上海优化住房限购政策，支持非户籍单身人士购房，苏州也开始全面解除限购。
1月30日，上海住房城乡建设管理委员会、上海住房管理局联合下发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自1月31日起，免征社会保险或个人所得税在这个城市持续得到报酬。 户籍满5年及以上的非本地居民可在外环以外地区（崇明区除外）仅购买一套住房，更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡和产城融合。
当日，市场传出江苏省苏州市全面取消限购政策的消息。 有媒体已向有关部门证实“消息属实”。
记者也致电多家售楼处进行核实。 该案销售人员告诉记者，他们今天接到消息，已经开始执行。
上海中原地产首席分析师陆文曦指出，上海限购政策是四个一线城市中最严格的，因为非户籍住房需要以家庭为单位购买。 从目前的社会情况来看，结婚年龄不断增加，高龄未婚人群占一定比例。 经过这次政策优化，城市新青年有了买房的机会。 留住这群人，才能保持城市的活力和竞争力。
此前，苏州市的住宅限购政策是，120平方米以上房屋不限购，120平方米以下限购3套。 换句话说，此次限制放宽的真正好处是已经拥有三套房子并且有兴趣购买更多面积120平方米以下房屋的购房者。 此外，新房两年销售限制尚未解除。
当被问及限购全面解除后，询问看房的顾客是否有所增加时，姑苏区一处待售楼盘的销售人员告诉记者，一直以来看房的顾客都很多。因为销售的产品都是大尺寸的产品。 “之前的政策也没有限制购买。” 吴中区一位案例销售人员更直言，新政刚刚实施，来访购房的人数并没有明显增加。 “市场可能要到接下来的两三天才会做出反应。”
有人士认为，上海、苏州限购政策的调整与住建部近期的公告有关。
1月26日，住房城乡建设部提出，坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，真正充分赋能城市自治权。房地产调控，让城市因地制宜调整房地产政策。 次日，一线城市广州率先进一步放宽限购政策。
因此，陆文曦认为，近段时间各地优化楼市政策并不奇怪，一线城市也在调整。 因此，苏州级别的城市不会有太大的调控压力，会跟随一线城市的步伐。 。
他告诉记者，年底是传统的销售旺季。 现在利好政策已经出台，我们可以抓紧时间，全力推动楼市尽快形成。 从趋势来看，不排除未来杭州等城市进一步宽松的可能性。
近一年来，苏州楼市一二手房市场份额呈现“有减有增”的趋势。 与新房市场相比，二手房市场更具韧性。
克而瑞数据显示，截至2023年12月27日，苏州市区新建商品住房供应面积511万平方米，同比增长1%，成交面积564.2万平方米，同比下降21%，交易额为近十年来最高。 以来新低。
新房市场的清凉也反映在开发商的销售业绩上。 2023年，苏州TOP1房企满额销售额为141.98亿元，而2022年TOP1房企产值将突破200亿元； 2023年，苏州将有百亿级房地产企业6家，比上年减少2家。 家。
二手房市场方面，经过前期政策松动后，挂牌数量持续攀升，截至2023年底达到9.9万套。截至2023年12月27日，苏州市二手房销售量为64,343套。创2020年以来同期新高。同时，这也是四年来苏州二手房交易数量首次超过新房，交易数量是新房的1.5倍新住宅。
值得注意的是，苏州二手房市场挂牌数量的增加，也使得“以价换量”的现象越来越明显。 例如，苏州园区核心区二手房、次新房成交均价已恢复至6万元/平方米以下，唐宁公馆成交均价已恢复至6万元/平方米以下。上海东区5万元/平方米以上。
诸葛房屋最新数据显示，2024年1月，苏州二手房市场均价为2.83万元/平方米，环比下降0.45%，同比下降4.61%。 %。
本文来自国际金融报
