我是沪叔，多年以来一直从事上海房产的研究和投资工作，一直密切留意上海本地的楼市动态，清楚了解购房相关政策、买卖技巧以及学区房的相关资讯，欢迎各位关注并且进行交流。
关于上海购房的咨询内容，源自公众号“沪叔说房”的订阅者集中提问：
沪叔，您好，我名下有一套面积较小的住宅，已经结婚并且有孩子，今年打算购置一套条件更好的房产，目标区域是浦东内环，希望交通网络发达，周边服务设施完善，请问哪里比较适合购买呢？麻烦您推荐一些比较匹配的楼盘。
沪叔：您好，建议您在浦东的花木区域购置房产，周边有杨东和联洋两个社区，这里聚集了许多高端住宅，交通网络发达，2号线作为一条重要线路，能够便捷地连接陆家嘴及其他核心地带，花木站本身也是一条交通主干线；教育条件优越，区域内包括建平西校在内的多所优质公办学校，如建平香梅中学、进才实验中小学等，部分家庭还会选择让孩子接受国际教育；商业设施完善，有浦东嘉里城、证大喜马拉雅中心等大型购物中心；医疗资源方面，本区域没有特别突出的医疗机构，但驾车十分钟即可到达浦东顶尖的仁济医院东院。
沪叔，您好，预算在八百万到一千万之间，积分不够，想购买新房，属于投资性质，对地块没有具体要求，主要目的是为了资产增值，请您指点一下，谢谢
沪叔表示，留意到今年上海高端房产市场表现活跃，年初经历了一次价格攀升，受疫情影响，市场交易暂时停滞了两个月，但恢复后行情依然向好，不过这次的增值幅度大约需要三到五年的时间才能逐渐平稳，目前高端房产市场已经显现出降温迹象，甚至有价格回调的传闻，但这些现象并不影响上海未来五年的整体市场走势，投资的关键在于精选标的，而获利则要借助融资手段，具体如何挑选优质房产，可以参考知识星球平台上的内部资料。当前市场环境下，八百万至一千万预算购房，新房与二手房价格可能存在差异，部分大型新建楼盘无需积分即可购买，例如唐镇附近区域规划较为完善，但需注意交付时间较晚，从投资角度分析风险相对较小，适合作为投资选择，二手房方面则应优先考虑以居住为主的区域，如南翔、徐泾、大宁、上大、北蔡等板块。
询问：沪叔，您好，想了解上海闵行购房，颛桥老街区域的发展前景如何？
沪叔：您好，颛桥老街区域的新盘价格并未低于周边，不过整个闵行南部这边的新盘关注度还是很大，原因是新盘供应量有限，而且当地的生活设施比较完善。不过要说颛桥老街区域的未来前景，更看好东边的都市路区域，那里商业面貌焕新，邻近莘庄南广场，还有莲花南路的君莲区域，这个位置更靠近市中心。交通条件上，无论是自己开车还是乘坐轨交地铁十五号线，都比老街区域更有优势。不过这个区域附近没有其他新楼盘可供选择，因此购房时难以两全其美。假如您打算在颛侨区域购置房产，可以考察这几个地方的新建住宅和已建成房屋，具体选择哪个取决于您购房时的侧重点。
沪叔，您好，江桥的房价比较适中，不过该地时常能听到飞机起降的声音，同时它与大虹桥的地理位置也比较近，请问您对江桥房产的购买价值有何见解？
沪叔：您好，江桥若非依托大虹桥，客流则显不足，江桥包含南江桥与北江桥两部分，南江桥的城区面貌较为可观，该区域以居住性建筑为主，水准通常，购买者多为首次置业者，房屋建造时间较长，出行主要依靠13号轨道交通线，售价较为合理，对于经济承受能力不高的首次置业者而言，是个划算的选择；北江桥则工厂企业集中，城区面貌较为杂乱，并且设有垃圾处理设施，教育及商业服务设施较为欠缺。对于预算紧张且急需住房的人群来说，江桥是一个值得纳入考察范围的区域，其价格与居住条件相对比较合理。
沪叔，您好，我的购房预算在300万到500万之间，我特别在意日常的出行便利性，想请教一下，对于首次购买用于自己居住的房子，最重要的考量因素是什么，另外有哪些地方是值得关注的呢？
沪叔，您好，首次置业的民众在购房时须留意：首要，区域的选择至关重要，其整体发展水平需重点考量；其次，交通、商业、教育等配套设施的完善程度也需综合评估；再者，楼盘自身的建设品质更是决定性因素。针对不同群体，已婚或有学龄子女的购房者在选择时，教育配套是核心考量，老年化或改善型购房者更看重医疗资源和居住品质，年轻群体则优先考虑交通便利性，综合这些倾向，依据你的经济能力与具体需求，多数楼盘都位于地铁附近嘉定区有一些项目可以考虑，这些项目是连接大虹桥的重要部分，在交通方面表现很突出，潜力很大的板块，在知识星球里面会有详细分享。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
沪叔已经梳理了上海未来有发展潜力的若干区域和板块，也囊括了不少不便公开的房产动向剖析，内部信息敬请关注获取。
