近期，上海市税务局官方网站发布了《关于本市实施个人住房房产税试点相关问题的通知》，同时规定该政策将从2021年1月28日起正式实施。在房产新政之后，又一重大房产税政策即将登场？
文件内容明确指出，新修订的《通知》对其中涉及税务机关及区县的表述进行了微调，而文件名称以及核心内容，与原有的《通知》保持完全一致，并未有任何变动。
什么都没变，那为什么要出台一个新文件呢？
这个政策并非新出台的，上海征收该项税收已有十年历史，早在2016年，上海市财政局便已发布过延期执行的相关通知。目前的情况只是因为之前的文件已经超过了有效期限，所以需要再次予以明确。
那么，《本市实施个人住房房产税试点相关问题的通知》究竟涵盖了哪些具体内容？
上海房产税的征收对象
非上海居民新购住房；
上海市民购置的房产若是第二套或更多（涵盖新购的二手存量房以及新建成的商品住宅）。
上海在全国范围内率先试点，自2011年起实施个人住房房产税征收。依据该税收政策，仅对本市居民拥有的第二套及以上的住宅征收房产税，而首套住宅则不在征税范围内。
并非所有购置的第二套住宅都需缴纳房产税，其税额是根据居民家庭的人均住房面积来确定的。若家庭成员的人均住房面积不超过60平米，则可享受免税政策；若人均面积超过60平米，则超出部分需缴纳房产税。而人均住房面积在60平米及以下者，则无需缴纳房产税。
居民家庭住房套数的定义是指本市内，包括夫妻双方及其未成年的子女在内的家庭成员，所拥有的全部住宅数量，这其中包括了已经签订购房合同的房产。
应纳房产税税额的计算方式
应缴纳的房产税金额等于新购入住房的应税面积（即建筑面积）乘以该住房的单价，再乘以70%的比例，最后乘以规定的税率，目前税率设定为0.6%。
上海对特定个人住房实施房产税试点，并采取差异化的比例税率制度，具体而言，该税率初步设定为0.6%，然而，对于那些对应税住房的单价市场交易价格不超过上年度新建商品住房平均销售价格两倍（包括两倍）的，税率可以临时降低至0.4%。
统计部门每年会发布“上年度新建商品住房的平均销售价格”，而2020年上海市房产税的税率界限则是以每平方米65852元为标准。
以一个实例来看，他们家一共拥有两套住宅，每套均为800万元购得，每套的面积均为120平方米。家庭成员共有三位，总体居住面积达到240平方米。而他们新购入的房产的单价约为8万元。
年度应缴纳税款计算如下：首先，从240中减去60乘以3，得到180；接着，将180乘以80000，得到14400000；然后，将14400000乘以0.7，得到10080000；最后，将10080000乘以0.006，得出应纳税款为20160元。
一家三口先前居住在一套仅有40平米的狭小老旧住宅中，为了提升生活质量，父亲已购置了一套面积达110平米的宽敞新居。因此，将两套住宅的面积相加，总计为150平米，平均每人的居住面积为50平米。鉴于这一面积尚不足以触发房产税的缴纳门槛，该家庭目前无需承担房产税的负担。
一家三口居住在一套仅40平米的狭小住所，随后父亲购置了一套面积更宽敞的新居，该新房子的面积达到了170平米。若将两套住房的面积相加，总计为210平米，人均居住面积约为70平米。据此计算，应缴纳的房产税面积应为30平米，即从总面积中扣除180平米后的剩余部分。
某个家庭经济条件较为宽裕，家庭成员三口之家居住在一座500平方米的宽敞别墅中。鉴于他们仅拥有一套房产，该别墅无需缴纳房产税。然而，他们近期又购置了一套300平方米的豪华平层住宅。鉴于首套别墅的人均居住面积已显著超过60平方米，因此，新购的第二套300平方米的平层住宅，将完全纳入房产税的征收范畴。
此规定仅适用于上海市的房产，并未对业主在其他地区的房产进行相关规定。
房产税的减免政策情况
非上海居民，居住证满三年可免征，不满三年先交纳后退回；
上海市民若购买第二套住宅，只要其家庭整体拥有的住宅总面积平均每人不超过六十平方米，即可享受免税优惠。
上海居民第二套购入后一年内把第一套卖出，可申报退税。
此外，上海市民在子女成年后，若因结婚等事由首次购买新房，并且该新房是子女家庭唯一住所，将暂时不缴纳房产税；对于符合国家及上海市相关规定，被引进的高层次人才以及重点产业急需的人才，若他们持有上海居住证并在本市工作和生活，且他们购买的新房也是家庭唯一住所，同样可以享受房产税的暂免征收政策。
拒不缴纳房产税有什么后果？
对于那些在催报催缴后仍旧拒绝缴纳个人住房房产税的，税务机关不仅会按照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定进行处理，而且还会依据个人信用征信管理的相关规定，把相应的欠税信息录入上海市公共信用信息服务平台进行管理。
在住房权属发生转移之前，必须将欠缴的房产税全部结清；否则，若税款未结清，相关交易将受到限制。
