我是胡叔叔。 我上海有多年的房地产研究和投资经验。 我常年关注上海房价信息。 熟悉新房购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下上海买房问答内容节选自陌陌公众号“上海数说房”粉丝提问：
问：胡叔叔您好，您能自己分析一下，从上海、南山虹桥灵峰、云湖满城坐公交车吗？
胡叔：这两个新村都在虹口，但南山虹桥在大虹桥拓展区安亭蓝筹中领先。 大虹桥近三年来依然很受欢迎。 新村紧邻14号线，周边中学有虹口第一中心实验中学和曹阳中学附属周浦实验学校。 另外请注意，该项目旁边有高压线。 如果您担心，请不要进入。 云湖满城是松江安亭的蓝筹股。 安亭的交通比较便利。 去市中心、大虹桥都很方便。 项目质量良好。 周围有很多分支。 最近的是安亭中学和安亭学校。 不过，目前这个新村周围还没有开发，是一片填海地。
问：胡叔叔您好。 预算600万，四居室。 目前我和妈妈对张江的蓝筹股最感兴趣（不过我们只亲眼见过金桥和川沙），但我想可能是因为我还住在浦东，对张江比较熟悉。 我记得有自媒体推荐的四川沙蓝筹股，但我买不到。 所以想问一下有没有推荐的蓝筹股。 想在那里投资和居住（即通勤）。 另外，我和妈妈认为张江蓝筹有三个可供选择的住房区域。 一处位于高寺路（靠近在建的21号线高寺路站）。 是一个拆迁新村，房屋年龄超过2000年。不过四居室的房子很少，平价学区房也很常见。 第二个是中环外的白玉兰花园区，从2004年到2010年共建四期。但在售的四房单位已处于预算边缘，且距离轻轨较远车站。 第三个是南边华夏立交附近的川阳花园和航城新村。 房子都是新的，房龄从10年到18年不等。 哪个区域更适合投资和自住？
胡叔：您目前关注的张江地区：①拆迁+紫薇景区附近的旧廊房，以及距21号线新线1公里处的住宅楼。②二中二第二梯队学区中学+竹园处将被拆除，但不毗邻配套设施。 ③孙桥第二次拆除。 从保值性上来说，选择②更有确定性。 自住物业方面，①、③距离配套较近，生活更加便利。 600w其实要看你选择的产品，基本上可以在闵行中环买一套两居室。
最近身边的同学问胡叔叔，现在房价怎么样？ 停贷浪潮会戳破房地产泡沫吗？ 虽然几年前也出现过大规模减产、未完成的事情，但现在疫情更加严重。 看看2008年、2014年金融危机，房价暴跌，断供案例爆发。 2014年，房价高位运行。 库存方面，部分房企资金链出现危机，房价不断下跌，与现在的房价类似。 任何预测都是徒劳的。 担心泡沫而不买车会给人的后半生带来不同的后果，大泡沫的出现。 和破裂，这可能会影响你的一生。 2022年价格确定详情请参见知识星球。
问：胡叔叔您好，我的预算是8-1000万，积分不够买房，投资型，没有土地限制，以增值为目的，请给我一些指导，谢谢。
上海大叔：关注房价的人都知道，去年上海别墅市场火热，年初回落。 由于疫情的原因，房价似乎暂停了两个月，今后市场还将继续下跌。 不过，这种下降基本上需要3-5年的时间才能消化。 现在别墅市场已经开始降温，甚至有一些下跌的消息，但这将会影响未来三年上海整体市场。 下跌取决于筹码的选择，赚钱取决于杠杆。 关于如何选择合适芯片的详细信息，请参阅知识星球内部。 预算是800万到1000万。 现在一手房和二手房都会有一些倒挂，有些大房子可能不需要积分。 比如塘桥周边还不错，但缺点是收购时间较晚，所以投资应该问题不大。 二手股方面，我们主要考虑一些纯住宅蓝筹股，如安亭、徐泾、大宁、上大、北材等蓝筹股。
问：胡叔叔您好，我的首付预算是300万。 我住在闵行碧云，我丈夫住在嘉定天山。 我现在住在闵行桃浦。 我希望离下班更近一些。 学区二楼就够了，2间卧室。 我对松江仙侠和浦东控江比较感兴趣。 你有什么建议？ 我刚刚离婚，户口在外省。 我今年考虑要孩子，所以学区要求不高。 我也有宠物。 我希望能够过上舒适的生活，没有任何抵押贷款记录。 我也考虑过阳光威尼斯。 闵行的扶梯房地势较低，有轻轨比较方便。而且两居室户型要么是70平米，很小，要么是90平米，浪费，超出预算。
上海叔叔：您好，嘉定仙霞没有轻轨，也没有学区，但是生活设施便利，去天山也很方便。 居住人口老龄化，嘉定崆东路距离两侧工作岗位并不近。 就为了学区居然买了一套那边也很常见的老房子，怎么就想到了呢？ 如果想买天山的蓝筹房，可以考虑天山500w娄山关一侧的连廊房，或者镇宁路南侧的连廊房。
至于振光/安亭批发市场/桃浦，三地城市界面陈旧破旧，配套设施普通且混乱，道路封闭拥挤，且距离桃浦垃圾焚烧厂也较近。 整个地区人口比较稳定，以年轻人租房为主。 ，我没有中产阶级的消费能力，小型的配套设施我也买不起。 如果我选你全南74号的两居室，还不如买天水大道的拆迁房呢。
问：胡叔叔您好，我是上海本地居民。 现在我有房票，想在前滩买一套公寓投资。 而且上海的房价新政策非常多，调控也非常严格。 上海楼市会上涨吗？ 有投资价值吗？ 买车应该选择房子还是二手房？
胡叔：您好，房价是否下跌是受社会普遍共识影响的。 这不是你我能说的。 目前来看，受新政影响，未来楼市将保持平稳。 即使单价稳定，不同地区的房价也存在很大差异。 建议选择优质房产进行投资。 建议理性分析，不要短视大举投入。 独立屋的限价比二手房高，各有利弊。 部分是对买车有利，但从长远来看，这意味着价值有限。 价格限制导致产品品质平庸，居住舒适度和投资价值也受到价格的限制。 为此，建议大家在买房时，要进行仔细、全面的分析，清楚地了解面积和产品的价值。 前滩二手房目前不推荐。
以上为“沪书说房”微信公众号粉丝提问精选
现在的房地产分化越来越严重，未来赚钱的人注定只有一小部分人。
胡叔已经总结了上海未来最有潜力的新村和蓝筹股，包括对很多不适合公开披露的房地产走势的分析。 欢迎您关注获取内部信息。
