二手房价拐点初现
二手房市场更能够体现交易双方真实心态，由于房价小幅回落的城市数量持续上升，市场转折迹象已经显现出来。
依据国家统计部门新公布的2019年十月份七十座大中城市商品住宅销售价格变动数据，对十月份的资料进行深入考察后发现，二手住宅价格降低的城市数目首次超越了价格回升的城市数目，这一状况是自2015年4月以来首次发生。统计显示，在十月里，国内七十个主要的中型及大型城市中，有三十一个城市二手房价格有所上升，有四个城市价格保持稳定，有叁十五个城市价格出现了下降。与九月相比，十月里房价上涨的城市数量减少了九个，价格稳定的城市数量增加了两个，价格下降的城市数量增加了七个，房价的降温现象相当显著。
另外，商品住宅市场也显现出放缓态势。统计表明，十月间全国七十座主要城市中，五十座城市新建商品住宅价格有所提升，三座城市价格保持稳定，十七座城市价格有所回落。与九月相比，十月房价上涨的城市数量减少了三个，价格稳定的城市数量减少了两个，而价格下降的城市数量则增加了五个。需要留意的是，已有三个月期间，房价走低的都市数目呈现增长态势，估计往后，房价下滑的都市数目会进一步扩充。
易居研究院研究员王若辰谈到，二手房价格更准确地体现市场实际状况，十月份七十座城市的二手房价格环比增长可能变为负数，出现下滑的城市数量在四年来达到峰值，此外，土地市场的交易量和价格变化也都显示出明显的冷却迹象，总体而言，这可能意味着本轮持续时间最长、涨势最猛的房地产市场上升期将全面步入调整期。
并非市场出现恶化
根据房价起伏，市场显现了修正迹象，但这不代表整体环境变差。从建设方数据角度分析，各项指标依然维持在适度提升状态。
依据国家统计部门公布的材料，2019年1月至10月期间，全国房地产市场的开发投入与销售状况显示，增长幅度依然维持在两位数。统计表明，这十个月里全国房地产开发的总投资达到了10.9603万亿元，相较去年同期提升了10.3%。在房屋建设方面，房地产开发公司正在施工的建筑面积为85.4882亿平方米，与去年相比增长了9.0%，而新开工的房屋面积则为18.5634亿平方米，增长率为10.0%。土地购买态势持续走低，前十个月房地产商获取土地的面积达到18383万平方米，较去年同期减少了16.3%，土地交易的总金额为9921亿元，也出现了15.2%的下滑。然而，房地产商收到的资金总额为145151亿元，与去年相比增长了7.0%。
根据上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾的研究，房地产投资增长速度持续下降，与前次记录相比降低了0.2个百分点，由于新基数的影响，开发投资增长并未显现稳定迹象，这主要是因为土地购置成本存在滞后效应，而其他相关数据均显示出改善的态势。前十个月房屋建设速度提升了9.7%，比之前增长了0.3个百分点，建设活动依然展现出很强的稳定性。新动工的速度也大幅提高，比之前增加了1.4个百分点，加快建设可能是为了提升供应量，从而保障年终的销售目标达成。土地购买规模的增长态势有所改善，十月份的增速比九月份进一步提升，提升了2.4个百分点，导致整体累计增速的下滑幅度减小了3.9个百分点。土地交易总金额的累计增速的缩减程度也在持续收窄，房地产开发商的整体购置土地行为依然显示出较强的主动性。
从销售状况分析，由于“金九银十”未能实现预期目标，整体市场与去年同期相比呈现轻微增长趋势。具体到10月份，当月销售面积和销售金额虽然与上月相比都有所下降，但与去年同期相比仍然维持着小幅上升的态势，销售面积为14072万平方米，较上月减少了19%，但较去年同期增加了1.9%；销售金额为12926亿元，较上月减少了20%，但较去年同期增加了9.7%。
根据前十个月的整体统计，各项指标的增长率都出现了轻微的上升。官方机构公布的资料表明，在十月结束的这十个月里，不动产的成交规模达到133.251千万平方米，与去年同期相比增长了0.1个百分点，而到九月结束的前三个月，这一数值是负增长0.1%。具体来看，家庭住宅的成交规模提升了1.5%，而办公楼的交易量则降低了11.9%，商业用途的铺面成交规模也减少了14.0%。值得关注的是，商品房销售面积增速今年以来首次由负转正。
经深入研判，东部地区商品房销售面积达52415万平方米，占比将近四成，尽管较上年减少2.1%，但减幅持续收窄，可视为此次同比变化由负转正的核心因素；中部与西部持续扩容，东北区域销售面积虽同步下滑，但跌幅亦呈现收窄态势。
合理调整不必惊慌
在调控的作用下，楼市调整属于正常变化，因此不必为此惊慌。
二手房市场当前状况显示，今后或许仍将处在波动阶段。王若辰指出，2019年7月30日中共中央政治局会议明确了“不把房地产当作短期提振经济的工具”的原则，这一举措效果显著，二手房价格立刻显现降温。10月份二手房价格仅上涨了0.1%，这是自2018年2月以来首次跌入“低迷范围”。本轮房地产行业价格上升过程持续久、程度深，自2015年4月份起70座城市二手房价格未曾回落，伴随全国房地产市场持续走弱，王若辰判断，接下来数月二手房价格增长速度将减缓或转为负增长。
市场整体不会因此进入深度调整阶段，易居企业集团CEO丁祖昱指出，从全国新建商品房销售情况分析，当前销售面积累计增速已经转为正值，依据往年规律，12月通常会出现放量现象，2019年全年销售面积与金额这两项数据预计将超过去年，已成既定事实。此外，全年开发投资额仍将维持两位数以上的增长，即便出现下行，跌幅也不会非常显著。土地交易市场或许会有些许放缓，从土地购买面积这个角度来看，最近几个月的整体下降幅度正在逐渐减小，下半年的情况明显比上半年要好，然而，如果纵观整年，由于房地产开发商的资金状况趋于紧张，整体土地交易量很有可能达不到去年的水平。
对于迫切需要购房的人群，应当趁市场波动时仔细斟酌，优先考虑性价比突出的房产，寻找合适的时机购买。由于岁末房地产企业急于完成销售指标，势必会提升房源的清空效率，所以不能排除某些开发商会采取打折销售的方式，这为迫切购房者提供了入市良机。
