我是胡叔叔。 我上海有多年的房地产研究和投资经验。 我长期以来一直关注上海房地产市场信息。 熟悉购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下上海买房问答内容来自微信公众号“上海数说房”粉丝提问精选：
问：胡叔叔您好。 我有第二套房子的门票。 我想通过JYD一次性付款。 金额约为1200万。 我主要专注于投资。 如果我能投资并居住的话那就最好了。 现在我在浦西宝山有房子。 我把它租给了子茹。 我现在和孩子一起读书，住在川沙。 还需要三年时间。 我比较喜欢浦东，住在一起。
胡叔：普通人买房一般用6个钱包来付首付。 当我们谈论房产裂变抵押jyd时，我们需要考虑再抵押时的预付款、手续费成本等。 当前很多人的焦虑本质上来自于通货膨胀。 通货膨胀会降低货币的实际购买力并稀释负债。 想要实现财富增长，就必须学会利用适当的杠杆，撬动短期内无法一次性购买的房子。 关于如何选择贷款买房的详细信息，请参见知识星球内部。 如果您想照顾从小学到初中，您可以选择的地区是：与您的户籍相匹配的闵行区、浦东区。 如果您需要照顾从小学到初中的升学，您可以选择的地区是：与您的户籍相匹配的闵行区、浦东区。 还是浦东比较合适。 闵行七宝、春申也可以。 这主要取决于你想要什么。 你想要什么样的学校？
问：胡叔叔您好，有一套搬迁资金暂时不能使用。 我们家有4口人，有儿子、儿媳妇，我们是一对老夫妻。 第二套房。 还有一套价值约300万的搬迁资金，暂时无法使用。 我十多年前买了第二套公寓和第一套公寓。 现在是我儿子的婚房。 位于巨峰景都宝山大厂一带。 另一套是三年前购买的，位于杨浦区松花江路105号松花大厦。 宝山聚风景都计划两年内更换其位于杨浦的93平方米三居室公寓。 现在我们应该如何规划和准备呢？
上海叔叔：你好，我现在出售2008年建成的小区聚丰京都（目前均价5.4万），换成杨浦的一套三居室。 置换时间为2023年。目前市场上，由于三价合一，贷款发放时间长，需求受到抑制，二手房价格目前无法高价出售。 您可以等待一段时间再上市，因为现在更换还为时过早。 然后多关注杨浦区未来一年半的新增土地拍卖情况。 目前，上海土地拍卖都是与价格挂钩的。 基本上，开发商会在土地拍卖完成后不久建造新项目出售。 大家可以多关注一下这次的土地拍卖情况。 一度。 而且杨浦区目前面积也很大。 您想搬到杨浦哪里？ 您打算投资或住在离您已有的房子更近的地方吗？ 你应该如何考虑这些事情？
如果市场政策变化不大，市场稳定的话，建议提前一年挂牌出售，因为按照现在的政策，银行放贷的时间会比较长，放贷的时间也会比较长。您将获得全额付款。 这样，你的资金和房票就都在手了，两年后选新房就更容易了。
问：胡叔叔您好，请问羊城彭浦附近的杨浦东外滩和大宁的房子怎么样？ 800万能买什么样的房子（非塔楼）？
上海大叔：您看中的东外滩靠近12号线宁国路的两居室公寓是2005年左右的商品房，单价10w/㎡。 大宁800万的预算是比较没用的。 你无法在一个糟糕的社区中买到一个好的社区，这太糟糕了。 北滘站这里买越秀名宅还可以，2013年有新电梯。
房地产的有趣之处在于，你买了房子之后，不用太担心它后续的涨跌。 房子从你买的那一刻起，涨跌都是不可控的。 持有期间，您只需维持房屋的正常维护即可。 五年后再看，当初买的房子大部分都涨了很多。 房地产升值和工资增长是不同的。 很多人认为工资呈螺旋式上涨，但事实并非一定如此。 即使你刚毕业就有2万元的工资，那是不是意味着你30多岁、40多岁的时候年薪就上百万了呢？ 对于大多数人来说，这是一个幻想。 对于普通人来说，比较容易接触到的投资方式就是股票和房产。 详细了解如何投资房产，请参见知识星球。
问：我来自上海。 我已经结婚8年了。 结婚前，我在龙柏拥有一套小房子。 目前已出租。 每月租金5000左右，很稳定。 结婚后，我住在丈夫的婚前房产里。 古代，北方，面积相当大； 我现在的困惑是：老公觉得龙柏的房子太旧了，未来升值潜力不大，而且没有好的对应学校； 他要我换一套新的房子，以后可以用，我要照顾孩子的教育，然后房产保值增值。 我不知道我是否也遇到这样的情况。 如果我婚前卖掉房产，我还能再买一套房子吗？ 如果可以的话哪里买比较好？ 预算在600万左右。
胡叔：您好，龙柏新村地铁口附近的楼梯房租金回报率是相当可观的，基本在1.6%-1.8%。 房屋的房龄集中在1994年至2005年之间。 如果你想更换的话，可以考虑一下。 升级时还要考虑学区。 事实上，600w的公寓没有升级到更大的公寓的选择。 您需要知道您的孩子成为高年级的具体想法是什么？
问：胡叔叔您好，我在上海。 我大学毕业后就在这里工作。 现在正在和女朋友商量买房结婚的事。 我想在上海买一套房子，预算300万。 上海有没有房价比较低可以买车的地方？ 部分？ 期待答案。
上海叔叔：您好，预算低于300万不建议在上海买房。 总价少，只能在郊区才能买到。 条件好的房子基本没有。 还不如去二线城市买好房子。 事实上，不建议在一线城市购买总价较低的房子。 比如在深圳，200万以下的房子基本都是阶梯式楼梯或者面积较小的老房子。 都是租户聚集的老小区。 没有学区，离就业中心比较远。 关键问题是没有多少人愿意接受。 不仅浪费了资质，还给他们的生活带来很多麻烦，居住体验也不好。 同样的价格，可以在二线城市买到高增长率、高流动性的房子。 上海顾村是标杆板块，可以购买。 虽然不是很流行，但总体来说还是不错的，有发展潜力，只是需要时间。 长期持有的话，损失风险并不大。
以上为“沪书说房”微信公众号粉丝提问精选
目前，房地产分化越来越严重，未来赚钱的人注定只有一小部分人。
胡叔总结了上海未来最有潜力的社区和板块，其中包括很多不适合公开披露的房地产走势解读。 欢迎您关注获取内部信息。
