【导读】上海房产政策调整后记者实地走访发现：交易活跃度显著提升，许多客户下班后前往楼盘看房，甚至有人隔夜就完成购房签约
八月份二十五日公布的《关于改进本市房地产调控措施的通知》为本年度上海首次实施的房产新规，涉及居住购买限制、公积金政策、住房贷款条件、房产相关税费等多个方面的调整内容。
最近两天，记者前往多家房产中介机构和新楼盘进行实地考察，目的是探明新规对市场造成的变化情况。通过走访链家、我爱我家等中介机构，发现成交量较之前有了显著提升，不少楼盘纷纷开展“连夜促销”活动，全天候接待购房者。
报道显示，即便在平日夜晚，新楼盘售楼中心依然灯火通亮、人声鼎沸，许多年轻人结束工作后来此参观，部分客户当场达成交易。
一位资深中介讲，到8月26日，他们公司合作盘认购数是40笔，比政策实施前工作日每天的平均单数增加了182%；外环以外合作盘认购数是34笔，比政策实施前工作日每天的平均单数增加了196%。
新政策出台后成交量明显多了
“客户说周末会出来看房”
本周一中午政策更新发布，紧接着两天交易量显著增加。我们这一大区共有9家店铺，通常情况下每周成交量大约为10笔，然而8月25日单日就达成了7笔，我们店贡献了两笔，往日一周也仅成交两三笔。一位店铺中介透露了这一情况。
他阐述了新规的调整，过去个人仅能购置一栋房产，家庭可购买两栋；现今非本地居民只需具备一年的社保记录或个税证明，便可在外环区域直接购房，不受套数限制；若欲购买外环内房产，则须拥有三年以上的社保或个税证明。此次调整主要惠及首次置业者，以及购买第二套房产的人群，目前首套与二套的贷款利率相同，均为3.05%。此外,公积金能够提取用于支付首付款,同时也不会对后续申请公积金贷款时的额度评估造成任何阻碍。
另有一位房产中介表示，新规发布于周一，他随即联络了不少意向购房者，多数人回应将在周末前来考察房产，现在城郊区域的房产购买不再受套数限制，申请贷款时利率也取消了首套与二套的差别，假如打算购置星级达到二档及以上的新建住宅，使用公积金贷款的额度上限也能够获得提升。
这位中介还联系了许多打算出售房产的业主，了解到他们的心态有所转变，显得更加从容，不再像以往那样急躁。现在，这些业主普遍表示愿意等待，关注新政策实施后市场将产生何种影响，特别是价格和交易量方面可能出现的变化。
另有一位中介透露，新规实施当天他们需额外工作，每位员工负责联系五十位潜在客户，活动期间尽管气温偏高，但前来参观房产的人流量很大，市场活跃度显著，他们正积极促进市场热度提升，通常政策公布后，经过两到三周的时间，成效会逐步显现。
他还对他说，本周一上海楼市新规公布后，松江有几处房产项目连续整夜接待购房者，每一次相关措施实施，都会让市场经历一阵活跃，例如去年9月29日政策发布时，市场热度维持了两三周，当时有房地产商连续七天通宵售房，因为他们明白一旦热度消退，潜在客户就会迟疑，房产销售会变得困难。
记者获悉，8月26日，闵行梅陇的“保利·海上印”举行了三批次的开盘仪式，该项目的市场均价达到了8.18万元每平米，其提供的168套房产在当天全部售出；与此同时，宝山杨行的“金茂棠前”项目也售卖了全部160套房产，均价为5.39万元每平米，购买现场挤满了人，房子也是当天就全部卖出去了。
新房楼盘晚上热闹非凡
多个购房者连夜签单
本周，记者陪同一位经验丰富的中介前往闵行区外环边的一个新建楼盘，这个楼盘以TOD综合体为开发理念，不仅交通条件优越，而且社区规模宏大，融合了居住、商业、文化、教育以及工业多种功能于一体。
那天房产中介没上班，不过他透露白天带客户看了房子，客户特意从青浦过来。他解释说昨晚也在处理业务，现在咨询的人不少。虽然他们周三才公布本周带看安排，但他已经周末约了两位客户，目的是看浦东的房产。
他透露，近期房地产市场呈现复苏态势，7月份其企业售出三千余套房产，但8月1日至26日，销量已增至三千九百多套。今日考察的该房产项目，近期促销活动力度显著，上个周末两天便成交十五套，销售量较为可观。
这位中介补充道，当前利用公积金贷款购置房产较为经济，原因是利率较低，并且贷款限额较大，首套房的贷款额度已经提升至一百八十万元以上。
工作日的晚上，售楼处依然人不少，来看房的有年轻夫妇，也有带着老人小孩的家庭，甚至还有独自前来的个体，他们或坐在休息区，或站在模型旁，认真听取工作人员的介绍。
近期该楼盘知名度显著提升，据销售人员透露，本周末业务量预计将大幅增加，当前推出的优惠措施包括总价享受95折优惠，另附赠10万至15万元的停车代金券，并配有数万元价值的装修套餐，此类促销方案为首次实施，有效期截止于8月底，同时上海地区房地产新规业已实施，综合考量之下，此番购房方案颇具吸引力。
她指出，他们的好处在于可以实地考察现房，由于北区已完成交付，不少一期住户已开始居住生活。就居住体验而言，他们显得较为实用。社区规模宽敞，各项设施完备，周边设有产业园区，多家知名企业已迁入办公，附近各类商场超市陆续开业，同时配备医院和高等院校。中小学教育设施正在逐步完善，此外环境绿化出色，公园被三面水域环绕，并设有运动场地。
同行中介透露，这个小区总共有两千七百多套房子，现在还剩下两百多套在卖，离地铁站近的房子每平米价格大约是六万九千元，离地铁站远一些的房子每平米价格大约是六万五千元
那对新婚的男女查看了房屋的模型，听取了中介的介绍，随后随我们一同前往楼下，他们打算参观实际的房子，说是因为近期有新规出台，所以想来瞧瞧。
我们先参观了示范单位，接着搭乘专用车辆前往实地楼盘，该楼盘采用一梯两户的布局，三室一卫的户型面积约为103平米，经过优惠处理后的价格大约是620万元。“此房屋的硬装部分已经全部完成，只需购置一些家具和软装即可入住，并且具备全屋智能系统，目前购买还有清仓优惠，会赠送主卧和次卧的储物柜。”销售代表介绍道。
晚上八点左右，我们抵达售楼中心，注意到现场人数显著增加。部分客户正在办理签约手续，其中一些人表情凝重，仔细研读协议内容，并收到一束鲜花作为纪念；另一些人则显得较为轻松，领着家人一同参观。尽管夜幕已经降临，但该处新建楼盘的灯光依然璀璨夺目。
