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上海房价呈现“双升”态势，再次为全国树立了榜样。据国家统计局最新公布的数据，3月份上海新房价格环比上升了0.7%，同比涨幅高达5.7%，已连续34个月保持增长势头，稳居全国楼市“优等生”的宝座。这一成绩的背后，是实实在在的数据作为支撑：政策支持、土地供应以及置换策略的“组合拳”共同推动了这一现象。
1️⃣ 政策红包发不停
去年，上海实施了“沪九条”政策，放宽了购房限制；而今年，公积金贷款利率更是降至2.85%，这意味着贷款100万元，消费者可以节省高达15万元的利息支出。对此，上海市房地产交易中心的副主任明确表示：“政策支持仍在不断加强，市场稳定的工作也将持续进行！”
2️⃣ 土地市场火上浇油
北蔡区域的楼板价格已突破每平方米七万元，开发商竞相拿地，其激烈程度堪比抢购春运期间的火车票。这一现象直接引发了今年共有54个售价超过十万元的豪宅项目纷纷上市。既然地价上涨，那么新房的价格自然难以保持低廉。
3️⃣ 置换链条活起来
3月份，二手房交易量达到了2.93万套，换算下来，每过3分钟就有一套二手房完成交易。在陆家嘴和徐汇滨江，次新房的成交周期减少了20%，不少老房东纷纷将旧房出售，以期换购豪宅，他们的计划似乎进行得非常顺利。
三、冰火两重天：内环豪宅vs郊区刚需
核心区热得发烫：
远郊冷中藏机：
房东注意了：
若手握老旧住宅，此刻正是换房的最佳时机！据数据显示，五年以内的次新房源交易周期较老旧房屋缩短了两周，这无疑是一个调整资产配置的绝佳时机。
四、未来预判：K型分化已成定局
改善型看这里：
刚需型抄底攻略：
预警提示：
五、给房东的三大实操建议
核心区域老旧房屋需及时进行更新换代：在杨浦、虹口等地区，次新房的去化速度正在加快，若挂牌超过三个月仍未成交，建议考虑将价格下调不超过3%以促进销售。
在郊区，通过出租房屋来偿还贷款成为了一种常见做法：位于临港的一套两居室公寓，月租金高达4500元，恰好能够抵消月供。
要提防“虚假回暖”的诱惑：有些偏远地区的住宅项目声称“一日售罄”，实则可能是在玩分阶段推出房源的把戏，核实网签信息会更加可靠。
