在一线城市里，北京的二手房价格下降幅度位居前列，上海的跌幅也不小，然而深圳却呈现出上涨趋势，这背后究竟有何原因？
各地根据实际情况和城市特点，采取相应的策略，持续进行分类调控，确保政策的稳定性和连贯性，从而使得全国房价整体上呈现稳定态势，市场温度有所下降。
国家统计局今日公布的数据揭示，在2月份，15个备受关注的都市里，新房价格较上月下降的城市达12个，这一数量比1月份增加了5个；郑州与成都这两个城市的价格保持稳定；而天津则略有上升，涨幅仅为0.1%。
在70个大小城市中，有16座城市的房价环比呈现下降趋势，这一数量比上个月增加了3座；而保持稳定的城市则有10座，这一数字较上月上升了5座。至于二手房市场，环比下降的城市有15座，较上月减少了2座；保持价格稳定的城市有6座，比上月减少了2座。
2月二手房价环比跌幅居前城市
2月二手房价环比涨幅居前城市
从不同城市来看，数据显示，一线城市的新房整体平均价格已连续两个月呈现同比环比的双降趋势；与此同时，二手房的整体平均价格环比降幅持续扩大，同比涨幅则已经连续17个月出现回落。而在二三线城市，新房和二手房的同比涨幅均有所增加。
上海易居房地产研究院的副院长杨红旭向证券时报的记者透露，观察70个大中城市的房价指数环比增长情况，2月份新房价格上涨的算术平均值为0.2%，这一涨幅较之前有所下降，并且已经连续两个月呈现收窄趋势；而二手房的价格涨幅同样为0.2%，与上个月持平，显示出一定的稳定态势。从城市房价下跌的数目来看，整体态势基本稳定，新房价格在环比中呈现下降或持平的现象增多，而二手房价格环比下跌的城市数目有所下降，整个房地产市场正处在微幅降温的趋势之中。
春节期间，房地产市场通常会出现降温现象，而今年，一线城市的楼市更是透露出浓厚的寒意。与此同时，受到返乡置业等因素的推动，一些新一线及三线城市的一手房和二手房销售价格，在环比上依旧保持了上涨的趋势。安居客的首席分析师张波如是表示。
杨红旭分析指出，二三线城市房价同比涨幅之所以扩大，主要归因于去年基期值的影响。去年二月，房地产市场出现降温迹象，而到了三月，房价的环比涨幅又进一步扩大。因此，我们需要等到三月份的数据出来，届时同比增幅将会进一步缩小。
春节期间，与2017年市场焦点主要集中于一二线城市不同，2018年，二三线城市迎来了返乡购房者的集中涌入，这一现象亦成为推动2月份二三线城市房价同比大幅上升的关键因素。中原地产的首席分析师张大伟在接受证券时报记者的采访时如是表示。
专家强调，由于大城市新房实施限价措施，二手房的价格更能准确体现市场状况，因而更值得人们关注。
在二手房价格涨跌幅的排名中，2月份，厦门的环比跌幅最为显著，达到了0.6%；紧随其后的是北京，跌幅为0.5%；上海位居第三，跌幅为0.4%。反观涨幅方面，深圳以1.3%的涨幅位居榜首；乌鲁木齐以1.2%的涨幅位列第二；长沙则以0.9%的涨幅排在第三位。
2月，深圳的二手房价格上升幅度最为显著，这似乎表明春节期间深圳房地产市场出现了一些波动。然而，这一数据的波动性较强，可能无法持续。杨红旭指出，乌鲁木齐的涨幅位居第二，而在1月份则位居第一，这反映出西部地区房价正在上涨，并呈现出板块轮动的特征，这种上涨趋势有望持续。
张大伟对2018年房地产市场的发展趋势进行了分析，他指出，在春节前夕，全国范围内房地产调控政策接连出台，截至目前，已有超过40个城市及相关部门发布了调控政策，累计发布次数超过50次。观察当前形势，2018年的调控措施依然保持强劲，预计70个大中城市的房价走势将出现明显差异，其中二三线城市将成为房价上涨的主要推手，而一二线城市则有望保持稳定态势。
张波的观点是，根据数据，全国2月份的商品房成交价格总体上没有显著变化。在“住房不炒”的楼市调控政策的大环境下，房地产市场整体上维持了稳定态势。消费者对楼市的看法也趋于理性，根据安居客线上的调研数据，2月份购房者的信心指数达到了109.6，较上个月增长了2.1%。这一趋势预示着今年购房者将更加理智，一季度房价预计不会出现剧烈波动。
杨红旭预测，3月份的数据将与当前情况相仿，整体市场将呈现震荡式降温的大趋势。在2018年，70个大中城市中房价下跌的城市数量预计将有所上升，预计到下半年，这一比例将超过一半，甚至可能达到50个城市出现环比下跌的情况。与此同时，整体房价的环比涨幅也将进一步缩小，预计在5月份前后，70城平均房价的环比涨幅可能会由正转负。
