我是胡叔叔。 我在北京有多年的房地产研究和投资经验。 我常年关注广州的房价信息。 熟悉新房购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下广州买房问答内容来自陌陌公众号“户数硕房”粉丝提问精选：
问：胡叔您好，请问松南蓝筹股上海上港可以买吗，未来还有升值空间吗？ 上海星江湾酒店和江湾柏悦酒店哪个更好？
胡叔：2035规划中，嘉定主城区在吴淞口养兴塘大桥周边，松南、南大属于中心区。
松南的位置很好，去县城很方便。 上港新江湾距离新江湾城很近。 整个区域商品房较多，城市界面良好。 从位置上来说，碧桂园更靠近配套设施：轻轨、中学。 产品以98平米别墅和131-147平米叠层为主。
上港新江湾分三期，簇拥在一起，以高层建筑为主，面积84-141平方米。 一、二期品质不错，但总体来说，松南商品房靠近军工路码头，临港经济不发达。项目西侧以工业为主，东侧以农用地为主待开发，东侧为新江湾城。 这只蓝筹股不太受欢迎，未来需要很长时间才能发展。
问：胡叔叔您好，我关注江桥的项目。 我可以购买一些项目，比如轻轨延伸段吗？
胡叔：您好，江桥项目位于蓝筹公司，规模大、饼大，但小环境不太健全。 从规划实施的速度来看，五六年内很难有大的改变。 我们要清楚地认识到，普通人的更换周期一般建议是六年，所以你需要考虑清楚，是买现在能安居乐业的东西，还是买这些只是纸上谈兵的计划。 买房首先考虑的是自己的真实需求。 房地产业已进入持续调控时期。 除非将其视为资产配置，否则规划红利可能无法覆盖您当前的生活。 买房自住的第一个逻辑建议是可能现在或在未来两到五年内实施。 基于这个逻辑，我们来看看目前重庆市场上的住宅项目。
问：胡叔您好，蓝筹股金桥怎么样？
胡叔叔：您好，北京2035规划中金桥升级为城市副中心。 它位于中环路附近。 附近有很多空地，所以完全不存在搬迁问题的困惑。 以南汇建设的速度和执行力，打造全新金桥已是必然。 因此，其基础规划好，执行力强，具有良好的投资属性。 现在买金桥和2013年买前滩是一样的。
问：胡叔叔您好。 我的预算是700万。 大宝3岁了，二宝1岁了。 恐怕两个孩子以后会在同一所中学读书。 春深、七宝、新庄是三只蓝筹股。 在那个地区买房比较划算。 呢绒？
胡叔：你好，民选+新松的新村里七宝和闵行好像有同行的，质量没有春申的好。 高品质新村与中学配套。 通常，春申是教育与自住结合的蓝筹股，具有教育属性。 强，我建议你考虑一下春申。
问： 问：胡叔叔您好，北京的房价太高了。 在北京工作的普通人预算有限。 可以在广州买房吗？ 如果我在北京买了房子，还能去哪里买车呢？ 城市核心区不敢看，郊区也太远了。 上下学很麻烦。 我应该去哪里买？
胡叔：您好，对于普通老百姓来说，想要在北京买房，一定要结合自己的实际能力，做好预算规划。 该开始的时候就买。 不要因为一些旧观念而错过房地产下跌的红利。 虽然目前北京买房的最佳方向是五大城市，但不要以为如果不是北京的核心区域或者市中心，就会萎缩。 北京的发展必须是全方位的，未来郊区和城市的界限将越来越模糊。 事实上，用不了多久，五大城市区就会成为今天的中心区，覆盖众多高端社区。
以上为“沪书说房”微信公众号粉丝提问精选
现在的房地产分化越来越严重，未来赚钱的人注定只有一小部分人。
胡叔已经总结了北京未来最有潜力的新村和蓝筹股，包括对很多不适合公开披露的房地产走势的分析。 欢迎您关注获取内部信息。
