今天原本打算撰写关于炒房第一城杭州的文章，探讨这一波行情能否持续，不过收到了很多粉丝留言，希望我谈谈苏州，他们感到很困惑，不清楚未来该如何应对。
好吧！
此次苏州房产相关政策公布得异常不引人注目，凌晨十一点三十八分，多数人都已进入梦乡。
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新政只有百字，其实就是取消限售。哎！为什么要大半夜发布？
再看时间表：
2025 年 3 月 31 日南京全市范围内取消限售
2025 年 4 月 15 日无锡全市范围内取消限售
2025 年 8 月 26 日上海外环放开限购
一次迟到的政策匹配。
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苏州房产市场现状如何，本地居民应当十分明了，接下来通过若干数据图示来阐释相关情况。
从变化程度而言，去年苏州房产市场的下挫程度，要大于全国整体水准。
通过观察价格与成交量的相互关系，可以更清晰地把握苏州房产市场今年的整体动向，相关图表信息源自楼市数据君的发布，今年以来，该市场呈现出明显的以降低价格来刺激成交量的态势，其中高端房产的降价幅度最为显著，其背后的成因显而易见，整个市场交易活动出现了较为普遍的抢购现象
根据实际交易记录，上一阶段，售价低于两百万元单位的房产，竟占整体交易额的七成五九，而价值不超过三百万的房产，则占到了全部交易量的九成一二。
新规出台那日，依据贝壳找房的统计，二手房待售房源数量激增三千零二十宗，较往昔均值七百宗左右，增幅显著。
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苏州房地产市场经历了一个变化过程，2016至2018年间，高价地块的交易活动在2019年集中释放，从而推动了新房价格的持续攀升，当年实施了新房三年限售和二手房五年限售的政策措施，到了2022年5月，苏州的六个行政区域取消了二手房的限售规定，同时将新房限售期限缩短至两年，2024年1月，住房购买方面的限制也被完全取消，就在不久前，限售政策也被彻底废除了
发布信息那晚，只有投机者和中间商感到激动，中间商们争相为房东推广房源，希望能坐收管理费用的好处，但购房客户却漠不关心。
有人常问未来行情将如何演变，观察南京便能知晓，该市对整体市场走向作用不大，仅是情绪宣泄的出口，鉴于九月临近，交易量预计将显著提升，但若集中抛售，难免引发抢购风波，部分楼盘开发商会与二手房东展开激烈价格竞争以吸引买家，承受压力最大的区域包括太湖新城和平江新城。
苏州此举很可能是受上海政策变动影响而采取应对措施，存在一种被称为“密集式推出”的现象，因此选择保持谨慎态度。另一方面，这也算是对流动性和潜在风险的一种疏导，毕竟每位业主的处境存在差异。
过多的区域调研和经济研究，我认为已经没有必要了，绝大多数城市的政策调控已经失效。现在确实是比拼产品水平的时候，如果产品竞争力不足，就只能任由其衰落。
刚改，真的可以看起来，我是认真的！
这篇文章在发布前，我又删减了四百字，感觉非常吃力！关于杭州的内容，我会放到“16号内参”栏目里，计划在明天发布。
