买了房子后，原房主在未办妥产权转移手续前去世，且无继承人，剩余手续怎么办？近日，上海浦东新区人民法院（以下简称浦东法院）审结了一起申请指定遗产管理人纠纷案件。此案是《民法典》实施后，浦东法院首例指定民政部门担任遗产管理人的案件。
2013年，吴先生夫妇以方先生和父母名义购买了一套房子，付清全款后装修入住。由于限购，吴先生暂时无法过户，双方约定在满足过户条件时，方先生无条件协助其办理手续。岂料，房子至今未过户，方先生和父母相继去世，未留遗嘱，亦无法定继承人，房子成为无主遗产，无人能够协助办理过户手续。无奈之下，吴先生夫妇向浦东法院提起特殊程序诉讼，请求指定方先生生前居住地民政局为遗产管理人，启动遗产处理事宜。
法院经审理认为，《民法典》规定，没有继承人或者继承人均放弃继承的，由死者生前居住地的民政部门或者村民委员会担任遗产管理人。利害关系人对遗产管理人的确定有争议的，可以向人民法院申请指定遗产管理人。本案中，案中证据表明，方先生死亡时没有法定继承人，吴先生夫妇购买了涉案房屋并发生过诉讼，是利害关系人，有权提出申请。同时，根据方先生生前的户籍所在地和被紧急送往医院的地址，可以推断其生前居住地在被申请人辖区内。现吴先生夫妇申请指定当地民政局为方先生的遗产管理人，具有合法依据，法院予以支持。
法官意见
本案审判长李尚伟表示，《民法典》新设立了遗产管理人制度，并明确规定，没有继承人或者继承人均放弃继承的，由死者生前居住地的民政部门或者村民委员会担任遗产管理人。《民法典》还明确规定了遗产管理人的职责，包括清理遗产并制作遗产清单，按照遗嘱或者法律规定分割遗产等。
本案中，协助吴先生夫妇办理房屋过户是方先生的合同义务，由于方先生已去世且无继承人，在指定民政局为遗产管理人后，吴先生夫妇可以要求民政局协助办理过户事宜。遗产管理人制度的确立，对于打破遗产处理僵局、启动遗产处理程序，进而维护遗产权利人的利益，维护交易安全和经济秩序稳定，更好地发挥遗产的作用具有重要意义。
