今年国庆假期前后，全国房地产市场迎来一波调控，自9月30日北京宣布限购升级以来，已有20余个城市出台限购措施，就在昨天（8日），上海、济南、合肥等地也相继发布房地产市场限购细则及监管意见，调控再添新气象。
济南出台住房限购“细则”，规定“两人以上共同购买一套住房，若共同购买者不是来自同一常住家庭的，视为共同购买一套新住房”。
合肥市近日发布住房限购查询实施细则，明确了商品房限购查询的对象和程序。其中，限购查询对象不仅包括购房者本人及其配偶，还包括其未成年子女。
昨晚（8日），上海住房和城乡建设委、规划局也发布房地产市场新指导意见，强调上海将进一步提高商品房土地出让中保障性住房和开发商自有住房的比例，加强商品房土地交易资金来源、新建商品房预售管理、在售商品房价格监测监督等工作，开发商不得擅自抬高价格，必须在规定时间内一次性上网销售。
取消订单、违约……楼市又一种“疯狂”！
一周前，大家还在抱怨买房难，杭州甚至还出现了以打麻将赢家来决定买房的案例。一周后，情况发生了逆转。
业内人士表示，限购限贷升级，购房门槛提高，一下子让买房减少了90%，这相当于股市熔断，顶部成交量不涨甚至萎缩，导致买卖单无法撮合，楼市风险或将延缓。
这有可能引发一波集中违约潮，很明显，监管的收紧导致一些有大量投资者的房地产项目撤资、撤资定金。
一位开发商在朋友圈表达了自己的感受，舞台剧又上演了，以前都是有人打电话来问怎么买房，现在却是问怎么毁约不买房。
由于新政策，购房首付比例有所调整，不少购房者因买不起房而面临解约。限购政策实施前后，不少置业顾问都接到了客户要求退款的电话。
南京媒体也报道，投资者并不急于买房，那些想要改善居住条件的人也开始观望。一些新楼盘的客户已经离开过半。二手房市场，一些投资者在听说限购令后，立即要求解除合同。之前的卖方市场一夜之间变成了买方市场，许多卖家已经提出降价。
房地产市场成交大幅下滑
01
北京：国庆假期交易清淡
自9月30日北京宣布升级限购政策以来，国庆假期短短几天内，已有近20个城市出台限购政策。作为最早公布限购的城市，北京将首套普通自住住房、二套普通自住住房、非普通自住住房首付比例分别提高到35%、50%、70%。新规出台后，这个国庆假期北京楼市发生了哪些变化？
记者在北京南二环一家房产中介公司逛了一上午，只遇到一位来看房的顾客。该店经理告诉记者，国庆节前店里还人头攒动，但9月30日北京楼市调控升级后，国庆期间店里就安静了许多。
某房产中介高级经理王传伟介绍，7月、8月、9月，不少客户看房当天就签约。51置业网数据显示，9月，每位客户平均看房2.79次，每套房子在成交前平均只被看8.76次。但现在，购房者只看不买，多数持观望态度。有购房者告诉记者，等待的首要原因就是首付问题。此次北京楼市调控政策中，二套房非普通住宅首付比例上调幅度最大，无论有无贷款，首付比例不得低于七成，提高了购房门槛。
购房者观望心态导致北京楼市成交量大幅下滑。据伟业我爱我家市场研究院统计，10月1日至7日北京新建商品住宅网上签约套数仅为216套，较9月同期大幅下降77%，二手住宅网上签约套数仅为209套，较9月同期大幅下降96.2%。业内人士表示，即便考虑国庆假期影响，新政出台后北京楼市成交量下滑幅度依然十分显著，后期价格将趋于稳定。
02
河北燕郊：房价上涨 部分开发商抑制销售
燕郊镇与北京通州区仅一河之隔，国庆前夕北京住房限购升级后，燕郊楼市受到了哪些影响？
今天上午，记者刚进入河北燕郊，就看到不少销售人员在路边给过往车辆发传单。在潮白河附近的一处楼盘，销售人员告诉记者，该楼盘10月6日开盘，售价4万元，而2015年7月的售价仅为1.5万元。但即便如此，开盘三天内，楼盘几乎售罄，买家大多来自北京。
一位楼盘销售人员告诉记者，其实这个价格已经超过了当地房管局2.4万元的备案价，开发商违规涨价现象在当地十分普遍。即便如此，不少开发商仍在压低楼盘价格，等待涨价。
业内人士认为，北京周边部分地区房价暴涨，有北京房地产市场溢出效应的作用，但这也是暂时的。随着政策调整期结束，没有利好资源支撑的地区房价也将趋于稳定。另外，这些地区不排除继续出台限价措施的可能。
03
上海：成交量下降20% 购房者持观望态度
全国各地限购新政陆续出台，越来越多的二线城市加入限购行列。作为一线城市的标杆，上海楼市的动向也备受关注。那么国庆假期上海楼市情况如何呢？
记者从上海普陀区曹杨路一家房产中介公司了解到，国庆假期，他们店每天都有十几组看房，但真正成交的并不多。
市场人士表示，目前成交客户多为卖掉一套房子再买另一套房子的置换、改善型购房者，成交量减少的原因一方面是前期市场火爆消耗了大量购买力，另一方面近期全国各地频频出台限购新政，增加了购房者对楼市调控的预期。
记者走访多家房地产中介公司了解到，国庆假期整体看房数量与往年持平，维持在每周20组左右，但实际成交量较去年同期下降15%至20%。
04
深圳：成交放缓 部分业主降价20万元
深圳是一线城市中涨幅最高的城市，10月4日深圳还出台新限购政策，首付比例大幅提高，二套房首付比例提高到70%，如此强势的限购政策，会不会让深圳楼市降温？
记者走访深圳多家房产中介了解到，10月4日深圳出台房地产限购政策后，部分二手房业主已经开始主动降价，且降幅较大。
据深圳一家房产中介的销售人员介绍，目前二手房业主降价意愿比较明显，降价幅度可能在20万、30万之间。目前购房者普遍处于观望状态，因此限购政策重启后，成交量普遍有所下降。
一些有急迫购房需求的购房者告诉记者，近期深圳房价的上涨让他们难以接受，而且深圳房地产市场调控政策的出台，会抑制投资者的炒房行为，导致短期内房价有所下降，因此还需要继续观望。
业内人士认为，深圳限购收紧、提高首付比例等措施将提高外地投资者购房门槛，同时，近期深圳楼市成交量将有所下降，但由于深圳楼市去库存周期较短，房价不会快速下跌，维持小幅波动的可能性较大。
调控政策密集出台，房价会跌吗？
易居研究院研究总监严跃进：整体价格涨幅会受到抑制，出现明显下滑基本不可能。所以我觉得基本上成交量会有所下滑，价格可能维持平稳或者小幅波动。
中国城市经济专家委员会副主任宋丁：限购政策一旦出台，房价会立刻下降，不可能下降的非常厉害，所以我觉得会有下降，但是力度会比较有限。从整体上看，我觉得房地产市场的主要目标还是要控制好房地产市场，防止房价过快上涨。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称，楼市价格首先会趋于稳定，市场恐慌情绪会消除，总体来看，经过一两个月左右的时间，一些房价上涨过快的区域、一些总价较高的大户型或者定价比较盲目的房源，需要进行价格调整。
