尽管今年一季度松江区楼市的讨论并未减少，但市场依然平淡。 从全市成交情况看，一季度新建商品住宅成交面积和二手房存量均减少。 网上数据显示，与去年同期相比，上海新建商品住宅和二手存量住宅成交面积分别下降67%和72%。 除了交易量下降之外，房价也得到了控制。 专家指出，房价指数扭转了去年11月以来的环比上涨趋势，房地产调控的政策效应逐步显现。
质变之前总是需要量变的不断积累。 今年以来，楼市虽然看似相对平静，但很多变化正在悄然发生。 业内人士分析，受政策影响，目前我区楼市状况，包括价格、市场热情、买卖双方心态、中介行业团队等，都与年初相比出现了明显不同的变化。今年的。
01
卖家明显缺乏信心
房地产价格有所下降
不知道从什么时候开始，每当说起北上广等一线城市，房价就成了绕不开的话题。 如果有人谈论“房价要跌了”之类的话题，难免会被斥为天方夜谭，一笑置之。 在土地溢价的大城市，房地产似乎已经成为像硬通货一样稳定的价值储存手段。 在去年以来房地产市场调控政策不断收紧的环境下，松江乃至全市房价确实有所下降。 4月18日，国家统计局官网发布3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。 其中，上海新建住宅价格指数环比下降0.1%。
“很多房东都修改了挂牌价格，但每次的价格变化并不大。有些房东虽然没有修改挂牌价格，但仍然会向中介打招呼，表示还有议价空间。” 说起今年楼市的下滑，给我印象最深的变化就是经纪人王先生说的。 在他看来，一季度松江楼市变化不大。 “也算平静了，新年伊始，店里冷冷清清，半个月过去了，没有一笔成交。” 想起过去一个多月的时间，小王对3月份的低迷市场有些泄气。 他说：“说实话，前一段时间我的一些同事几乎失去了带人看房的热情，因为成交率太低，似乎没有人愿意轻易出手。”
正如小王所说，今年年初，去年调控的余波仍在，购房者几乎处于观望状态。 此外，国家统计局数据显示，今年1月份上海新建商品住宅价格指数也出现较大幅度下降。 市场观望情绪浓厚，也影响了卖家对房价的信心，导致他们决定降价挂牌。
02
一手房交易量增加
很少有人对二手房感兴趣
在房价下跌的同时，买卖量却逐渐回升。 对此，位于固阳北路的链嘉地产工作人员解释道：“购房者主要是右需，事实上，房地产市场调控政策频频出台，针对的还是那部分投资者。”对我来说，我手上成交的房子是大家都知道的，他们是刚性消费者，急需在下次限购政策出来之前买房。” 可以说，刚需购房者为楼市的复苏做出了贡献。 网上房产数据显示，上个月我区一手房成交量位居全市前五。 诚然，在刚需日益成为市场主体的前提下，松江、青浦等外来人口较多、年轻人较多的地区一手房成交量出现下滑也不难理解。需要买房的人增加了。
市民郑先生3月份在水云轩房产购买了一套新房。 “一是节后房地产市场回暖，二是政府对房地产市场的严格调控也给了我信心，所以国两会结束后我很快就买了房子。”郑先生认为，政府维护市场稳定发展，也让松江房价更加理性。“国家真是为我们这样要买房的人着想。” 我在原来的二手房住了近10年，问题百出。 我真的很想改变我的房子。 春节期间是我最困难的时期。 新房市场冷清依旧……无房可卖，二手房市场严控。 我认为国家加强楼市管理是一件好事。”
中介王先生告诉记者，随着楼市回暖，看房的人比以前多了，但成交率依然不高。 “新房市场还不错，回暖明显，对二手房感兴趣的人少了很多，如果房子比较旧，或者周边条件不亮，愿意看的人就更少了。” ”。 由于市场原因，一些人跃跃欲试。 出售房屋的房东选择降低价格。 记者从大学城一家中介店了解到，上海社区有一处二手房，初步挂牌价在300万元以上，按市场价计算。 据报道，房东想卖掉这套房子，是因为他打算换一套更大的房子，手头资金又不够，所以就想到了卖掉房子。 没想到，房子挂牌快两个月了，仍然没有兴趣。 本月初，房东根据经纪人的建议修改了挂牌价，价格降至290万元。 调价后又过了两周，房子才卖掉。 据中介随后介绍，该房屋最终成交价低于挂牌价，仅280万多元。 “按照目前的市场形势，房子怎么能卖得这么快而不降价呢？”他说。
03
代理商转向租赁市场
交易中心人流量减少
将业务重心从房产买卖市场转向租赁市场，是一些中介机构在市场低迷时期会做出的选择。 “一般来说，每年市场都会有一段疲软的时期，这个时候我们的业务可能更多是在租赁市场，这很正常，但没想到一季度会出现这样的情况。” 谭谭。 看着一季度的经营情况，经纪人徐先生向记者感叹。
春节过后，楼市在经历冬季低迷后往往会迅速复苏。 过去，楼市的旺季一直是从假期到立夏。 今年一季度的情况让不少业内人士“感到意外”。 徐先生说：“去年的调控如此激烈，虽然我对今年的市场形势有所准备，但还是没想到这么平淡。”
与此同时，除了代理店外，还有显得冷清的房产交易中心。 记者走访发现，原本人流熙熙攘攘的区房地产交易中心，近日人流量明显减少。 市民李先生日前前往区房产交易中心办理房屋过户相关手续。 “以前人多的时候，可能要排队一个多小时，现在只要半个小时，甚至更短，来办理业务的人不多。” 有同样感受的人也来到了交易中心二楼。 张先生办理税务业务。 与之前的拥挤相比，张先生感叹道：“真没想到业务这么快就完成了，我刚拿到号，没多久就轮到我了，速度真快。” ”
区内交易中心的人流量可以反映楼市的情况。 不过，据相关工作人员介绍，大厅内的人流量仅在一定程度上反映了楼市情况。 很难准确反映长期市场状况。 “房产销售从签订合同到办理相关手续的周期较长，人流信息滞后。” 不过，单从一季度来看，交易中心人流量的减少，依然可以让市民体验房地产市场。 乏味的。
04
投资行为受到遏制
市场平稳稳定
已经入市的投资者中，有的希望尽快出售房产，以便及时回笼资金“落地”； 其他人则“坚守阵地”并期待着新的获利机会。 他们的心态不同。 成交量增加但房价下降的市场现象确实导致了很多投资者的失败。 一季度以来，非投资公民“不敢投资、不值得投资”的说法越来越普遍。
“年初看到房产卖完了，我就有一种不好的预感，放弃了原来用闲钱买二手房的想法。当我得知真正的房产国两会期间房地产市场收紧，我就想，年初没有投资房地产，纯属侥幸。” 走访中，一位前往中介店询问房价的顾客表示，当被问及来中介的目的时，他向记者解释称，今天来这里只是为了了解市场情况，越了解越了解。越是庆幸自己当初没有投资，他感慨：“从现在的行情来看，投资它肯定是赚不到钱的。” 我不会涉入这浑水。 房子确实不是用来赚钱的。”
很大程度上，今年一季度的楼市延续了去年的冷清，而缺乏回暖的原因也确实包括投资者的退却。 有业内人士坦言，在这种情况下投资房地产可能会导致收益损失。 建议投资者放弃投资房地产市场，转而进入其他市场。 链家地产的一位工作人员更直言，在当前的市场环境下投资房地产是一个糟糕的主意。 “别想着投资房产赚钱，年初的时候，有一些想投资的人来找我咨询。随着时间的推移，特别是全国两会之后，几乎没有人来找我了。”打听房价想投资的都是出于需要，未来投资房产的人预计会越来越少。
国两会后，国家房地产限购政策再次升级，再次冲击了已经入市的投资者心理。 3月17日下午，北京发布最新限购令——“认房认贷”，第二套首付比例提高至60%。 石家庄市也紧随其后，规定外地居民限购一套。 还没等市场反应过来，广州深夜宣布单身人士限购一套，社保连续三年改为五年……一线城市周边城市房地产市场已呈现收紧趋势。 上海等大城市未来还会继续卖房吗？ “一拳”，这一“拳”的威力有多大？ 各种猜测都难以证实，这也让很多人感到兴奋。 对于目前松江房地产市场的稳定，留给不急需的投资者唯一的选择就是“止步于此”。
05
消费情绪相对稳定
