澎湃新闻记者 季思敏
上海楼市继续“打补丁”。 明日（7月24日）起，捐赠转让的住房5年内仍计入捐赠单位数量。
7月23日，澎湃新闻()从上海房管局获悉，为进一步贯彻落实“上海十条”“上海七条”等文件精神，加强房地产市场调控，强化市场监管，为进一步严格落实住房限购政策，上海住房和城乡建设管理委员会、市房屋管理局、市自然资源登记局联合印发《关于加强住房捐赠管理的通知》。
根据新规定，自2021年7月24日起，以捐赠方式转让房屋的，限购政策执行期间，该房屋5年内仍将计入捐赠人拥有的住房套数中。自转让登记之日起； 受赠人应遵守国家及上海住房限购政策。
同时，新政策提到，各区自然资源权利登记中心（不动产登记中心）应将捐赠住房过户纳入综合窗口； 各区房地产交易中心要加强审核，将捐赠住房转让纳入住房交易核定范围（交易核定时间以综合窗口收到日期为准）。 捐赠方不符合限购政策的，不予办理交易登记手续。
上海中原地产市场分析师陆文曦指出，从目前购房情况来看，尤其是买新房，积分要求很高，往往通过各种方式腾出一张“房票”。运营。 对于直系亲属之间的赠与和转让，手续费用是最低的。 因此，赠与是房产转让的主要方式。
实际操作中，一些热门楼盘的购房者采用赠送房屋的方式，变相规避限购政策，高分参与房产抽奖。
陆文熙认为，如果现在捐赠渠道被堵住，5年内捐赠者拥有的住房数量仍被记录，那么新购房者将没有高积分，甚至没有资格买房。 因此，随着需求端进一步萎缩，“新品”的热情可能会进一步降温。 相信第四批新项目上线后，触发积分制度的项目数量有望减少。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，近年来，利用住房赠品规避限购政策的现象有所增多，这不仅削弱了住房赠与的有效性。限购政策，也影响了“房子是用来住的、不是用来炒的”政策。 实施。 一方面，房主通过赠送，变相减少房产数量以获得首套购房资格，购房者变相绕过限购审查，炒房。 另一方面，在这样的操作中，也出现了不少不公平现象，使限购政策走空，影响了“房子是用来住的、不是用来炒的”精神的落实。
因此，从行业角度来看，严格控制住房捐赠行为，将增强限购政策的严肃性，真正引导市场主体进行合规交易。
值得一提的是，当天，住建部等八部门印发《关于持续整顿规范房地产市场秩序的通知》，明确开展整顿规范工作房地产市场秩序。
严跃进指出，目前监管部门对房地产的调控依然从紧，进一步表明下半年调控仍将持续。 今年下半年，还有可能将赠房纳入限购政策，尤其是一些房价过热的城市。
易居研究院的报告提到，将住房捐赠行为纳入限购范围的操作，是修补和填补限购政策漏洞的一种做法。 极大地促进了限购政策的公开、透明、公平、有序，反过来也打击了限购政策。 各种违反法律法规、变相钻漏洞的行为。 近两年，各地限购政策普遍落实到位，尤其是控制人才、企业购房。 强化限购纪律，真正推动限购精神落到实处。 从后续政策演变来看，一些房价过热的城市将本着“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，完善限购政策，真正促进政策的稳定性和可持续性。
据易居研究院不完全统计，目前全国至少有8个重点城市将住房赠与政策落实为限购，包括北京、上海、南京、杭州、宁波、长沙、郑州、佛山。
