新房价格：天津、上海降了，平顶山涨幅领跑
统计资料显示，在7月份，有60座城市的住宅销售价格呈现了同比增长，这一数字较6月份的63座城市减少了5座。
新京报的记者经过整理分析发现，近期内，环比增长的新房销售价格所涉及的城市数量呈现持续减少的趋势，这一现象已经连续两个月出现。与此形成对比的是，在6月份，这一数量相较于5月份的67个城市减少了4个。
具体分析，在7月份，新房的销售价格在天津、上海、南充等城市出现了环比下降的情况，与此同时，石家庄、深圳、温州、安庆、常德、泸州、遵义等七个城市的环比价格保持稳定。
在60个新房销售价格环比上涨的城市名单中，平顶山以1.6%的环比增幅位列第一，与此同时，厦门、西安、南京等城市的新房销售价格环比增幅亦超过了1%。
国仕英，诸葛找房的数据分析师，指出：“近期，受到政策调控的影响，新房市场的上涨城市数量和涨幅都出现了下降的趋势。特别值得关注的是，7月份，各城市的最高涨幅都没有超过2%，这表明在严格的政策控制下，房价的涨幅正在逐渐缩小，并趋向于稳定。”
中原地产的首席分析师张大伟指出，相较于6月份，洛阳、无锡、包头、大理、西安等城市房价明显上涨。然而，情况有所变化，洛阳和呼和浩特这两个在6月份新房价格涨幅位列前两位的城市，到了7月份已经跌出了前十名。这主要归因于调控政策，尤其是限价措施，对新建住宅的价格产生了显著影响。
20城二手房销售价格环比下降，青岛、济南等连跌三个月
在二手房市场，7月份，销售价格上升的城市达到了48个，这一数字比6月份多了3个，其中洛阳以1.5%的涨幅在二手房销售价格领域独占鳌头。特别引人注目的是，7月份，北京、天津、石家庄等20个城市的二手房销售价格出现了环比下降，且这一数量较为显著。此外，据消息透露，二手房市场的降温趋势在6月和7月已经连续出现。
张大伟在分析中指出，根据7月份的市场数据，房价的上涨趋势大致保持稳定，市场进入了淡季阶段。在6月和7月，有20个城市的二手房销售价格出现了下降，这一现象达到了2019年的最高点。而那些二手房价格上涨较为显著的呼和浩特、唐山、秦皇岛等城市，其涨幅也出现了明显的减缓。
此外，新京报记者观察到，在青岛、武汉、长沙、遵义、济南等众多城市中，二手房的成交价格在连续三个月（即5月至7月）期间呈现了逐月下降的趋势。
7月北京二手房降价，有的降10%
截至2019年上半年的现在，国家统计局已经陆续发布了今年前七个月全国70个大中城市的房价信息，而部分热点城市在今年的房价变动趋势同样引起了业界的广泛关注。
今年，北京、上海、广州、深圳这四个一线城市的房价走势如何？据数据揭示，在7月份，这四个城市的新房销售价格较上月环比上升了0.3%，且涨幅较上月增加了0.1个百分点。具体来看，北京和广州的涨幅分别为0.6%和0.3%，深圳则保持稳定，而上海则出现了0.1%的下跌。二手房的售价呈现了环比上升的趋势，增幅达到了0.3%，具体来看，上海、广州和深圳的涨幅均为0.4%，而深圳的涨幅则更为显著，达到了0.7%，唯独北京出现了0.3%的下跌。
链家官网公布的数据表明，7月份北京二手房的平均价格是每平方米61526元，较6月份的61841元有所下降，降幅大约为0.51%；与此同时，深圳7月份的二手房价格每平方米为57350元，较6月份的57167元略有上升，涨幅为0.32%。
小阳春过后，北京房价是否有所下滑？根据链家官网公布的数据，7月份北京二手房的参考平均价格为61526元每平方米，相较今年1月份的参考平均价格62962元每平方米，出现了小幅回落，具体降幅达到了2.28%。
一位打算在北京购置房产的消费者向新京报透露：“在今年三、四月间，我曾前往门头沟和石景山两地看房，门头沟有一套价值360万的房子，目前价格已经下调了三四十万；石景山五里坨的一套二手房，原本标价330万，现在也已经降至300万。近期，不少中介纷纷给我来电，询问我是否打算购买之前看过的那些房子，他们告诉我，那些房子普遍都有所降价。尽管如此，我仍打算再持币观望一段时间，说不定价格还能进一步下降。”
除此之外，诸如杭州、南京、西安、成都、武汉等众多热门的二线城市在7月份，新房的售价普遍呈现了环比上升的趋势，具体涨幅分别为0.5%、1.2%、1.4%、1.3%和1.1%。然而，这些城市在二手房市场的表现却各有不同，杭州、南京、西安、成都的二手房售价分别环比增长了0.1%、0.9%、0.1%和0.8%，唯独武汉的二手房售价出现了0.2%的环比下降。国仕英在分析中指出，近期一些热门的二线城市由于政策调控力度加大以及房贷利率的上升，导致市场活力减弱，房价出现了下降趋势。
值得注意的是，住房和城乡建设部于5月18日对近期新建商品住宅及二手住宅价格指数涨幅较高的佛山、苏州、大连、南宁等四个城市发出了预警。
根据统计局公开的数据，观察南宁和大连的情况，可以发现这两个城市的房地产市场调控已见成效，7月份的房价普遍出现了下降趋势。
实际上，并不仅仅是房价出现了下降趋势，商品房的交易量也呈现了下滑态势。自今年起，商品房的销售面积数据已连续六个月出现下滑。具体来看，1月至2月、1月至3月、1月至4月，商品房销售面积分别同比减少了3.6%、0.9%以及0.3%。在1月至5月、1月至6月以及1月至7月期间，商品房销售面积同比下降的比例依次为1.6%、1.8%和1.3%，然而，2018年全年却实现了1.3%的正增长。
张大伟指出，同比下调现象的出现，主要归因于调控政策的持续收紧与频繁出台，以及部分区域房价的上涨，以及高性价比房源数量的减少。
严跃进指出，当前商品房销售面积持续减少，这反映出市场温度有所降低。然而，他进一步强调，跌幅并未加剧，这或许可以归因于两个方面：一是由于对信贷政策收紧的预期，部分购房者近期反而加速了购房和网签的行为；二是部分房地产企业对于未来调控的预期，使得他们在7月份的淡季反而加快了推盘和销售的步伐。
延展
房贷利率上涨 购房成本提高
值得注意的是，自下半年开始，个人住房贷款市场同样呈现出收紧态势，这一趋势主要体现在房贷利率的上升、保持在高水平以及放款速度的减慢等方面。融360大数据研究院的研究报告揭示，2019年7月份，我国首套房贷的平均利率达到了5.44%，这一数字是基准利率的1.110倍；而二套房贷的平均利率则为5.76%。尤其是二线城市，近期多个热门的二线城市接连上调了房贷利率，其中包括苏州、杭州、宁波、大连、长沙等城市，它们在近期内多次进行了利率调整。此外，一些银行因为额度紧张，甚至已经暂停了房贷业务的受理。
在8月初，新京报记者通过电话向多家银行的营业部以及个贷部门进行了咨询，得知今年上半年，杭州地区首套房贷的利率普遍实行的是在基准利率基础上上浮5%至8%的标准。然而，截至目前，已有不少银行将房贷利率上调至基准利率上浮8%至10%的水平，甚至有银行将利率调整至基准利率上浮15%。与此同时，在热点城市苏州，许多银行的房贷利率仍然保持在基准利率上浮22%以上的水平。南京的房贷利率也基本上是基准利率上调15%或20%。
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