本年应纳房产税=按人均建筑面积60平方米计算的超出部分×新建房屋总价×70%×税率（0.4%或0.6%）
*新房总价≤88860元/㎡，税率0.4%
*新房购买总价＞88860元/㎡，税率0.6%
例子
例如，一个三口之家，豁免面积应为180平方米。 他们第一套房的建筑面积是100㎡，他们订的第二套房是120㎡。 两套房相乘总面积为220㎡。 超过免征面积的40平方米是需要缴纳房产税的部分。
具体花费是多少呢？
●若新房总价为5万元/平方米。 那么他们今年应缴纳的房产税为：
40×50000×70%×0.4%=5600元
●若新房总价为10万元/平方米。 那么他们今年应缴纳的房产税为：
40×100000×70%×0.6%=16800元
征税期限
每年临近12月31日。 纳税人应当在该日期前凭有效身份证件原件自行向主管税务机关申报、缴纳税款，并缴纳当年应纳税款。 未全额征收的，自次年1月1日起按日加收滞纳金0.05%的罚息。
去哪里征税
渠道一：登录派通网站或使用派通APP或“派通账单查询支付”微信公众号。
渠道二：登录电子税务局网站。
渠道三：最近的上海建设银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄建设银行等。
渠道四：应税房屋所在区房地产交易中心办税窗口。
上海各城区房地产交易中心地址
非常提示
取得房产证后必须缴纳房产税。 如果12月拿到房产证，明年就不用交纳了。 预计提前一个月。
逾期缴纳税款的，应当到房屋所在区、县房地产交易中心纳税窗口办理。 其他收款点将不再接受付款。 税务机关对逾期税款按规定加收每日0.05%的罚息。
对于经催告仍拒不缴纳税款的，税务机关将按照《中华人民共和国税收征收管理法》和本市试点办法的有关规定进行处理。 同时，未缴纳税信息将按照《上海个人信用信息管理试行办法》纳入联合征信系统。
2. 外国人户籍
如果您持有本市永久居留证满3年，可免征房产税（如果只缴纳1年，可退还接下来2年的房产税）。 没有永久居留许可的外国人每年需要全额征收房产税（不是按人均面积估算，而是按房产证面积），直至房产出售。
3. 外国人
房产税每年全额征收（不是按人均面积估算，而是按房产证面积），直至出售为止。
四、清理上海房产税问题
①问：上海购买多套住房是否征收房产税？
答：上海房产税征收对象分为两类：
1.本市公民家庭新购买的第二套及以上住房（包括新购买的二手存量住房和新建商品住房）
2、非公民家庭在本市新购买的住房。 之前购买的房产不会被征收房产税。
②问：房产税什么时候开始缴纳？
答：房产税必须在取得房产证后缴纳。 如果12月拿到房产证，明年就不用交纳了。 预计提前一个月。
③问：在上海购买了外省户口的房屋后，符合什么条件可以申请退还房产税？
答：对于持有上海居住证不满3年且积分未达到标准分的购房者，如果新购买住房且该住房是家庭唯一住房，个人住房房产税将按规定估算并征收。
持有上海居住证满3年或3年内积分达到标准分数并在本市工作、生活的，可暂免征收个人住房房产税，期间缴纳的个人住房房产税持有证书的费用将被退还。
④问：首套房不需要缴纳房产税。 如果第二套房有房产证且超出面积，则需缴纳房产税。 这个房产税是怎么计算的？ 第一套房越大越便宜吗？
答：目前，上海仅对本市居民新购住房且属于家庭第二套及以上住房征收房产税。 因此，第一套房子越大，价格越便宜，这是正确的。
⑤问：如果生了儿子，三人免税面积可以减少到180平米吗？
答：如果纳税人的家庭成员或住房面积发生变化（例如家庭原有住房减少、家庭成员人数减少），纳税人可携带相关证明文件和资料到房产税务窗口住所所在区交易中心申请更换变更。 重新认证次月起，认定程序将进行调整。
纳税人在征税时发现系统显示的纳税信息有误的，可以携带相关证明文件和资料到房屋所在区房地产交易中心纳税窗口进行更正。
⑥问：如果一方在2011年之前与父亲合住一套房子，然后在结婚前一年购买了房子，那么应税面积如何估算？ 整个共享住房面积是否包含在一家三口之内？
答：妈妈和她成年的孙子是两个家庭。 2011年之前他们与父亲合住的房子不包括在该区域内。 成年孙子女婚前购买房屋后，夫妻双方估算面积后，将产生房产税。
⑦问：购买拆迁房屋需要缴纳房产税吗？
答：本市家庭自2011年1月28日起因房屋征收、搬迁而购买、获得住房的，在国家和本市补偿标准范围内，暂免征收房产税。 但被拆迁的房屋投放市场后，将按商品房计算，下一套房屋需要根据自身情况缴纳房产税。
注：如有疑问，请联系上海税务12366或主管税务机关。
我是菲菲
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