9日，上海警方向外界披露了“上海购房信贷新政”谣言事件的始末。 经过多家中介公司员工层层创作，“首次购房贷款认购；离婚不满一年，按离婚前家庭住房情况实行限购政策”的消息在网上流传。互联网上，多个房地产微信公众号转发，引发了上海居民抢购房、排队离婚的奇怪现状。 新京报：
中介机构为了提振短期业绩而制造谣言确实可恶，但谣言引发的热潮所揭示的市场心理更值得探究。 首先，限购、限贷真的能降低房价吗？ 很多人，包括很多学者，都认为是这样的。 但显然，市场心理与此相反。 如果市场心理认为限购限贷可以降低房价，那么当人们听到限购限贷政策出台时，就不会急于买房。 限购限贷之所以引发抢房潮，正是因为人们预期房价会更高，害怕失去利用银行杠杆的机会，所以不得不挤进狭窄的通道。 其次，市场心理对高房价的预期也应引起警惕。 一些房地产微博和微信号所唱的“北京、上海永远会崛起”已经成为很多人的“明令”。 这些微博、微信账号不断地告诉读者，你们之所以穷，是因为你们过去没有硬着头皮买房。 如果错过了这波房价上涨，那就更穷了。 有人预测，北京房价很快将达到20万元/平方米。 从历史上看，过去十几年，有房和无房、多房和少房的贫富差距确实拉大了。 因此，这些论点很容易赢得人们的信任，但却蕴含着巨大的含义。 的风险. 京华时报：
不同地区、不同时期房地产市场表现不同，政策出台不存在规律性。 在一些新政策出台之前，各种传闻满天飞。 有些是监管机构释放的“试探气球”，以测试公众的反应。 当新政策真正出台时，不信者可能会遭受巨大损失。 因此，每当有谣言出现时，很多人都会抱着“宁可信其有，不信其不存在”的心态去追随谣言。 退一步讲，即使传闻属实，在城市房价持续创新高的背景下，早点买房也不会吃什么亏。 鉴于公众的这种非理性行为对于房地产市场来说是一件好事，也受到了开发商、房产中介以及一些地方政府的欢迎。 有时谣言满天飞，但总不被及时辟谣。 对恶意造谣、散布谣言的有针对性的打击是治标不治本的办法，但根本的解决办法还是政策退出市场。 在成熟的市场经济环境下，政府不能也不应该重复干预某个行业。 此举对房地产市场不利，给老百姓带来无尽的烦恼。 未来要以“去干预”或“去行政”为主，让房地产市场自行调整，敢于给市场本身一个表现的机会。
