底反弹，这个短暂的回暖期显得尤为关键。
未来上海房价将呈现“结构性分化”
当下的上海楼市，正从“全域普涨”转向“板块轮动”。
市中心区域以及诸如北外滩、前滩等新兴枢纽地带，得益于产业引入和TOD模式的开发，其房价上涨速度位居前列。
临港、松江等区域作为五大新城的一部分，正遭遇供应过剩的问题，因此必须依靠产业配套设施的完善来吸引更多人口。
总的来看，2025年上海房价将呈现“结构性分化”：
地价持续上涨，同时供应量减少，这一现象将促使核心区域的新房和豪华住宅的价格上涨，预计涨幅将在5%至10%之间。
在政策环境较为宽松的背景下，市区内高品质的二手房市场呈现出价格稳定并略有回升的趋势，然而，这种上涨幅度受到一定限制，大约在3%至5%之间。
库存积压与市场需求减弱，致使偏远地区和老旧住宅的价格持续下滑，其降幅可能达到5%至8%。
2025年上海楼市的核心逻辑是“价值重估”。
购房者在选购房产时，应摒弃对市场全面上涨或整体崩溃的预判，转而重视特定区域的潜在价值以及其适合长期居住的特性。
刚需购房者需注意，郊区房价可能出现下降或出现购买机会，但同时要高度关注资金流动性可能带来的风险。
2025年，注定是房地产市场繁荣的一年，房价将迎来强劲反弹，同时也是财富聚集的黄金时期。政策支持成为推动力，最大的机遇在于此。在这样的背景下，银行放宽贷款条件，城市放宽限购规定，这时，普通人有机会借助银行贷款，以六到七倍杠杆购买核心城市的房产。不必再抱怨为何房价飙升，只因它们恰好站在了财富的风口之上……
今年，上海楼市会有怎样的景象，大家都非常期待
2024年11月标志着我国房地产市场触底反弹的关键月份，各类数据，包括房价，均较10月份有所上升，这充分表明我国楼市的底部已确立，市场终于迎来了回暖的势头。
对于购房者来说，也进入了难得的进场建仓的机会窗口。
当前房地产市场状况下，仅南方部分地区呈现出较为繁荣的态势，而全国范围内的房地产市场尚远未实现全面回暖。
2025年，政策环境有望带来更多积极因素。我国政府已明确指出，2025年将继续加大力度促进房地产市场止跌回升。这意味着政策的春风将持续吹拂，直至房地产市场全面回暖。
当前房价已基本降至十年前水平，这为我们提供了一个以十年前价格购置房产的良机。楼市仿佛在倒退中迎接着我们，如此机遇一旦错过，无疑将成为人生中的一大遗憾。
2025年，我国货币与财政政策走向已清晰可见。官方已透露，依据国际衡量标准，我国的负债比率显著低于日本和美国。这意味着，我国在债务方面拥有充裕的余地。此外，官方还表示，我国有望额外发行高达70万亿的国债。
2025年保守估计，我认为M2增量至少在50万亿的规模。
我根本想不出房价为何不上涨的借口，任何在购房决策上仍旧犹豫不决的人，都将面临巨大的损失。
总体来看，当前核心城市的房地产市场正处于爆发的前夜阶段，政策支撑、市场信心、资金流入、情绪稳定以及房价水平均呈现出五重底部特征。展望明年，一场小规模的市场回暖无疑将如期而至！
想要买卖房子的人，必须要密切关注楼市
作为一位平凡的购房者，切莫与国家政策正面冲突。既然国家现在号召大家购房，并且提供了如此优厚的政策，那就安心购买吧，肯定能从中获益的！
历史多次验证，当国家号召民众购房之际，务必果断出手。若行动迟缓，投资不足，必将深感遗憾。
在中国投资，就是一个准则：永远听党话，跟党走
我可以无比确信的说：
楼市回暖，已成定局。房价上涨，势不可挡！
购房的首付款项及贷款利率均降至历史新低，加之国家有意实施大规模货币宽松政策，房地产市场迅猛上涨的态势已然十分明朗。
我国再次迎来了社会财富重新分配的关键时刻，对于广大民众来说，当前最关键的任务就是抓住机遇，及时购置核心地段房产，以此获得竞争的资本。
筹码犹如你的生命之舟，掌握了筹码，你便能在货币的汹涌浪潮中乘风破浪，从而实现财富的飞跃。
没有筹码，你只能在滔天洪水中挣扎求存，朝不保夕。
这不是危言耸听，而是你很快就会面对的现实。
楼市不可破，也不能破，也不会破！
时机难得，稍纵即逝，人生中真正的机遇，只需把握住一两次便已足够，一旦错失，必将遗憾终身。
现在就是低成本抄底的最好机会！
无论你目前是否具备购房的能力，都应当增强自身的认知水平。毕竟，只有通过提高认知，你方能在房地产市场的不稳定中，捕捉到属于自己的发展良机。
