全面新楼市政策迎来利好期！ 自北京、上海、广州、深圳相继实施“认房不贷”等政策以来，房地产市场瞬间被点燃。
不仅众多新购房者争相入市，不少国企的新楼盘海报中也贴出了引人注目的涨价、“夜店不打烊”的海报。 此外，一些新房项目的看房和交易也呈现火爆态势。
不过，9月2日，搜狐财经与北京大兴、通州、房山等地区的房产中介沟通发现，二手房的参观量并不如新房受欢迎，且二手房挂牌量不断增加。
“政策出台前后一天，京通系统新增套数约2000套。‘认房不贷’出台前，挂牌二手房数量约15.1万套。仅仅一天的时间，9月2日的库存盘点发现已经是15.3万套了，这个数据只有我们内部才能看到。 一位多年涉足大兴链家的房产经纪人向搜狐财经透露。
该人士还表示，前一日新增量仅为300台左右，且不包括销量。 政策出台后，据测算，单日新增房源增量达到前一日的5.6倍。
一些想要出售房屋以获得首套房资格的群体刺激了二手房挂牌量的激增。 置换改善与出售变现同时存在，相互交织的博弈正在让楼市进入更加复杂的对抗状态。
另一位业内专家向搜狐财经表示，虽然北京等一线城市的新房和二手房交易量有所回升，但整体市场将出现分化。 北京四环内的改善需求将受到支撑，而郊区可能面临缓慢复苏的压力。
某二手房平台挂牌量激增
北京一天新增2000套
上海一小时新增400套
不仅北京二手房数量激增，上海也出现了同样的情况。
据上海链家中介介绍，上海“认房不贷”政策刚公布，当天一小时内就有400多套二手房挂牌链家平台。
此外，一位业内人士向搜狐财经透露，政策公布当天，部分中心城区业主不再下调挂牌价，甚至还打算上调挂牌价。 上海另一房产中介平台的二手房源单日增加2400套。
政策持续利好一线城市改善需求，推动成交量持续稳定增长。 不过，相比二手房挂牌数量的激增，更令人担忧的是北京、上海的高库存能否比挂牌数量更快被淘汰。
“政策出台之前，北京、上海的挂牌量就已经非常多了。
这两天挂牌数量激增。 一方面，改善需求正在积极进入市场。 置换需求就是卖掉原来的房子。 改善需求的进入有利于市场的复苏。 另一方面，挂牌量的激增导致整个市场二手房的销售压力。 。 ”经建咨询创始人张宏伟告诉搜狐财经。
事实上，北京和上海的楼市基本以二手房交易为主。 据诸葛找房统计，截至6月，北京二手房挂牌量已达近20万套，创下历史新高。 就上海而言，今年4月，据多家自媒体报道，上海二手房挂牌数量达到近40万套。
二手房库存高企的另一面是近几个月成交量不断下滑。
据北京市住建委官网统计，8月份，北京二手房销售10960套，环比增长12.8%，同比增长下降21.3%。 7月签约量仅为9,718套，跌破1万套。
无独有偶，同样的情况也发生在上海。 多家房产机构监测数据显示，今年8月上海二手房共销售1.8万套，环比下降24%，同比下降40%，创今年以来最大降幅。
“现在北京、上海的二手房交易量已经到了低谷期，距离正常的2万套交易量还有差距。结合北京每月1万套来说，需要20个月的时间才能消化。” “现有库存。现在挂牌量还在增加，能卖差不多两年。当然，上海的去库存压力远大于北京。”
张宏伟告诉搜狐财经，目前北京、上海等一线城市的楼市仍处于买卖双方持续竞争的状态，这种状态应该会持续三到五个月。 经过两个月的集体释放，大家都回归理性。
“一天完成之前半个月的交易量”
郊区新房“一价”刺激成交
虽然二手房挂牌数量激增，但不可否认的是，无论是新房还是二手房的交易量确实有所回升，政策的刺激效应已经显现。
李明是负责通州片区的房产经纪人。 他告诉搜狐财经，近期交易火爆，尤其是新房。
“9月2日，一天之内就完成了上个月一半的工作量，包括签约、维修。通州区大房居一小区，应该已经卖出了三套。从北京链家二手房的成交量来看，单日应该可以超过500个订单，当然，新房的增量会更大。
对于目前进入市场的客户群体，李明向搜狐财经透露，一些以前预算买不起第二套房的客户现在正在购买第一套房，只要有足够的钱就可以买得起。 也有一些客户担心未来房价可能上涨，也采取了行动。 基本上，它们分为这两类。
另一位链家地产大兴片区负责人王刚也向搜狐财经表达了目前楼市回暖的情况。 “比如我们店今天一天就签了三套新房，两套二手房，从来没有哪个周末这么火爆。”
在王刚看来，政策出台的第二天，看房的人明显多了很多。 “很多客户一直在等待‘认房不贷’的政策，以前是第二套房，现在可以按照第一套房的资质购买，而且首付可以很多较少的。”
根据北京购房政策：北京购买新房首付比例针对首套房和二套房分为不同情况。 首套房首付比例，普通住宅为35%，非普通住宅为40%； 第二套住房首付比例为普通住宅60%，非普通住宅60%。 住宅首付比例为80%。 三套房子不能贷款。
“飞浦是非普通住房，即面积超过140平方米的一定是非普通的；超过区域指导价的也是非普通的。比如五环到六环之间，单位价格超过31680元/平方米，总价超过374万，这也并不常见，六环外总价超过281万，单价超过29600元/平方米，也是一个非普通新房，无法网上低价签约，直接影响贷款数量。”
王刚在搜狐财经结算。 如果按照以前的政策，很多项目都是非公有制的，只有20%的贷款，剩下的80%基本都是首付。 现在按照新政策，有的人只需要40%的首付，差距还是比较大的。 大的。
首付降低带来的交易量激增也出现在北京房山地区。
深耕房山多年的链家经纪人王丽告诉搜狐财经，政策发布的第二天，她从早到晚都没有时间吃饭。 过去，该地区10多家店面只能销售1至2套，但当然9月2日新房成交12套，大幅增长。
此外，为了刺激成交量，与国企取消此前优惠或加价1%的强硬措施相比，也有民营房企趁着政策利好再次推出优惠折扣。
王丽向搜狐财经透露，目前位于房山区的中骏云景台是一价房，比优惠房还便宜。 目前该项目已出售至三期，现总价为169万至219万。 三居室特价219万。 东西向的两居室就更便宜了，主要是房子比较多。
搜狐财经8月31日从某网站平台发布的信息中发现，中骏云景台位于南六环与良场路交叉口以南。 2020年9月27日开盘，最低报价28500元/㎡。 项目户型为两居室、平房、三居室、平房，建筑面积约77㎡、75㎡、89㎡、89㎡。
以此推算，总价在219.45万至253.65万之间。 价格比王丽说的要高。
亦庄一项目荒废
事实上，中骏云景台是一些郊区地产项目中常见的情况。 由于该楼盘距离市区较远，去污水平不是很快。
搜狐财经发现，亦庄部分项目因位置或品牌等“缺陷”，访问量并未增加，仍呈现冷清局面。
只是需要观望情绪仍然强劲
专家：一线城市郊区限购未来或将放宽
与当前楼市的突然“繁荣”相比，有业内人士认为，政策的“药效”可能不会持续太久。市场上也有公式显示楼市的热闹顺序: 购房者
