重磅！上海楼市又又又又出新政了，
1月29日，上海银保监局特别提出：
只能对购买主体结构封顶住房的个人发放贷款！
也就是说，上海房贷正式收紧！
自1月21日以来，短短10天，
上海已经出台相关补充和新政策共6条，
接连不断！条条重磅！
1月29日 新房结构封顶才能贷款
金融监管机构发布通告，涉及新居抵押贷款的条款发生调整，核心内容已归纳如下：
1、加强对房地产贷款占比、个人住房贷款占比的管理。
必须严密检查购房首付的款项出处和还款实力，以免借款人借助日常消费借款、商业经营借款等途径，不合规地筹措到个人购房贷款的首期款项。
优先满足申请人购买第一套面积不大的住宅用于自住的资金需求，并且只提供给主体工程已经完工的房产所有人发放购房资金支持。通过贷款购买的商务用途房产，必须是已经完成所有验收程序的建筑物。
对2020年6月份至今发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款，进行彻底的内部检查，确保覆盖所有相关项目。
二零二零年上半年度，因为疫情干扰，上海商品房预售标准由原先的“封顶后获取许可”调整为“主体工程达到三分之一即可申请许可”。此举目的在于扩充新房供给，提升房地产商资金周转效率。二零二零年下半年推出的新楼盘表明，这项政策确实产生了积极作用，许多当年获取土地的房地产项目，在半年内完成了许可申请并进入市场销售。
旭辉江山都会效果图
旭辉江山都会，2019年12月旭辉获得了位于浦江万达正南面，属于浦江拓展的大型居住社区39-01地块的使用权，第二年7月便开始了认筹活动，整个过程持续了大约半年多的时间。
新城千禧公园效果图
2020年5月，新城获得了浦江的住宅用地，到同年10月底，新城千禧公园便开始发售，从拿地到售楼处开放，时间还不到半年。该项目的交付时间则是在2022年12月底。
对于买房人而言，这些房产不仅完工周期漫长，还需面对建筑商能否准时完工交付的变数，当前信贷政策趋紧，放款节点顺延，对多数依赖贷款的首次置业者而言并无不利影响。
开发商面临抉择，是主体工程过三分之一就申请预售资格，只面向全款购房者，还是等到建筑封顶再申请预售，以此吸引大量需要贷款的刚需和改善型客户，这种选择其实对开发商的综合实力和项目本身的产品竞争力都是极大的考验。
可以肯定的是，此次房贷政策收紧之后，明年上海新房的变现能力极有可能减弱，尤其在一季度，新房市场的发售量或许会下降。
近期出台的若干房地产调控措施，促使上海房地产市场逐步趋于稳定，现在就回顾一下此前发布的新政策要点，供大家了解。
1月21日 限制假离婚，无房家庭优先
上海出台的楼市调控新政主要的几点：
禁止以离婚为手段购买房产，三年内若购置住宅，计算房产数量需依据分居前家庭原有住房状况，企图借此方式获取购房资格的所有尝试均无法成功。
个人售卖房产时，涉及增值税的免税期限由两年延长至五年。这一调整，导致二手房购置者需要承担更高的税费，进而可能对二手房的供给量和买卖数量产生影响。
新房选房时，优先照顾没有住房的人家，着重考虑他们的自住购房需要，这样能显著提升无房家庭选到新房的机会。
1月24日 新政界定时间确定
关于1月21日公布的房产调控措施里，涉及当前正在买卖的房产的时间范围说明如下
二手房房产交易，若在1月21日当天或之前完成网签手续的，可以继续按照旧规执行，不会受到新规的约束。
新房的资格判定依据登记时间，1月21日当天或之前登记的，按照旧规执行，1月22日之后登记的，若先前登记的楼盘未能中签，再次参与其他楼盘登记的，则按新规处理
1月25日 法拍房纳入限购范围
一月二十五日，上海拍卖的房产将实施购房资格限制，只有本地居民才有资格购买，若竞得者不符合条件，将面临法律惩罚，包括被强制退还购房款等责任。
1月26日 工行叫停上海购房税费贷
中国工商金融机构针对上海区域居民，在购置新建商品房、已使用住房或司法拍卖房产等个人住宅（商业用途房产不在此列）时，所支付的相关税费实施分期付款的业务，目前正被整体终止。不过，个人住房按揭贷款业务依然在正常开展，并未受到限制。
这项业务被叫停了，是工商银行针对上海地区个人住宅买卖时缴纳的各种费用，比如契税、个税、营业税、房税、印花税等，以及服务费，推出的一种大额信用分期贷款，由银行提供资金，最高额度可以达到房产价值的十分之一，申请到的贷款金额一般不超过五十万元。这些卡不允许进行转账或者提取现金,只能用来刷卡缴纳税款,目的是防止被用来欺诈或者挪作他用。
1月27日 上海房产税，主要内容不变
上海市颁布了《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》（沪府发〔2011〕3号）（简称为“《暂行办法》”），该办法自2011年1月28日开始实施，针对上海本地居民购买第二套或更多住房以及非上海居民购买住房的情况，征收房产税。此外，该办法还规定，上海居民家庭可以享受人均60平方米的免税住房面积扣除。（注：本市居民家庭是指具有上海市常住户口的居民家庭）
这份最新公布的《通知》本质上延续了十年前的政策，仅修正了其中与税务机关及区县相关的文字表述，文件标题和核心内容，完全与过去的《通知》相同，没有任何改动。
2020年下半年的上海房地产市场呈现异常活跃态势，全年共有26处楼盘出现“千人摇”现象，其中12月份就达到了13个，热门房产供不应求，平均每套房子有10个人参与竞拍。面对此情况，上海市政府及时推出多项调控措施，并迅速落实，坚定不移地执行“房子是用来住的，不是用来炒的”指导思想，预计在不久的将来，上海楼市的过热状况会逐渐回归正常，实现稳定健康发展。
