地铁口，两个上班族盯着房产广告牌。
“再不买永远上不了车！”小陈攥紧传单。
小李冷笑：“睁眼看看，空房子比新生儿多三倍！”
冷冰冰的统计数字冲击着视觉。全国城乡居民住房共计6亿处，平均每2.3人拥有一处。住房和城乡建设部勘测数据十分明确，此数还不计入每年新增的千万套住宅。闲置的房屋达1.2亿套，可供3.6亿人居住，若排成一列可环绕地球赤道30圈。与此同时，全国总人口为14亿，新生婴儿数量却在下降。
房价持续下滑势头难以遏制，二手房价格已经连续三十个月不断走低，并非轻微波动，2025年7月，百城二手房价与去年同期相比大幅度下降了7.32%，廊坊环京地区最为严重，房价从最高点直接腰斩，郑州、天津等二线大城市普遍以七折价格出售，房源数量远超需求，价格只能继续下探。
高层人士的操作更为直白，长江和记实业集团，在香港及内地打包出售了七个房产项目，以极低折扣清盘，部分大湾区房产总价仅四十万港币。重要迹象在于，长实物业营收比例骤降至百分之五，地产巨头正逐步退出市场。曹德旺表述得更为直率，称不动产实质就是建筑材料。他预判市场调整至少需要五六年时间，因为资产泡沫尚未完全释放。”他连亲妹妹都劝：赶紧卖掉福州多余房产，“留着就是累赘！”
依靠房产实现养老，这个方法已经走不通了。2025年将实施的新规，许多地区开始尝试拓宽个人养老金账户的投资渠道，允许购买股票和基金，不过明确排除了不动产。想要通过房产来增加养老收入，政府方面不提倡这种方式。过去十年推行的“以房养老”业务，全国范围内总共签发的有效合同还不到一万份。想要把房产变成持续的现金来源，这几乎是不可能完成的任务。
人口构成令人担忧。年满六十岁者将近三亿，至2035年将超过四亿。九十后（一亿七千五百万）、零零后（一亿四千五百万）需购置房产，然而青年人口锐减。四千八百万——这是九十后与八十后人数的差距。缺乏接续者，闲置房屋由谁承担？
2025年买不买房？答案看你在哪。
三四线及收缩城市，比如鹤岗、乳山，现在不购置，五年后很可能感到欣慰。人口持续外流，房产供应量极大，价格下降的趋势难以逆转。
核心城市中心地带，包括上海内环、北京东西城、深圳湾，优质地段资源总是难以满足需求。这些区域汇聚了众多企业和医疗机构，以及优质的教育资源，吸引着大量人口不断迁入，因此房价表现出较强的稳定性，甚至有可能呈现缓慢上涨的趋势。如果现在选择观望，等到五年之后可能会感到非常后悔。
行动前想明白三点：
居住首要考虑？房屋属于消耗品：为成家立业、子女教育购置，就应购买。不过要摒弃发家致富的念头。集中精力锁定中心区域，关注优质教学资源、完善服务管理、便捷医疗配套。
想要获利进行投资？请立刻停止行动：温州购房群体的全部资金都损失掉了，这是深刻的教训。房产市场的鼎盛时期，已经彻底终结。
贷款月付金额不能超过收入的百分之三十，务必准备足额能够支付至少二十四个月月供的应急资金，因为大规模失业并非虚言，失去还款能力导致房产被法院强制执行的情况随时可能发生。
