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2021年元旦前后，房地产相关新政策不断落地。
银行业房地产贷款集中度管理制度出台不到一个月，1月22日，上海住建委等八部门联合印发《关于促进本市房地产业稳定健康发展的意见》 《房地产市场管理办法》（以下简称《意见》）正式实施。 上海也成为今年第一个升级楼市调控的一线城市。
上海楼市新政实施首日，记者走访多家房产中介机构了解到，不少购房客户纷纷询问新政对购房的影响。 此次出台的十项政策措施中，“增值税征免期限调整”、“离婚夫妇限购三年”等细节最受关注。 许多购房者确实受到了政策的影响，改变或停止了购房流程。
一些购房者正在“退出”
“压力还是蛮大的。” 孟女士是上海学区购房“大军”中的一员。 当她看到上海房地产市场的新政策时，她松了一口气，因为她买的房子已经有五年多了。 住房、税费的新变化对她没有影响。
“咨询‘二五’税收的人数最多。” 某房产经纪公司中介告诉记者，此次《意见》对增值税征免期限进行了调整，将个人对外销售房屋的增值税征免期限由2年增加。 至5年，意味着《意见》出台前未网上签约的交易，如果在5年内进行房产交易，将多缴纳税款。
中介称，他负责的是地铁站旁边的一套二手房。 业主于2017年以400万元购买，目前意向买家已洽谈以目前市价500万元购买。 按照之前的政策，房子是免两年的。 增值税及附加按100万元差额计算，仅需缴纳税金5.3万元。
“不过遗憾的是，这套房子交易双方还没有网上签约，根据新规定，不符合5年的免税期限，增值税及附加需要计算“按全额（500万元）算，再交21.3万元税费。同一套房子，由于前后政策不同，要交4倍左右的税。”
“我们肯定会考虑五年以上的房子，增值税虽然名义上是向卖房者收取，但实际上最后还是转嫁到了买房者身上。额外的几十万的税费“或者几十万元对于普通工人来说都不够。对于下层阶级来说买房子是一笔很大的开支。” 另一位正在考虑更换学区房的李先生表示，这项政策对于刚需买房的人，尤其是打算买学区房或自住房的人，有一定的抑制作用。改善的房子。 对于人来说。
该购房者表示，正是因为看到2020年12月一手、二手房大幅上涨，他才开始了置换房屋的计划。 但这一政策立刻让他“退缩”，并表示将拭目以待。
二手房、学区房或将暂时降温
“我是置换房的，本来住在浦东，现在打算在浦西这里买，去年12月初交了70万元的首付，还没有网上签约，买的时候，价格比较稳定，不到一个月的时间，价格确实上涨了不少。” 孟女士庆幸的是，她选择的房子已经有五年有效期，不用承担更多的增值税。
受上海摇号政策影响，2020年以来二手房交易升温，全年迎来交易大年。 克而瑞研究中心数据显示，2020年上海二手房交易面积达2486万平方米，创2017年以来新高，交易金额历史首次突破万亿元。
近几个月来，上海核心城区学区房炒房热潮，二手房业主联合起来抬价。 相对而言，郊区房价涨幅较慢，但热度不减。 不少家庭利用“假离婚”购买额外房产，成为微博热议话题。
记者采访的一位房产中介的服务范围是上海郊区地铁站附近的房产交易。 据他观察，近几个月来，周边二手房价格上涨了12%左右。
记者观察到，1月21日，上海郊区地铁沿线一处新楼盘项目举行开盘抽签。 322套项目共有844组客户前来认购，认购率达262.11%。
房产抽签第二天，就有不少客户前来签约。 截至晚上7点，售楼处仍有不少客户咨询、签约。
某楼盘售楼室与客户现场签约
2020年底，中国人民银行、银保监会印发《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》，决定建立银行业房地产贷款集中管理制度金融机构规定房地产贷款余额上限和个人住房贷款余额比例上限。
记者从多位购房者处了解到，目前银行贷款流程正常，从网上签约到收到贷款大约需要三周时间。 此外，记者从某大行房贷客户经理处获悉，年初房贷信贷额度并无明显收紧情况。 但未来，在房贷新政影响下，个人房贷信贷额度收紧是趋势，将维持在合规水平。 。
上海楼市调控政策还强调，要实行房地产贷款集中管理，加强个人住房贷款审慎管理，引导商业银行严格控制个人住房贷款节奏和增长，防止突击贷款。 引导商业银行进一步加强贷款审核管理，加大对购房者首付资金来源和债务收入比的核查力度。 严格防止信用贷款、消费贷款、经营贷款等资金非法流入房地产市场。
