我是胡叔叔。 我上海有多年的房地产研究和投资经验。 我长期以来一直关注上海房地产市场信息。 熟悉购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下上海买房问答内容来自微信公众号“上海数说房”粉丝提问精选：
问：胡叔叔您好。 上海的一对夫妇和朴某只需要买一套房子。 首付170，需要首套房贷。 需求是：房龄2000年以后，从外环到中环，或者在外环附近有开发的区域。 无论哪个学区，如果计划在3-4年内生孩子，则要求房屋的可用面积达到50%以上。 我计划在10-15年内更换它，我看好该行业的投资价值。 您能推荐一些好的行业吗？ 是在市区买旧的还是在外环买新的（可能没有地铁，没有商圈，比较荒凉）。 我现在正在看15号线前路，普陀桃浦路段。 你有什么建议吗？ 上车吧，谢谢。
上海叔叔：您好，480万左右可以买新房，420万左右可以买二手房。 老破：地段较中心，设施成熟，房屋老旧，社区管理一般，房屋获取率高，周边竞品较多。 远大鑫未来优势不大：位置较远，配套设施缺乏，周边有待开发。 新房品质高，小区物业好。 未来，随着配套设施不断完善，房价将会上涨。 启安路地铁房屋次新，房型不好。 还不错，周边配套设施欠缺。 北边是桃浦站。 由于铁路线的影响，周边发展缓慢，未来不会处于发展中心。
问：胡叔叔您好，请问浦江地铁延长线上2010年左右建的房子有投资价值吗？ 考虑在未来五到八年内出售。 以后卖房会不会很难？ 投资两套房子安全吗？ 需要电梯吗？ 谢谢。 浦江线汇真路站2008年的电梯间可以吗？我的预算就这些了，谢谢
您好，说到投资，最重要的是地段。 地段好的房子也很受欢迎。 另外，如果5-8年后出售，电梯房肯定比楼梯房更有市场。 当然，价格也会有所不同。 这主要取决于预算。 还是可以从这里开始，整体开发比较完善，很迎合前滩地区的人群。 未来地铁的开通将会更加便捷。 你选择浦江线延伸线，因为这里会有轨道交通。 目前，该地区主要是搬迁。 这一段有一些发展，但建议尽可能向北走。
胡叔：买房就是为了资产增值。 地段占房子升值空间的80%。 在高净值人群聚集和高科技产业的地区，房价的支撑力和购买力往往非常强。 很多人都会有自己的经历。 卖掉家乡的四五线房子后，只能上海买个厕所。 位置的背后是各种额外的资源，就是红利。
2020年至2021年，上海房地产市场将增长20%-30%。 上海房地产市场近三年轮换：学区房→改良次新→豪宅。 谨慎选择近三年几乎没有涨价的房子，比如没有地铁的郊区的房子。 又旧又破。 上海不缺房子。 15%的市场陈旧破旧，近80%的房屋没有电梯。 缺的是好房子。 选择是关键。 不同的产品会有不同的表现，自然会决定下一个周期楼市的增速。 巨大差距。 我们计算了近五年来上海不同地区的增长率。 详情请参见知识星球内部分享。
问：胡叔叔您好。 我有第二套房子的门票。 我想通过JYD一次性付款。 金额约为1200万。 我主要专注于投资。 如果我能投资并居住的话那就最好了。 现在我在浦西宝山有房子。 我把它租给了子茹。 我现在和孩子一起读书，住在川沙。 还需要三年时间。 我比较喜欢浦东，住在一起。
胡叔：普通人买房一般用6个钱包来付首付。 当我们谈论房产裂变抵押jyd时，我们需要考虑再抵押时的预付款、手续费成本等。 当前很多人的焦虑本质上来自于通货膨胀。 通货膨胀会降低货币的实际购买力并稀释负债。 想要实现财富增长，就必须学会利用适当的杠杆，撬动短期内无法一次性购买的房子。 关于如何选择贷款买房的详细信息，请参见知识星球内部。 如果您想照顾从小学到初中，您可以选择的地区是：与您的户籍相匹配的闵行区、浦东区。 如果您需要照顾从小学到初中的升学，您可以选择的区域是：与您的户籍相匹配的闵行区、浦东区。 还是浦东比较合适。 闵行七宝、春申也可以。 这主要取决于你想要什么。 你想要什么样的学校？
问：胡叔叔您好，二房是因为孩子已经19岁了，年纪越来越大了。 我想以后买房子自己住或者以后孩子打工的工地稳定。 我们的工作地点在松江小昆山。 这里平均房价2万到3万元，我已经买不起了。 我只是想看看金山哪里的房价便宜，所以就看了亭林和枫泾，还有亭林的金水湖。 我不知道以后哪个地方会更好，但是我们对世纪金源的梧桐印象还不错。 距离乐高十公里，购物、医院、学校都很近。 现在我们有点迷茫了……我们总共只有40万多，包括商业贷款和公积金也需要大量贷款，光是首付就是一个大问题。 您能给我一些意见，枫泾梧桐后期是否还有升值空间？
胡叔：您好，金山风景值得购买。 属于长三角一体化辐射区域。 有乐高乐园、阿里巴巴飞天产业园、延长线17号线，目前价格还较低，未来还会有上涨。 梧桐印象精装修，商业配套齐全。 未来将属于枫泾的核心位置。 目前第二套房需要首付50%，现在贷款很容易。 这三个地方首选枫泾。
问：胡叔叔您好。 你觉得1200万左右买一张张江集团学校的门票值得吗？
胡叔：您好，去年张江的房价经历了最神奇的一年。 汤臣公馆三期已从年初的9.4万元飙升至如今的14.2万元。 核心区二手房最高可达16万元/平方米。 您可以按此单价购买翠湖世界。 但张江并不是一个为住宅区而建的区域。 甚至有人认为是城乡的集合体。 长泰广场只有成熟的商业。 走过一两个住宅区，接下来就是大型工业园区。 一旦你走出去，你就会找到工作。 如果你想对生活有一些要求，还是得去市区。 生活气息淡薄。 这是张江需要解决的问题。 值得购买的核心区域主要是汤臣公馆和汇智河家园，既有商区又有学区。 但现在张江的均价已经达到了7.6万，张江男人也把目光投向了价格更低的北蔡和唐镇。
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目前，房地产分化越来越严重，未来赚钱的人注定只有一小部分人。
胡叔总结了上海未来最有潜力的社区和板块，其中包括很多不适合公开披露的房地产走势解读。 欢迎您关注获取内部信息。
