我是胡叔叔。 我上海有多年的房地产研究和投资经验。 我长期以来一直关注上海房地产市场信息。 熟悉购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下上海买房问答内容来自微信公众号“上海数说房”粉丝提问精选：
问：胡叔叔您好。 我的名下有一栋房子。 我目前的预算是500万。 这是一项纯粹的投资。 它可以全额支付或通过贷款支付。 估计在中西环外环买不到特别好的房子。 我想请教胡叔叔如何投资临港。 呢绒？
胡叔：滴水湖周边核心区和附近几个区更值得投资，但临港目前瞄准的是3.1人才。 这取决于你自己的条件。 如果能买到，还是值得投资的。
问：胡叔叔您好。 感觉上海奥林匹克花园这个小区品质不错，周边设施成熟，环境好。 不过现在才四万多块钱。 为什么没有增加多少？ 这个社区值得购买吗？
上海叔叔：您好，上海奥林匹克花园位于北九亭地区。 九亭一直给人一种城乡结合部的印象。 不过，北九亭这几年的进步还是不错的。 今后要想发展得更好，主要依靠大虹桥、七宝。 ，如果你只是需要上车的话，这是一个不错的选择。
问：胡叔叔您好，请问羊城彭浦附近的杨浦东外滩和大宁的房子怎么样？ 800万能买什么样的房子（非塔楼）？
上海大叔：您看中的东外滩靠近12号线宁国路的两居室公寓是2005年左右的商品房，单价10w/㎡。 大宁800万的预算是比较没用的。 你无法在一个糟糕的社区中买到一个好的社区，这太糟糕了。 北滘站这里买越秀名宅还可以，2013年有新电梯。
房地产的有趣之处在于，你买了房子之后，不用太担心它后续的涨跌。 房子从你买的那一刻起，涨跌都是不可控的。 持有期间，您只需维持房屋的正常维护即可。 五年后再看，当初买的房子大部分都涨了很多。 房地产升值和工资增长是不同的。 很多人认为工资呈螺旋式上涨，但事实并非一定如此。 即使你刚毕业就有2万元的工资，那是不是意味着你30多岁、40多岁的时候年薪就上百万了呢？ 对于大多数人来说，这是一个幻想。 对于普通人来说，比较容易接触到的投资方式就是股票和房产。 详细了解如何投资房产，请参见知识星球。
问：胡叔叔您好，请问是在上海周边买房好还是在上海买公寓好？ 青浦汇金路地铁站宝龙广场可以买房吗？ 我手头上没有多少钱，因为徐静在青浦工作。
上海叔叔：您好，从投资角度来说，上海无论是住宅还是酒店式公寓，其实都有一些陷阱需要避免。 租金回报率低，现在转手比较困难。 如果一定要选择产品的话，该人士建议在上海周边相对高端的城市购买一套小户型，以抵御当前的经济通胀。 总价看苏州200-300w，看杭州300w+，去花桥站地铁100w-200w。 请勿触摸花桥西地铁口或花桥西地铁口。 不要触摸其他地铁入口或其他城市。
问：胡叔叔您好，请问在上海买房怎么办？ 去哪买？
胡叔：您好，这些建议值得关注：第一，上海房价坚挺，但目前没有出现洼地。 即使上海这么发达，也要坚持一个原则，越靠近市中心，价值越高。 基本上可以概括为内环随便买，中环值得买，外环选择性买，外环谨慎买。 其次，上海买房，一定要瞄准地铁。 上海59%的住宅区距离地铁站不到一公里。 是典型的地铁密集型城市。 越是这种类型的城市，越要重视地铁的重要性。 。 因为在一个人人都有地铁的城市里，如果没有地铁，就相当于一个缺陷。 第三，在市区买房，尽量买新房，房龄最好不要超过20岁。 上海的地铁非常发达。 如果城市没有好的学区，旧公寓的价值就会低一点，因为人们宁愿买远一点的房子，也不愿买好房子。 无论如何，地铁还是很方便的。
以上为“沪书说房”微信公众号粉丝提问精选
目前，房地产分化越来越严重，未来赚钱的人注定只有一小部分人。
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