今天下午，有关房地产市场调控的两大消息传来。 上海调控政策再次收紧。 炒房者的末日真的来了！ 两项新政策分别从堵塞突破限购漏洞和提高房贷成本等方面加强了对楼市的调控。 下面我们详细说说相关情况。
限购三大漏洞已全部堵塞
上海楼市限购政策一向非常严格。
本地户籍单身人士可购买一套住房，本地户籍已婚家庭可购买两套住房； 外地户籍的单身人士不能买一套房子，而异地已婚家庭的政策则更为复杂，并且规定夫妻中至少有一人买房。 从本月起过去63个月中已缴纳社保或个人税超过60个月，只能购买一套。
然而，魔鬼终究是魔鬼。 限购刚出台后的几年里，不少炒房客通过各种手段冲破限制买房，赚了很多钱。 一般来说，突破限购的最大三种方式是离婚后买房、限购后购买止赎房、赠与亲戚后购买房产（亲戚可能是非户籍） ）。
1. 阻止离婚和炒房
2021年1月21日上海新版《上海十条》堵住了离婚后买房的漏洞。 新规定规定，夫妻离婚的，自离婚之日起3年内拥有的住房套数按照原家庭的住房套数计算。
例如，小张和小红原本有两套公寓。 离婚后，两套房子都给了小张。 小红成了一个没有房子的单身人士，可以买一套公寓。 新政实施后，即使小红离婚后没有得到任何房产，但她仍按照离婚前的两套待遇受到限购。
小红最早可以买房的时间是离婚之日起三年。 如果两人在2021年3月1日离婚，小红可以在2024年3月1日买房。
因此，这项政策也被戏称为离婚冷静条款。
2、止赎房屋突破限购漏洞被堵住
紧接着，购买止赎房的漏洞也被堵上了。
原来，购买止赎房时，并不需要检查自己是否具备购房资格。 不过，根据法院此前发布的一套止赎房屋拍卖提示，购房者必须确保符合限购条件，因为不具备在上海购房资格的购房者将被依法起诉。 承担后悔拍摄的法律后果。
这意味着止赎房屋已被纳入上海限购清单，同时符合购房资格的人士均可参与。
3.最后一个漏洞今天已被关闭
送礼曾经是绕过上海限购的一个非常好的方式。 由于受赠者不需要具备购房资格，一些家庭将财产送给亲戚（主要是父母），以释放自己的购房资格。 理论上来说，只要你有钱，就可以用这个上海买房，没有任何限制。
7月23日下午，上海住建委、房管局、自然资源局联合下发《关于加强房屋捐赠管理的通知》。 明确自7月24日起捐赠的房产五年内仍计入原业主名下，并规定受赠人须符合限购条件。
这短短的一句话，包含了两个要点：
首先，你送礼后要等五年才能买房。
例如，小张夫妇原本拥有两套住房，但购买受到限制。 之前给小张父母就可以买了。 这将从明天开始受到限制，并且至少要五年才能购买。
其次，如果受赠人不具备购房资格，则不能接受转让。 例如，如果小张的父母在上海已经拥有两套房子或者没有上海户口，就不能接受房产赠与。
新政出台后，妈妈再也不用担心我突然把房子送给她了。
随着最后一个漏洞的堵住，房地产投机者将没有机会可乘之机。
商业贷款利率大幅上涨
事实上，我早就预料到了这一点。 上海一直是四个一线城市中商业贷款利率最低的城市，也是全国商业贷款利率最低的城市之一。
今年以来，不少城市上调了商业贷款利率，如广州、深圳、宁波、杭州等。可以看出，商业贷款利率上调的地区都是房价上涨的一二线城市。显着增加。
现在终于轮到上海。 此前，上海首套房贷款利率为4.65%（即五年期LPR利率），二套房贷款利率为5.25%。 明天起，上海首套房商业贷款利率上调至5%，二套房贷款利率上调至5.7%。 。 它有多大影响？ 我举个例子来说明一下。
假设小张原来贷款150万元购买了一套房子，贷款期限为20年，等额本息还款。
以第一套房为例，原每月还款额为9611.62元，20年总共还款额为2306789.64元； 加息后每月还款9899.34元，20年总还款2375840.66元。
以第二套房为例，原每月还款额为10107.66元，20年总共还款额为2425839元； 加息后，每月还款10,488.48元，20年总还款2,517,235.58元。
每月还款额的增加将导致购房成本的增加。 虽然涨幅不大，但对购房需求会产生一定的影响。 当然，并不是所有人都会受到影响。
1、已经买房并开始还贷的人，不受商业贷款利率上调的影响。
2.计划购房但准备纯公积金贷款的不受影响。 公积金贷款利率仍为第一套房3.25%、第二套房3.575%。
有人说，这两项新政策与他们关系不大。 即使商业贷款利率上升一点，20年后多付的钱也只有不到10万元。
对于刚需的人影响不大，但对于炒房的人就不一样了。 他们的杠杆比一般人大很多，而且也讲究快进快出。 今天出台的两项新规就是针对这两点。 的。 如果你善于观察，就会发现上海的楼市调控政策一直以打击房地产投机为重点，目的就是防止房价像去年底那样过快上涨。 。
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