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1月26日，住房城乡建设部提出赋予城市充分的房地产调控自主权，允许城市因地制宜调整房地产政策后，广州、苏州、上海等地相继出台政策优化房地产市场。
业内人士认为，三地限购政策的放松向市场传递了一个非常重要的信号：与2023年部分放松的逻辑不同，2024年政策的重点不仅体现在频率上，也体现在强度上。 更为明显的是，2024年将是全面放宽限购的重要一年。
未来，预计各地将持续优化需求侧政策。 北京、深圳将参考广州、上海优化限购政策，因地制宜、因地制宜优化限购； 核心二线城市有望全面取消限购； 更多三四线城市可能通过发放购房补贴的方式促进购房需求释放。
1.年满5周岁的非上海单身人士可在上海外环地区购房
1月30日，上海住房城乡建设管理委员会、市房屋管理局联合下发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自1月31日起，连续缴纳社会保险的人员户籍5年及以上的非本地居民在外环以外地区（崇明区除外）只能购买一套住房，更好地满足居民合理住房需求，促进区域就业。住房平衡和产城融合。
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此前，非上海单身人士需满足“社保五年+已婚”条件才能购房。 这项新政策取消了“已婚”限制。 这是基于房地产市场的新形势、新要求，是对过热时期政策过于严厉的调整。 调整优化，支持在沪稳定就业的非上海单身人士购房落户需求。
这一优化政策与人才住房和购房政策形成梯度政策体系。 自贸区临港新片区、青浦新城、奉贤新城、金山南改造等重点区域将继续落实好人才住房和购房政策。 他们只需要缴纳三年的社会保障或个人所得税。
易居研究院严跃进告诉钛媒体APP，首先，这项新政策是基于合理的住房需求和新形势，充分考虑了上海相对较多的单身年轻人的置业需求，为基于市场的解决方案提供给那些有能力和需求的人。 解决住房问题，积极优化住房购买政策提供支持。 “想租就租，想买就买。” 推进租购并举，满足居民多样化、多样化的住房需求。 二是优化外环以外地区购房政策，覆盖五个新城和南北改造等重点区域。 在支持新市民、年轻人等群体居住和购房的同时，有利于更好推动城市发展和产业发展。 集聚促进区域职住平衡和产城融合。
2023年9月以来，上海房地产市场政策多次优化，包括：不再购房贷款、降低首付比例和房贷利率、调整普通住宅标准等，有力支持了居民刚性住房和改善型住房需求，市场总体保持平稳运行。 。 虽然2024年1月是淡季，但二手房交易仍将保持一定的节奏。 此次优化非上海单身人士购房政策，以支持合理住房需求为基础，因城施策、精准施策，不仅巩固了前期效果，也进一步坚定了市场信心和预期。
据上海中原统计，2023年，外环以外地区新建住房交易量将占全市交易量的70%左右，外环以外地区二手房交易量将占到50%左右。 购房空间充足，新政策能够更好满足相关群体首次置业或刚需住房的需求。 住房需求的稳定释放将有助于新房交易量的增加。
不少业内人士认为，外环线以外的房地产市场供应量大，总价相对可控。 是刚性需求最大的地方，也是年轻人首次购房的首选。 这一新政策释放了非上海单身人士的购房需求。 ，能够对市场起到积极的提振作用。 因此，上海印度市场值得期待。 一旦成交数据大幅回升，购房热情有望进一步回归，将为2024年上半年上海楼市平稳向好发展奠定基础。
2.苏州全面取消住房限购
1月30日，网上有消息称，苏州全面取消限购，购房不再限制面积和套数。 对此，钛媒体APP致电苏州市住房和城乡建设局，工作人员表示，目前尚无新建、二手房购房资质审核，新房限售政策仍在实施中。地方两年。 苏州房地产交易中心一位工作人员也表示，“从今天开始，不再审核套数，也不再考虑购房资格。”
2023年9月，苏州限购政策有所放松。 购买120平方米及以上商品房不再审核购房资格，降低首套房、二套房首付比例和贷款利率。 居民个人置换住房个人所得税优惠、个人首套住房“认房不贷”等政策。
苏州持续优化楼市政策，此次取消限购，与当地市场整体低迷有关。 克而瑞监测数据显示，2023年12月苏州新建商品住宅成交面积48万平方米，环比增长17%，同比下降26%。 累计，2023年苏州新建商品住宅成交面积571万平方米，同比下降22%。 从房价变化来看，2023年12月苏州市场均价为28437元/㎡，环比下降0.7%，同比下降3.43%。
中国指数研究院苏州分院高级分析师金柯表示，苏州开放限购一方面是契合近期江苏省政府报告中提到的“一城一策”优化房地产政策，支持盘活存量土地，有力、有序、有效。一方面应对存量商品房的消化，另一方面也可以打通需求端，将会产生一定的积极作用吸引更多外籍人才来苏州
不少业内人士认为，苏州是一座工业化城市，外来人口较多。 全面放开限购，有利于减少库存，增加当地市场活跃度，促进当地楼市平稳健康发展。 政策出台临近春节假期，人流量大或将带动楼市看房热情，为新一年房地产发展奠定基础。
对于中长期经济发展可能面临的新形势新趋势，国海证券首席经济学家夏雷认为，2024年房地产仍将是影响宏观经济的关键因素。她提到，在任何国家，房地产业是国民经济的支柱产业。 例如，美国房地产占GDP的比重一直保持在12%以上，德国在10%以上，日本也在10%以上。 由于计算方法的原因，我国房地产占GDP的比重一直在6%左右。 2020年，这一比例为7.2%，但到2022年已降至6.1%。 她进一步指出，展望2024年宏观经济形势，考虑到中国经济增长速度正在换档，虽然要求更高质量，但增长速度必须等于质量。 只有一定的增长率才能保证一定的质量。 （本文首发于钛媒体APP，作者｜王健，编辑｜刘杨雪）
