至2021年11月，首尔这座韩国首都的平均住宅价格已攀升至14万人民币以上。特别是被誉为“富豪居住地”的江南区，其平均房价更是高达33万人民币以上。首尔市的房价已经超越了东京、上海、伦敦、巴黎、纽约等国际大都市，位居全球第二。然而，一个疑问随之产生：为何首尔房价如此高昂？到底出现了哪些问题，今天，我们就聊聊韩国的房价。
韩国的基本情况如下：其总人口超过5200万，是一个人口密度较高的国家。在2020年，韩国的国内生产总值达到了1924.8万亿韩元，换算成美元约为1.63万亿美元，在全球范围内位列第10。韩国的国土面积约为10.3万平方公里，地形以山地和丘陵为主，而平原的面积仅占国土总面积的约10%。由于地形结构的复杂，直接限制了韩国各个城市的发展、扩大。
韩国往昔隶属于李氏朝鲜王朝，该王朝乃明清时期的属国。与之相望的日本，早已对朝鲜半岛觊觎已久。在唐朝与明朝时期，日本曾与我国中原王朝发生过冲突。到了19世纪末，日本在明治维新之后，迅速崭露头角，成为世界上的强国。1894年，甲午战争爆发，日本对清朝展开了猛烈的攻势，导致清朝军队节节败退。北洋水师在战斗中遭受重创，全军覆没。最终，清朝被迫签订了《马关条约》。
日本继而对韩国及邻近地区实施管控，开启了其殖民统治的时代。半岛南部地势较为平坦，故在日占时期，该区域被划为农业开发区进行管理。1945年，随着日本战败投降，半岛南部成立了韩国。进入五十年代，韩国的整体实力与北方相比显得较弱。然而，自六十年代起，韩国抓住了难得的机遇。1962年，美国直接介入了越南战争，而且战争规模越来越大。
美国在亚洲的影响力相对较弱，无法在越南大规模部署资源。于是，美国期望韩国能够提供军事支持，而韩国借此机会提出了多项要求。其中，最为关键的有两点。一是美国需增加对韩国的经济援助和贷款支持。二是美军在越南的所有订单必须由韩国企业承担生产。在满足韩国的一系列条件后，美国同意了他们的请求，韩国遂派兵支援。然而，不得不承认的是，在越南的丛林战中，这些部队并非越南军队的对手。
尽管同为亚洲民族，韩国军队缺乏在亚热带丛林中的作战经历，面对那些“能言善辩的树木”，也显得有些手忙脚乱。众多订单以及来自美国的援助和贷款，极大地推动了韩国的经济增长。在此期间，全球正经历着第三次科技革命。韩国紧紧抓住了这一机遇，其各方面实力不断攀升。到了80年代初期，韩国成功跻身“亚洲四小龙”之列，被誉为“汉江奇迹”。
韩国的地形结构错综复杂，这一特点使得该国各城市的规模无法实现进一步的扩张。其中，首尔和釜山是两个主要城市，它们主要分布在有限的平原区域。首尔作为韩国的首都，不仅是国内最大的城市，也是亚洲的知名大都市之一。首尔市的国内生产总值（GDP）总额，几乎占据了韩国全国GDP总额的三成。首尔市的GDP总额较我国上海市、北京市为低，但略高于深圳市。
首尔作为韩国唯一的一座大城市，对全国各地的年轻人都具有极强的吸引力。相较之下，釜山虽然位居韩国第二，但在多个方面都远远不及首尔，其发展水平仅相当于我国的一些二三线城市。正因如此，韩国各大学的毕业生在毕业后，首尔自然而然地成为了他们唯一的选择。依据数据统计，首尔市的常住人口已超过1400万，倘若再将居住在郊区的流动人员计算在内，首尔市及其周边地区的总人口数或将逼近2000万。
换言之，超过韩国全国三分之一的人口居住在首尔市及其周边地带，该地区人口密集，行业竞争激烈。大多数韩国年轻人都渴望在首尔拥有一处住所。鉴于首尔市区面积仅占全国总面积的0.6%，却容纳了近2000万居民，因此房价自然就持续攀升。
在2017年至2021年的四年多间，首尔市区的房价涨幅已超过95%。换言之，如今购买一套住宅的金额，在四年前足以购置两套。然而，韩国的薪资水平显然无法如此迅速增长。据此，根据韩国部分机构联合发布的数据，首尔的居民家庭中，大约有45%的家庭无房可住，只能租房居住，这也导致了首尔市房租的持续高位。
截至2021年11月，首尔市区房价均值已突破14万元人民币，位居全球第二。其房价超越了东京、上海、巴黎、纽约等众多国际大都市。特别是被誉为“富人区”的江南区，其房价更是高达33万元人民币以上。据数据统计，首尔今年的租金水平较2020年增长了约20%。
房价高昂导致生活成本不断攀升，随着众多年轻人涌入首尔，同时也有不少人数选择搬离。据统计数据显示，从2015年至2020年，共有341万人离开了首尔。特别是自2017年韩国房价剧烈上涨以来，选择离开的人数更是有所上升。截至目前今年前10个月，已有超过43万人离开了首尔。因此，在韩国众多描绘现实生活的电影里，普遍呈现出了住房困境这一现象。
首尔不仅房价高昂，其生活成本同样不低。据数据统计，首尔的整体物价水平在全国中位居第五。在众多韩国女性挑选伴侣时，那些来自中等或中产家庭、担任公职的男性往往成为她们的首选对象。若能在首尔拥有一套房产，那简直如同一张王牌，其竞争力显著提升。
韩国的相关议题与传奇故事不胜枚举，作者计划在未来的篇章中，与读者们逐一细谈。
