国家统计局于今日公布的数据显示，6月份我国70个大中城市的住宅销售价格统计情况。在这份报告中，一二线城市的房价同比增速呈现持续下降趋势，而一线城市的房价则出现了环比下跌的现象。同时，大城市中的房屋租赁市场供需关系依然紧张，租金水平持续攀升，尽管上涨幅度有所收窄。
一线城市房价环比下降
以下城市的新房价格呈现环比下降趋势：三亚、北京、无锡、成都、上海、福州。而新房价格保持稳定的城市包括：深圳、郑州、南京、天津，这些城市主要集中在一线和部分热点二线城市。
初步的统计数据显示，在6月份，我国一线城市的新建商品住宅以及二手住宅的价格较上月分别出现了0.1%和0.2%的环比降幅，这表明一线城市的房价呈现了环比下跌的趋势。
国家统计局城市司的高级统计师刘建伟指出，对比去年同期，15个一线及热点二线城市的新建商品住宅价格涨幅普遍有所下降，降幅介于0.8至5.5个百分点；而就环比而言，有9个城市的新建商品住宅价格出现下降或保持不变；另外6个城市的价格有所上升，但涨幅都未超过0.5%。
刘建伟指出，在遵循因地制宜、因城施策的原则下，6月份，我国15个一线城市及热点二线城市的房地产市场稳定运行，未出现波动。
一二线城市房价同比涨幅连续回落
数据显示，在70个大小城市中，一、二线城市的房价同比上涨幅度持续下降。
数据显示，一线城市的商品住宅，无论是新建还是二手，其价格同比涨幅已连续九个月呈现下降趋势，其中6月份较5月份分别下降了2.6和1.9个百分点。对于二线城市而言，新建商品住宅的价格同比涨幅同样连续七个月在下降，6月份的降幅为0.5个百分点；而二手住宅的价格同比涨幅则连续五个月下降，6月份的降幅为0.1个百分点。
专家：调控政策成效明显
自今年起，约三十座城市已将限售措施视为抑制炒房风潮的有效手段。国务院发展研究中心宏观经济研究部的研究员张立群指出，这些调控措施在确保房地产市场稳定方面已显现出显著成效。他认为，“住房应以居住为目的，而非投机炒卖”已成为公众的普遍认识，而当前的楼市调控措施正是为了应对炒房需求而进行的必要调整。
张立群提出，在未来的发展中，首先需加速构建并落实房地产的长期机制，同时增加住房与土地的供应量，并推动租赁市场的成长以缓解自住需求的压力；其次，还需对房地产市场实施更为细致的分类调控措施，以减轻局部市场的过热现象，并预防可能出现的金融风险。
北京的房租还在涨 涨幅有所缩小
近期，一线城市二手房交易领域呈现降温趋势，诸多消息指出，这一现象引发了“卖房转租”的现象，同时，热点城市的住房租金也出现了下降。果真如这些消息所言吗？我们不妨听听大家的看法。
市中心二手房的租金持续处于高位，导致经济能力有限的租客不得不转向城郊寻找住所，这一需求的外溢效应促使城郊租金发生变动。随着交通条件的不断改善和周边环境的持续优化，租客数量的增加推动了租金的上涨。以北京西六环附近的一个小区为例，今年该小区两居室租金的涨幅大约在12%左右。
北京一家知名房地产租赁公司发布的统计资料表明，在本月，该平台促成的住宅租赁交易量较上月同期上升了15.7%，而平均租金水平略有上涨，涨幅达到了0.61%。
某置业顾问表示，尽管二手房交易市场目前略显萧条，但这并未对租赁市场造成显著影响。租金水平也未出现显著下滑的趋势。特别是进入暑期，租房需求旺盛，地铁沿线和靠近中小学的房源尤其受欢迎，出租情况良好。
大城市房屋租赁市场供求仍偏紧
专家指出，尽管目前北京、上海等一线城市二手房交易市场略显低迷，但房源并不会大规模流入租赁市场，故而二手房交易市场的波动与租金的涨跌并无显著关联。至于二手房租赁市场的走向，还需观察租赁需求与房源供应之间的相互影响。购房交易中，北京有八成需求是用于换房；待售的房产大多仍由业主自住；若房主无法购得新房，他们通常不会出售现有住宅；“售房转租”的情况并不常见。
其次，租赁需求逐渐从城市中心区域扩散至周边郊区，导致市中心区域二手房的租金增长速度有所减缓，涨幅也有所收窄，而郊区二手房的租金则开始呈现上升趋势。此外，每年的7、8月份是毕业生租房的高峰期，房源紧张，导致各城市的租金涨幅较为显著。同时，国家正在加紧对二手房租赁市场的规范，并加大了对违规租赁行为的打击力度，这也是当前租金小幅上升的一个原因。
行业专家指出，确保租赁住房充足供应是维护租赁市场稳定的核心举措。同时，政府需采取诸如优化产业布局、推动产业迁移等策略，以合理调控一线城市的人口规模，防止租赁需求出现异常膨胀的趋势。
