我是胡叔叔。 我上海有多年的房地产研究和投资经验。 我长期以来一直关注上海房地产市场信息。 熟悉购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下上海买房问答内容来自微信公众号“上海数说房”粉丝提问精选：
问：胡叔叔您好，我是一名刚上海定居的留学生。 由于经常出差，他目前在徐泾北城租房。 徐泾北城可以买动迁房吗？ 两房计划造价400万。 搬家有风险吗？配套设施、品质、居住环境
胡叔叔：1、您好，如果您经常出差，需要去虹桥，可以考虑购买徐泾北城的动迁房。 目前这里单价在4.5万左右，靠近地铁口的项目价格略高。 例如，周边商品房售价8万+，是进入机场、高铁站门槛相对较低的区域。
2、交易无风险。 目前，这里的配套设施与附近商品房相同。 招商虹桥大厦业主的孩子也在这里上学。 万科商业城建成后，徐泾北城的居民来这里将会非常方便。 医疗由社区医院提供，交通为徐营路、徐泾路。 从北城到虹桥有1站地铁。
问：胡叔叔您好，请问大虹桥、北外滩、森兰怎么样？ 这里还有很大的成长空间吗？ 浦东唐镇可以考虑吗？
胡叔：唐镇可以考虑，但总体价格会高一些。 主要是因为唐镇学区，增加的空间会更小，但已经增加了。 大虹桥目前比较热门，徐泾蟠龙路、徐营路的次新商品房都是比较好的小区。 还有很大的增长空间，因为这里一直在开新房，二手房价格被低估。
问：胡叔叔，据说浦东的金中环会重点规划。 老师知道具体的规划吗？ 如果您在浦东地区买房不考虑预算，您应该重点关注哪些区域？
胡伯伯：您好，浦东金中环发展带规划聚集重点区域，着力打造浦东工商贸一体化的发展模式。 规划发展空间和投资强度均巨大。 是浦东新区指挥部重点规划打造的。 区域。 此外，该板块的发展也将为三林、康桥带来良好效益。 张江副中心可关注并规划打造产业新高地，打造高密度商贸聚集地。 购房者在浦东地区买房时，可以重点关注北部住宅楼盘较高的住宅区。 南侧具有良好的开发潜力。 自住+投资，建议重点关注三林、周浦、康桥地区。
问：胡叔叔您好，请问一下。 全国贷款认购第二名，上海第一名。 目前首付刚出300万。 我参观了松江泗泾，还有南江大桥和北江大桥。 综合起来，九亭的奥园看上去还可以。 胡叔叔，您有什么建议吗？
上海叔叔：您好，北九亭是一个非常大的社区，包括奥园、智雅汇、绿亭商城。 每轮楼市房价都很难上涨。 太内卷化了。 小区内大型物业管理难度大，以租户众多而闻名。 ，价格也相对难以上涨；
其实九亭细分还是蛮合适的。 先上车就可以了，不过九亭的大型社区还是蛮多的，有的比较没用；
但九亭的好处是，虽然开发水平不一，但九亭家园只有一个安置小区，其余都是商品房。 南北九亭各有优缺点。 南九亭有一个小区叫象屿都，分四期。 第四期于2013年推出，如果你是400出头，可以考虑大两居室（南九亭至地铁口2间）。 公里）这个未来比大面积滚落更容易摆脱；
江桥分为北江桥和南江桥，以曹安公路为界。 北江大桥可以考虑嘉城幸福港的双南两房和中兴海澜园的搬迁大两房。 这个预算比较划算。 南江大桥聚集在13号线缙云路出口处，除了万科城市公寓，周边都是搬迁的商业楼宇。 如果在这里买400万以上的两居室，还不如买14号线的北江桥。
问：上海叔叔你好。 我在上海工作了好几年了。 我的朋友们纷纷在上海买房定居。 不过，也有一些人告诉我，买了房子后就后悔了。 他们表示，买房是一时冲动，没有考虑到所有问题。 ，请问在上海买房居住需要考虑哪些问题？
胡叔：您好，购房者在购买自己的房子时经常会遇到一些问题：首先，一些购房者不清楚自己的个性需求。 如果第一次买房太仓促，一旦发现问题，以后仍然无法更换。 将会产生额外的税收和时间成本。 其次，买房前对房产的功能和客观价值了解不够。 最后，大多数购房者的“通病”是预算有限，但想要的东西太多却无法满足。
如果你想买一套合适的房子，有一些小技巧可以用：
1、你要学会在自己有限的预算下做出合理的选择。 首先，了解不同预算阶段在上海可以买什么样的房子。 在总价300万到500万区间内，新房、次新房只能在外环甚至郊区环才能买到。 此外，九亭、南翔、顾村公园等都是典型的寄宿区。 在总价5到800万的范围内，你可以买到功能比较好的三居室，学区也还不错，但你买不到最好的学区或位置。 此类新装修住宅的代表地区有三林。 、莘庄、上达等板块。 总价800万到1200万区间，已经可以在顶级学区购买自有房，但不是那么新鲜，比如大宁、新江湾城、碧云等板块； 对学区要求不高的可以在市区买房。 选择区域内一些宜居的社区，如天山板块。 总价1200万-2000万区间，即可买到优质学区、地段好的精品社区。
2、从面积、配置、户型由大到小全面、实质性地了解房地产的功能。
3、最重要的是了解自己的个人需求。 不同的人在不同的人生阶段，居住喜好和配套设施都有很大不同。 对于大多数自住型购房者来说，通勤是重中之重。 我们建议购买距离单位不到 1 小时通勤范围内的房屋。 具体高价值板块和房产分析请参见知识星球内部分享。
以上为“沪书说房”微信公众号粉丝提问精选
目前，房地产分化越来越严重，未来赚钱的人注定只有一小部分人。
胡叔总结了上海未来最有潜力的社区和板块，其中包括很多不适合公开披露的房地产走势解读。 欢迎您关注获取内部信息。
