01“至暗时刻”
认房不认贷新政推行已过两个多月，众多房地产销售点再度陷入了冷清的局面——
在9月份短暂刺激了2周之后，9批次新房的消费力迅速转冷；
绿城百合园等顶级项目之外，在现有29个项目里，仅有两个项目触发了积分机制，而其他项目似乎连达到1.3：1的触发限售的条件都难以满足。
实际上，经过火箭哥的整理，自2021年积分政策实施以来，在已推出的22批次新房中，第8批次新房的积分触发率已降至20%以下，创下了前所未有的低点。
经过本周的市场调研，我们发现自9月初起，客户数量便呈现持续下降趋势；开发商们已开始采取降价促销、延长置换期限等措施，力图吸引购房者，与去年同期市场状况形成了鲜明对比。
房屋的各项属性——产品、位置和价格——均未发生改变，然而，众人却表现出强烈的犹豫不决，这主要是因为购房者的心态经历了根本性的转变。
出台认房不认贷后，上海市场并没有出现根本性的增长；
依据火箭哥对二手房交易数据的跟踪分析，预计10月份的成交数量将比9月份有所减少；同时，上海在过去五年内的平均交易量大约为1.8万套，这一数字明显低于整体平均水平。
开发商为了诱使你下单，推出了前所未有的超低折扣，这种优惠力度可能是过去五年中从未出现过的。
那些较为保守的开发商，会采取发放1至5万元的车位优惠券、提供1至2年物业费赠送等手段来给予消费者福利。
这类较为激进的项目，已开始通过实施一房一价95至98折的优惠、推出特价房源等措施，直接降低价格。
此类情形仅会在销售极度困难时发生，当前正逢这样的销售困境。
一旦后续公布任何具有刺激性的新措施，首先可能面临的是房源选择受限，其次，享受的优惠很可能被撤销，因此，继续等待未必是明智之举。
若你的得分达到70分乃至更高，我建议你暂且耐心等待，因为目前高分的项目并不多见，确实还有更多值得你细细观察的机会。
身为二套30分或单身50分的购房者，不妨暂时放下手头的工作和频繁的出差，细致地审视一下当前上海市场上那些无需积分、不受限售政策影响的项目，从中挑选一个既符合自身需求又具有较大优惠力度的好机会，或许这才是最为明智的决策。
十只鸟儿在林中飞翔，却不如一只鸟儿落入手中；任何美好的事物，唯有真正握在手中，方能称得上是稳妥无虞。
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02“哪些项目不触发积分”
每个价位段下目前都有大量不触发积分的新房选择——
在杨浦内环区域，中海海上和集项目目前并未启动限售政策，其流动性相对更佳。
静安华府共推出十批次房源，总计227套，其中主打户型为106平米的三个房间的住宅，以及少量156平米的四个房间的住宅。购买者有机会以较低分数或无需触发特定条件即可获得房源。
在即将到来的10批次中，金隅外滩东岸将推出位于内环的稀缺一梯一户加铝板立面的住宅产品，尽管房源数量仅有60套，但预计其得分并不会很高。
观察到嘉定江桥附近的14号线与嘉闵线交汇处的龙湖青云阙项目，其价格已超过600万元，该项目的亮点在于未启动积分制且地铁站点仅约300米之遥，同时拥有卓越的产品实力。
青浦徐泾的绿城春晓园展厅已正式启用，预计在10月底前，售楼处及样板房也将同步对外开放。
一观户型，建筑面积大约为100平方米，三室户型采用一梯两户的布局。入门处设有S型墙体，用于存放冰箱和玄关柜。厨房与餐厅之间特意设计有窗户，使得室内光线更加充足，空间感也更加开阔。
建筑面积大约150平方米的四室住宅实现了单梯单户设计，提升了居住的私密性；预计初始总价控制在900万元以内即可购置。
项目展厅已经开放，感兴趣的同学可以点击下方小程序预约参观：
青浦徐泾的华润置地虹桥润璟项目，其认购阶段已经落下帷幕，并未出现积分触发或限售情况；现阶段，该项目正处于小规模筹集资金阶段，对此感兴趣的朋友不妨前往现场进行实地考察。
嘉定新城的住宅项目金地西郊悦章在2025年年初正式交付使用，其售价为每平方米4.98万元。该项目购房无需积分，也不会受到限售政策的影响，是500万元级别预算购房者可选择的11号线地铁沿线住宅。
闵行梅陇的中铁建万科朗拾花语项目未受到限售政策的影响，地处外环附近，步行至地铁站仅需约500米距离，提供起价600万元左右的地铁周边住宅。
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