5月28日，上海实施房贷新政的第一天。根据人民银行上海总部的公告，自今日起，上海地区首套房贷和二套房贷的首付比例及利率都将有所降低。具体来看，首套房贷利率降至3.5%，首付比例最低降至20%。这表明首套房贷利率下调了35个基点。贝壳财经记者了解到，上海多家银行已开始执行这一房贷新政。
在同一天，贝壳财经记者从人民银行广东省分行得到了消息，从5月29日开始，对住房信贷政策进行了调整。具体来说，首次购房的贷款首付比例被提高至至少15%，而二次购房的首付比例则被提升至至少25%。此外，首次购房和二次购房的利率下限也被取消。
自5月17日金融监管部门包括央行发布了一系列新的房贷政策以来，截至目前，已有超过十个省份相继推出了针对房贷的调整措施。其中，上海和广州作为一线城市，已经先行实施了这些房贷新政。
众多行业专家预测，在不久的将来，其他一线城市很可能会效仿，对房贷政策进行调整。此次房贷政策的调整，旨在根据各城市的实际情况执行房地产信贷政策，是推动房地产市场稳定和健康发展的有效措施。此举有助于降低居民购房的门槛，同时减轻购房者的还款压力。
上海：多家银行已火速执行新政 首套房贷利率下调35个基点
目前，我行对首套房贷的首付比例进行了调整，降至20%，同时，利率也降至最低3.5%。据上海地区工商银行的一位贷款客户经理向贝壳财经记者透露，判断是否为首次购房的主要标准是“认房不认贷”，只要在上海区域内没有房产记录，即可享受首套房贷的相关优惠政策。
贝壳财经记者获悉，不仅国有银行实施了新的房贷利率政策，上海银行、上海农商行等地方性商业银行也已跟进。这些银行将首套房贷款比例统一降至20%，并且房贷利率全面下调，达到了贷款市场报价利率（LPR）减去45个基点（相当于3.5%）的最低水平。
贝壳财经记者经过初步估算，本次首套房贷利率较以往降低了35个基点。以购房者贷款100万元为例，若采用20年期限、等额本息的还款方式，那么每月还款金额将减少约181.46元，同时，整个贷款期间的利息总额也将相应减少大约4.35万元。
值得关注的是，在上海地区，此次调整了二套房贷的首付比例及房贷利率。据一位来自上海农商行的个人贷款经理向贝壳财经记者透露，该行自今日起已开始实施新的房贷政策。具体来看，二套房贷的首付款比例不得低于35%，而房贷利率则为3.9%。此外，自贸区临港新片区、奉贤等行政区的房贷利率则设定为3.7%。
根据此前央行发布的公告，上海的二套房贷政策分区域有所不同。在自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山这六个行政区，全面推行了与以往不同的政策。对于二套房，其最低首付比例被设定为30%以上，而房贷利率则是LPR减去25个基点，即3.7%。而在其他区域，二套房的首付比例最低要求为35%，房贷利率则是LPR减去5个基点，即3.9%。
易居研究院的研究总监严跃进指出，上海此次实施了房地产“四低”策略，包括降低门槛、房价、首付比例和利率，这一举措对降低房地产入市成本起到了积极作用，并在很大程度上激发了房地产市场的活力。
购房者的心态正逐渐变得乐观，政策咨询的次数也有所提升，同时看房的人数也在不断增多。严跃进指出，根据实际情况观察，新政策对市区二手房市场、大面积房源以及新房市场都产生了显著的促进作用，这对于缓解库存压力和推动二手房与新房市场的良性互动都起到了积极的推动作用。
广州：明起取消房贷利率下限 非限购区域松绑多套房贷款
广州，这座同样属于一线城市的都市，将从5月29日起对房贷政策进行相应调整。业界人士普遍观点是，广州市此次政策调整的力度也相当显著。
依照中国人民银行广东省分行的部署，广州市首次购房的贷款最低首付比例被上调至至少15%，并取消了利率的下限规定。此外，针对那些打算购买第二套商品住宅的家庭，商业性质的个人住房贷款最低首付比例也被提高至至少25%，并且利率下限也被取消。
广东省分行的人民银行指出，并未通过任何途径对商业银行实施窗口指导，使其设定统一的利率下限；而具体的利率标准，则需由商业银行和借款人依据市场化及法治化的原则，通过自主协商来决定。
据调查，广州之前实行的首套房贷款利率是基于贷款市场报价利率（LPR）下调25个基点（相当于3.85%）。截至目前，广州地区的银行尚未公布具体的利率数值。
广州还松绑了非限购区域内拥有2套及以上住房的房贷政策。
广东省分行人民银行指出，在广州市非限购区域，对于已拥有两套或更多住房并已偿还完购房贷款的家庭，若再次申请房贷购房，银行机构需综合考虑借款人的还款能力和信用情况等因素，谨慎决定首付款比例及贷款利率；而对于已拥有两套或更多住房但尚有未结清房贷的家庭，则暂停发放个人商业住房贷款。
在广州市的限购区域内，对于已经拥有两套或更多住房的家庭，暂停提供商业性质的个人住房贷款服务。
此外，人民银行广东省分行在认定居民家庭住房套数方面提出，需依照《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》等相关文件的规定，依据城市政府相关部门提供的住房套数查询结果或认定证明，来计算居民家庭已拥有的住房套数。
业内专家表示，广州作为一线城市，首开先河实现了房贷利率的市场化。此举取消了个贷利率的下限，有利于进一步减轻居民购房的经济负担，并精准有效地满足居民对刚性及改善型住房的需求；同时，降低首付比例的最低要求，有助于降低家庭购房的门槛，进一步激发购房需求，对稳定消费和扩大内需将产生正面的促进作用。
一线城市房贷政策松动 预计其他城市跟进
自5月17日起，央行及众多金融监管机构共同推出了多项房地产贷款新政策。随后，上海和广州两市率先降低了首套房和二套房的贷款利率以及首付比例，成为全国一线城市中的先行者。中原地产的首席分析师张大伟表示，上海和广州对房贷政策的调整，预示着一线城市房贷政策可能进一步放宽。
例如北京和深圳这类城市，极有可能将首套房最低首付的比例下调。张大伟预测，在不久的将来，全国范围内仅有少数城市的首套房首付比例仍维持在20%，而绝大多数城市的这一比例将降至15%。
除此之外，中指研究院在其最新发布的报告中也预测，未来北京、深圳等一线城市有可能相继调整，减少房贷的首付比例以及降低贷款利率。
新京报贝壳财经记者 姜樊 徐雨婷 编辑 陈莉 校对 柳宝庆
